Kaposvár, Szent Imre utca 11. Zu verkaufen ziegelwohnung

Renovierte Wohnung im 2. Stock in der Innenstadt von Kaposvár – dennoch ruhig gelegen, umgeben von stillen Innenhöfen

In der Innenstadt von Kaposvár steht eine renovierte Ziegelbauwohnung im 2. Stock zum Verkauf. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung von ruhigen und friedlichen Innenhöfen umgeben.

Das bürgerliche Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen befindet sich in der Mitte der Szent-Imre-Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und weitere Wohnhäuser. Post, Krankenhaus, Geschäfte und Hochschule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Von der Bushaltestelle direkt vor dem Haus ist die gesamte Stadt bequem zu erreichen.

Trotz der Nähe zur Innenstadt liegt die Wohnung nicht zur Straßenseite, sondern auf der Innenseite des Gebäudes. Dadurch wird der Lärm der Stadt durch Vogelgezwitscher und Ruhe ersetzt. Von den Fenstern und vom Balkon aus blickt man auf rückwärtige Innenhöfe und Gärten. Morgens vermittelt die Umgebung dadurch eine echte Vorstadtatmosphäre mit dem Gesang zahlreicher Vögel – und das ohne den Lärm von Rasenmähern und Kettensägen.

Die Wohnung ist hell und verfügt überwiegend über nach Süden und Westen ausgerichtete Fenster. Die Raumaufteilung ist auf dem beigefügten Grundriss ersichtlich.

Neben zwei Zimmern gibt es ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine großzügige, voll ausgestattete Küche, die tatsächlich komfortabel und uneingeschränkt nutzbar ist. Der einzige Nachteil der Wohnung besteht darin, dass sich die Toilette im Badezimmer befindet – dies war der Preis für die großzügige Küche –, für uns hat dies jedoch nie ein Problem dargestellt. Falls gewünscht, lässt sich dies durch einen kleineren Innenumbau in Richtung des derzeit als Esszimmer genutzten Raumes problemlos ändern.

Ausstattung

Die Beheizung und Kühlung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Heizkörpern sowie über eine Inverter-Klimaanlage.

Küche:
Die Küche verfügt über eine hochwertige, umlaufende Einbauküche, eine Dunstabzugshaube, einen Einbaubackofen, ein Gaskochfeld, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Waschmaschine. Der Kühlschrank befindet sich im neben der Küche eingerichteten Esszimmer. Dort befindet sich außerdem ein maßgefertigter Einbauschrank aus Holz, der eine komplette Wand einnimmt.

Badezimmer:
Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.

Wohnzimmer und Balkon:
Im Wohnzimmer befinden sich eine Gree-Klimaanlage sowie zwei maßgefertigte Wohnzimmermöbel aus Holz, die nach Vereinbarung in der Wohnung verbleiben können. Diese bieten sehr viel Stauraum, darunter einen großen Kleiderschrank mit Kleiderstange sowie geschlossene Schränke mit Türen und offene Regale.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den individuell gestalteten Balkon. Mit Natursteinverkleidung, modernen Bodenfliesen und einem mit Holz verkleideten Geländer bietet er einen komfortablen Platz zum Entspannen.

Die weiteren in der Wohnung befindlichen Möbel können ebenfalls Gegenstand einer individuellen Vereinbarung sein.

Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit massivem Holz-Mosaikparkett ausgestattet, das eine angenehme und warme Atmosphäre schafft. Badezimmer, Vorraum und Küche sind gefliest. Im Inneren der Wohnung befinden sich Türen und Zargen aus Holz, während die Außenfenster und Außentüren aus gut isolierendem Kunststoff bestehen. Die inneren Fensterbänke wurden erst vor zwei Wochen durch neue ersetzt.

!!! Die Wohnung wird vollständig gespachtelt und frisch gestrichen übergeben !!!

Diese Arbeiten werden innerhalb der nächsten 1–2 Wochen abgeschlossen. Falls wir uns kurzfristig mit dem Käufer einigen können und dieser es wünscht, kann der Maler anstelle der zweiten Schicht weißer Farbe die Wände bereits in einer vom Käufer gewünschten Farbe streichen. In diesem Fall muss lediglich der Preis der individuell gewählten Farbe zusätzlich bezahlt werden.

Dadurch muss der Käufer nicht monatelang auf einen Handwerker warten und auch nicht die mit Renovierungsarbeiten verbundenen Unannehmlichkeiten in Kauf nehmen.

Nach Abschluss der Malerarbeiten ist die Wohnung auf Wunsch praktisch sofort bezugsfertig.

Das Wohnhaus

Die Gemeinschaftskosten des Hauses sind niedrig, da eine der Räumlichkeiten dauerhaft vermietet ist – derzeit an eine Fornetti-Bäckerei – und das Wohnhaus daraus Mieteinnahmen erzielt.

Im Innenhof des Hauses befinden sich mehrere Außenstellplätze und Garagen für die Bewohner. Einige der Garagen können gegen eine geringe Gebühr angemietet werden.

Die Hausgemeinschaft ist angenehm; die Nachbarn sind ruhig, freundlich und unkompliziert.

Privatverkauf – keine Immobilienmakler

Wir möchten die Wohnung nicht über einen Makler verkaufen und bitten daher Immobilienmakler, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Ein Tausch kommt für uns nicht infrage, da wir unser neues Zuhause bereits gefunden haben.

Wer eine gepflegte, ruhige und friedliche Wohnung sucht, die dennoch mitten in der Innenstadt liegt und von der aus wirklich alles innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, wird sich hier mit Sicherheit wohlfühlen.