Komárom, Koppánymonostor Zu verkaufen familienhaus

LUXUS-IMMOBILIE IN KOMÁROM–KOPPÁNYMONOSTOR – WO GESCHÜTZTE ELEGANZ AUF DIREKTES DONAUPANORAMA TRIFFT!

Es gibt einen Ort, an den man gerne nach Hause kommt, weil sich das eigene Zuhause und seine Umgebung anfühlen wie ein kontinuierlicher, erstklassiger Urlaub. In einem beliebten und exklusiven Teil von Komárom, in Koppánymonostor, direkt an der Donau, bieten wir dieses außergewöhnliche Anwesen an, das seinem neuen Eigentümer nicht nur die Ruhe der Natur, sondern auch kompromisslose Sicherheit und Privatsphäre garantiert.

Wo Sicherheit, Design und Ästhetik eine Einheit bilden

Die Immobilie fesselt den Blick vom ersten Moment an: Die Straßenfront besticht durch ausgewählte Natursteinverkleidungen, klare architektonische Massen und maßgefertigte Kunstschmiedeelemente, die von einem Kunstschmied nach individuellen Vorstellungen gefertigt wurden. Dieses geschlossene, von der Straße aus völlig uneinsehbare Konzept dient nicht nur einem hervorragenden ästhetischen Erlebnis, sondern schafft auch maximale Sicherheit und einen diskreten privaten Bereich für die Bewohner.

Das Grundstück hat zwei Straßenfronten, der Haupteingang ist von der Straßenseite aus zugänglich. Der architektonische Aufbau des Anwesens trennt das private Familienleben meisterhaft von externen Funktionen: Der Komplex aus zwei getrennten Gebäudeeinheiten passt sich flexibel den Herausforderungen des modernen Lebens an. Der repräsentative straßenseitige Gebäudeteil bietet den perfekten Raum für ein Unternehmen, ein Homeoffice oder den Empfang von Gästen, ohne die Intimität des Haupthauses zu stören, und ist zudem ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen, während im hinteren Teil des Grundstücks eine friedliche, vor neugierigen Blicken völlig geschützte Familienoase liegt.

DAS HAUPTWOHNHAUS – Die gemütliche Oase

Im hinteren Teil des Gartens, weiter entfernt von der Straße, befindet sich das 126 m² große, in jedem Detail durchdachte Familienhaus.

Das 1998–1999 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2008 umfassend renoviert (wobei es eine 8 cm starke Außenwärmedämmung erhielt), und 2009 wurde auch das Dach erneuert.

Innenausstattung: Amerikanische Küche mit Wohnzimmer, 3 getrennte Zimmer, Vorraum, Flur, Garderobe, Speisekammer, Badezimmer, separates WC sowie eine riesige, 35 m² große, überdachte Terrasse mit Polycarbonat-Dach.

Komfort und Technik: Für Heizung und Warmwasser sorgt ein Viessmann-Kondensationskessel (mit Fußbodenheizung und Radiatoren), während für die optimale Temperatur zusätzlich 3 Klimageräte mit je 3,5 kW Leistung zur Verfügung stehen.

DAS SEPARATE, ZUR STRAßE AUSRICHTENDE GEBÄUDE – Stil und Funktion

Das 2008 erbaute, gedämmte, zweigeschossige Gebäude bildet die multifunktionale Einheit des Anwesens:

Erdgeschoss: Beheizte Doppelgarage mit Hörmann-Elektrotor und bequemer Straßeneinfahrt sowie ein 25 m² großer Abstellraum.

Obergeschoss: Über der Garage befindet sich ein 40 m² großer, helle Büro, ideal für professionelle geschäftliche Aktivitäten, Homeoffice oder exklusiven Gästeempfang.

Separat zugänglicher Bereich: Hier wurde ein gemütliches Klein-Appartement geschaffen, zu dem eine eigene, entspannende finnische Sauna gehört. Die Beheizung erfolgt über Gaskonvektor und Klimaanlage.

FREIZEIT, LUXUS UND HARMONISCHE UMGEBUNG

Der Bereich zwischen den beiden Gebäuden bildet eine wahre mediterrane Erholungszone: Ein 10,5 x 4 Meter großer, 1,1–2 Meter tiefer, eingelassener und beheizter Swimmingpool erwartet die Bewohner, geschützt durch eine elektrische Polycarbonat-Abdeckung, während eine Gartendusche das Luxuserlebnis perfekt abrundet.

Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch eine atemberaubende Harmonie aus maßgefertigten Kunstschmiedeelementen aus, die sich über das gesamte Gelände ziehen: Sie tauchen am robusten Eingangstor auf, bilden einen eleganten Rahmen um den Poolbereich und spiegeln sich auch in den Geländern und Verzierungen der Terrasse wider. Geschwungene Gartenwege schlängeln sich zwischen den Gebäuden, ergänzt durch speziell gepflanzte, sorgfältig ausgewählte Vegetation und zeitlose Natursteinverkleidungen.

Das Ende des Gartens ist terrassenförmig angelegt und besticht durch zauberhafte Zierpflanzenkompositionen sowie eine gemütliche Gartenlaube, von der aus das unverbaubare Donaupanorama zu jeder Jahreszeit und zu jeder Tageszeit genossen werden kann. Durch das hintere Gartentor gelangt man direkt an das Ufer der Donau.

MODERNE ENERGIELÖSUNGEN

Auch in puncto Nachhaltigkeit gehört die Immobilie zur Spitzenklasse:

Auf dem Dach ist eine 6-kW-Solaranlage mit einem 10-kW-Speicher installiert, die eine herausragende Energieeffizienz gewährleistet.

Für Besitzer von Elektroautos stellt das in der Garage installierte TESLA-Elektro-Wandladegerät ein echtes Premium-Extra dar.

DIE NÄHE DER DONAU – Wo die Natur Teil unseres Zuhauses ist

Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl: Die Nähe der Donau, die durch das geschlossene Anwesen gebotene Sicherheit und die Erreichbarkeit des Zentrums von Komárom (Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen) bilden eine seltene Kombination, die man nirgendwo anders hinverlegen kann.

Lassen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf bezüglich einer Besichtigung.