Poroszló, Heves megye Zu verkaufen wellerbauhaus

CA. 100 JAHRE ALTES, CHARMANTES BAUERNHAUS AM THEISS-SEE IN POROSZLÓ – AUTHENTISCHES LÄNDLICHES FLAIR, GROSSES GRUNDSTÜCK, VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN!

In Poroszló, einer der beliebtesten Ortschaften am Theiss-See, in einer ruhigen Nebenstraße und in einer angenehmen, freundlichen Nachbarschaft, bieten wir dieses nahezu 100 Jahre alte, gut erhaltene Bauernhaus mit authentischem Charakter zum Verkauf an.

Diese Immobilie ist eine besondere Gelegenheit für alle, die ein ländliches Zuhause suchen, in dem sich der Charme eines traditionellen Bauernhauses mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Tisza-See verbindet. Das Haus eignet sich hervorragend als Ferienhaus, Gästehaus, Familien-Feriendomizil oder auch als dauerhafter Wohnsitz.

DIE MERKMALE DES HAUSES
Das authentisch wirkende Gebäude verfügt über Lehmwände, eine Holzdecke und ein mit Ziegeln und Blech gedecktes Dach. Die traditionelle Bauweise wird durch handgeschnitzte Holzelemente wunderschön ergänzt, die der Immobilie ihren besonderen Charakter verleihen.
Die Fenster sind noch die ursprünglichen, traditionellen vom Tischler gefertigten Holzfenster, die sich stilistisch perfekt in die ursprüngliche Atmosphäre des Hauses einfügen.
Die Fußböden sind mit Keramikfliesen versehen. Das Badezimmer und die Toilette befinden sich in einem Raum und verfügen über eine gemauerte Dusche.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Konvektoren. Im Esszimmer steht außerdem ein Kaminanschluss zur Verfügung, sodass bei entsprechender Ausführung auch ein Kamin eingebaut werden könnte, der in den kälteren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen kann.
Im Wintergarten, im Badezimmer und im Gästezimmer erfolgt die Beheizung über elektrische Heizpaneele. Die Warmwasserversorgung wird durch einen Gasboiler gewährleistet.

Nutzfläche: 96 m²

RÄUMLICHKEITEN:
Veranda: 21,06 m²
Esszimmer: 13,12 m²
Badezimmer: 4,8 m²
Küche: 8,28 m²
Vorraum: 3,96 m²
Gästezimmer: 7,74 m²
Schlafzimmer: 19,01 m²
Wohnzimmer: 17,74 m²
Überdachte Terrasse: 31,94 m²

Einer der schönsten Bereiche der Immobilie ist der charmante Wintergarten, der während der Sommermonate nach Wunsch vollständig geöffnet werden kann.
Die etwa 20 m² große überdachte Terrasse eignet sich hervorragend für einen Morgenkaffee, ein gemeinsames Mittagessen, einen gemütlichen Abend bei einem Glas Wein oder einfach zum Genießen der Ruhe im Garten.

Die im Garten befindliche Gartenlaube / Filagorie bietet eine hervorragende Möglichkeit zum Grillen, für gesellige Abende mit Freunden und für Familientreffen. Ein Sommerabend in der Nähe des Tisza-Sees, gutes Essen, ein hervorragender Wein und nette Gesellschaft – mehr muss man dazu eigentlich nicht sagen.

1.206 M² GROSSES, VOLLSTÄNDIG EINGEZÄUNTES GRUNDSTÜCK
Das zur Immobilie gehörende Grundstück ist vollständig eingezäunt.
Im Garten befinden sich mehrere tragende Obstbäume, darunter Apfel-, Pflaumen-, Pfirsich- und Birnbäume. Die Gestaltung des Gartens ist praktisch und durch regelmäßiges Rasenmähen leicht zu pflegen, sodass kein dauerhaft großer Arbeitsaufwand erforderlich ist.

DIE MÖBLIERUNG IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN!
Eine besondere zusätzliche Wertigkeit besteht darin, dass die im Haus vorhandene Möblierung Bestandteil des Kaufpreises ist. Ein großer Teil der Einrichtung besteht aus hochwertigen antiken Möbeln.
Dies ist besonders attraktiv für Käufer, die die besondere Atmosphäre eines solchen charaktervollen Bauernhauses nicht durch moderne Möbel verändern möchten, sondern die ursprüngliche, zeitlose ländliche Atmosphäre bewahren wollen.

POROSZLÓ – EIN BELIEBTES TOURISTISCHES ZENTRUM AM TISZA-SEE
Poroszló ist eine der meistbesuchten Ortschaften am Theiss-See und bietet hervorragende Möglichkeiten sowohl zur Erholung als auch für einen aktiven Urlaub. Die Region ist besonders bei Anglern, Radfahrern, Wanderern, Kanufahrern und Badegästen beliebt.

Auch die Lage ist äußerst vorteilhaft: Budapest ist mit dem Auto etwa 130 km bzw. ca. 1,5 Stunden entfernt, während Eger auf der Straße etwa 45 km bzw. ca. 45–50 Minuten entfernt liegt. Poroszló ist sowohl über die Autobahn M3 als auch über die Bundesstraße 33 gut erreichbar.

INFRASTRUKTUR FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
In Poroszló sind die für den täglichen Alltag notwendigen Dienstleistungen vorhanden: Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Konditorei, Restaurants, Apotheke und weitere Geschäfte befinden sich in der Ortschaft. Dienstleistungen in der Nähe des Ortszentrums können von entsprechend gelegenen Immobilien auch bequem zu Fuß erreicht werden.

Dank der Nähe zum Theiss-See gibt es außerdem zahlreiche Restaurants und weitere gastronomische Angebote, die sowohl Einheimische als auch Touristen erwarten.
Neben den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten tragen auch der Markt und die lokalen Dienstleistungen dazu bei, dass Poroszló nicht nur als Ferienort, sondern auch als dauerhafter Wohnort komfortabel genutzt werden kann.

THEISS-SEE, STRAND UND WASSERERLEBNISSE
Der Freistrand von Poroszló erwartet seine Besucher mit einem familienfreundlichen, langsam tiefer werdenden und sandigen Uferbereich. In der Umgebung können unter anderem Tretboote, Kajaks, Kanus und SUPs gemietet werden. Am Strand gibt es außerdem einen Spielplatz.
Die Umgebung des Theiss-Sees ist auch für Radfahrer besonders attraktiv und bietet daher zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Aufenthalt.

ÖKOZENTRUM AM THEISS-SEE
Eine der bekanntesten touristischen Sehenswürdigkeiten von Poroszló ist das Ökozentrum am Theiss-See, das die einzigartige Tier- und Pflanzenwelt des Theiss-Sees präsentiert. Im Erlebniszentrum erwarten die Besucher unter anderem ein Aquarium, ein Aussichtsturm, ein Freizeitpark, ein Spielzimmer und ein Heimatmuseum. In der Saison werden außerdem Bootsfahrten angeboten.

Dies ist nicht nur für Touristen attraktiv, sondern kann bei einer Nutzung der Immobilie als Gästehaus oder Ferienhaus einen erheblichen Vorteil darstellen, da die Umgebung das ganze Jahr über zahlreiche Programme und Sehenswürdigkeiten bietet.
Ob als Ferienhaus, Gästehaus oder dauerhafter Wohnsitz – dieses besondere Bauernhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten!

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Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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