Alsóörs, Veszprém megye Zu verkaufen familienhaus

NAHE AM BALATON, KLEINES HAUS – GROSSE CHANCEN!
65 m² großes, vor einigen Jahren gebautes, pflegeleichtes Haus mit ca. 300 m² eigenem Gartenanteil – in der Nähe von Strand, Bahnhof und Bushaltestelle!
Eine Immobilie, die gleichzeitig Zuhause, Balaton-Ferienhaus, gut vermietbare Investition oder idealer Standort für ein Unternehmen sein kann.
Wenn Ihnen eine leicht zu pflegende Größe, moderne technische Ausstattung, gute Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wichtig sind, lohnt sich ein persönlicher Besichtigungstermin!
NAHE AM BALATON – TROTZDEM HANDHABBARE GRÖSSE
Dank der hervorragenden Lage sind Strand, Bahnhof und Bushaltestelle bequem erreichbar.
Zum Haus gehört ein ca. 300 m² großer Gartenanteil mit Nutzungsrecht, der Teil eines ungeteilten Gemeinschaftseigentums mit einer Grundstücksgröße von 750 m² ist.
Die Gartengröße ist ideal: eigener Grünbereich, Terrasse und Balkon sind vorhanden, aber es muss kein riesiges Grundstück gepflegt werden.
65 M² – PRAKTISCHE RÄUME AUF ZWEI ETAGEN
Das vor einigen Jahren erbaute Haus hat eine Nutzfläche von 65 m², seine Aufteilung ist praktisch und gut bewohnbar.
Erdgeschoss:
•Diele
•Zimmer
•Küche mit Essbereich
•Badezimmer
•Terrasse
Dachgeschoss:
•geräumiger, offener Wohnraum
•separates Badezimmer
•großer Balkon mit Südost-Ausrichtung
Der große, zusammenhängende Raum im Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten – als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ruheraum oder für mehrere Funktionen.
KOSTENGÜNSTIGER UNTERHALT – MODERNE TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Dank der energieeffizienten Bauweise sind die Unterhaltskosten günstig.
Wesentliche technische Merkmale des Gebäudes:
•Stahlbeton-Streifenfundament
•30 cm Porotherm Außenmauerwerk
•10 cm Styropor-Dämmung
•Stahlbeton-Decke
•Gekämmtes Lärchenholz-Satteldach
•Ziegeldachdeckung
•Wärmegedämmte Kunststofffenster
•2 Klimaanlagen
•Infrarotheizung im Boden
•Elektroboiler
•3 kW Photovoltaikanlage
•2×32 A Stromanschluss
Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine geschlossene Klärgrube.
NICHT NUR ZUM WOHNEN – AUCH FÜR GEWERBLICHE NUTZUNG GEEIGNET!
Die Besonderheit der Immobilie ist, dass sie nicht auf eine einzige Nutzungsart festgelegt ist.
Ideal geeignet als:
•fester Wohnsitz
•Ferienhaus am Balaton
•Vermietung, Investition
•Friseur, Kosmetikstudio, Nagelstudio
•Anwalts- oder Steuerberaterbüro
•Immobilienagentur oder anderes Büro
•sonstige gewerbliche Nutzung
Eine Immobilie, die flexibel an die eigene Lebenssituation oder das Unternehmen angepasst werden kann.
WARUM LOHNT ES SICH, DIESE IMMOBILIE ZU BESICHTIGEN?
•Nähe zum Balaton
•Strand, Bahn- und Bushaltestelle in der Nähe
•Vor einigen Jahren gebautes Haus
•65 m² Nutzfläche
•Ca. 300 m² eigener Gartenanteil
•Niedrige Unterhaltskosten
•Photovoltaikanlage
•Klimatisierung mit Kühlung und Heizung plus Infrarotheizung
•Zwei Etagen, Terrasse und großer Balkon
•Viele Nutzungsmöglichkeiten
•Interessante Wahl sowohl als Eigenheim als auch als Investition
Wenn Sie eine leicht zu pflegende, gut ausgestattete Immobilie in Balatonnähe suchen, die neben dem Eigenheim auch Investitions- oder Geschäftspotenzial bietet, sollten Sie dieses Haus unbedingt persönlich entdecken. Die Parkgestaltung und der separate Eingang mit Tor sowie die Abtrennung mit Zaun sind in Arbeit. Die früheste Übernahme ist Ende Februar 2027 möglich.
Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an:
Anikó Magasmarti
Csudijó-Stúdió GmbH