Budapest III. kerület, Bóbita utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Premium-Ziegelwohnung mit Panoramablick direkt vom Eigentümer zu verkaufen – in Óbudas beliebtester Grünlage, am Fuße des Testvérhegy!

Preise und Finanzierung
•Richtpreis (Wohnung): 95.900.000 HUF (Äußerst günstig, unter 1,5 Mio. HUF pro Quadratmeter, daher auch perfekt für das geförderte „Otthon Start“-Kreditprogramm geeignet!)
•Stellplatz im videoüberwachten, geschlossenen Innenhof: 7.000.000 HUF (Verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben)
•10 m² eigener Abstellraum: 5.000.000 HUF (Verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben)
•Gesamtkaufpreis (Paketpreis): 107.900.000 HUF

Warum ist diese Wohnung die perfekte Wahl?
•Direkt vom Eigentümer: Der Verkauf ist nicht mit Maklergebühren belastet, was die Vereinbarung transparenter, flexibler und kostengünstiger macht.
•Flexible 2-3-Zimmer-Aufteilung: Die aktuelle Aufteilung auf 64 m² (Wohnzimmer + Schlafzimmer + Wohnküche) ist äußerst praktisch. Die Wohnküche lässt sich bei Bedarf leicht umgestalten, sodass eine Wohnung mit amerikanischer Küche/Wohnzimmer + 2 separaten Schlafzimmern entstehen kann.
•Hervorragende Nebenkosten und Wärmekomfort: Die 3-fach verglasten Fenster, die solide 12+8 cm Isolierung und die im Jahr 2025 ausgetauschte, individuelle Bosch-Gas-Brennwerttherme sorgen für extrem niedrige Betriebskosten (jährliche Heizung + Warmwasser unter 50.000 HUF). Im Sommer bleibt die Wohnung dank der 5-kW-Klimaanlage und der Nordost-Ausrichtung auch während extremer Hitzewellen angenehm kühl.
•Flexible Einzugs- und Zahlungsbedingungen: Die Übergabe der Immobilie erfolgt flexibel nach Vereinbarung. Die Zahlungsabwicklung und der Zeitplan sind Verhandlungssache – eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren (z. B. mit Rückmietoption) als auch für Käufer, die aufgrund des Verkaufs ihrer eigenen Immobilie eine längere Vorbereitungszeit benötigen.
•Makelloser Premium-Zustand: Die Wohnung wurde von 2018 bis 2026 kontinuierlich und hochwertig renoviert. Im August 2026 erhielt sie einen frischen Anstrich sowie eine Grundreinigung und erwartet ihre neuen Bewohner im absolut neuwertigen Zustand mit schneeweißen Wänden.
•Grüne Lage mit genialer Verkehrsanbindung: Ruhiges, privates Ambiente mit Panoramablick auf den Aranyhegy. Lokale Busse und der Bahnhof sind in 2–4 Minuten erreichbar, während die „Fonódó“-Straßenbahn und das GoBuda-Einkaufszentrum nur 5 Minuten entfernt sind.
•Sicherheit und privates Parken: Zum Eigentum gehört ein eigener Stellplatz im geschlossenen, kameraüberwachten Innenhof (das Auto ist von der Wohnung aus einsehbar). Die Sicherheit der Wohnung wird durch eine 4-fach verriegelnde Hörmann-Sicherheitstür und eine Paradox-Alarmanlage garantiert.

Nutzungsmöglichkeiten
•Hervorragende Investition: Aufgrund der Nähe zur Universität, der modernen 3-fach verglasten Fenster, der zusätzlichen Schalldämmung und des einzigartigen, privaten Panoramas ist die Wohnung auf dem Mietmarkt äußerst begehrt. Sie lässt sich blitzschnell und mit hoher Rendite vermieten.
•Perfekt als eigenes Zuhause: Dank der praktischen Größe und der flexiblen Räume ist sie die ideale Wahl für eine durchschnittlich große Familie. Das schallisolierte Panoramazimmer eignet sich zudem perfekt als Homeoffice für ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus.

Detaillierte Immobiliendaten
•Wohnfläche: 64 m²
•Etage: 2. Etage (in einem 5-stöckigen Wohnhaus)
•Zustand: Hervorragend / Premium renoviert
•Ausrichtung: Nord-Ost (NO) – die günstigste Ausrichtung in Zeiten des Klimawandels
•Hausgeld (Betriebskosten): 21.000 HUF/Monat (beinhaltet Gartenpflege, Reinigung, Müllabfuhr) + 3.000 HUF Instandhaltungsrücklage.
•Nebenkosten: Extrem niedrig, insgesamt ca. 20.000 HUF/Monat.

Besondere Premium-Ausstattung
•4 m² Panoramazimmer: Ein Raum mit riesigen Glasflächen und elektrischen Rollläden, der durch eine Tür komplett schallisoliert werden kann – perfekt als Homeoffice, Leseecke oder Chill-Zone.
•Smarte Beschattung: Alle Fenster sind mit Aluminium-Rollläden ausgestattet, die über einen ferngesteuerten Smart-Home-Motor verfügen.
•Ambientebeleuchtung und Medien: Energiesparende LED-Leuchten und individuelle Wandlampen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Im Wohnzimmer verläuft unter dem Boden eine vorinstallierte Heimkino-Verkabelung, die auch in die Küche weitergeführt wurde.
•Riesiger Gemeinschaftsgarten: Ein 5.000 m² großer, gepflegter und geschlossener Wohngebietsgarten mit eigenem Spielplatz steht zur Erholung bereit – kinder- und hundefreundlich.
•Eigener Abstellraum: Ein gefliester, 10 m² großer Abstellraum zur exklusiven Nutzung ist im Kaufpreis enthalten.

Umgebung und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe und fußläufiger Entfernung ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Universität, Waldorfschule, Spar, Lebensmittelgeschäfte, handwerkliche Bäckereien, Konditorei, Eisdiele, eine 24-Stunden-Apotheke und ein CrossFit-Studio. Die Hypermärkte Aldi, Lidl, Tesco und Auchan sind im Umkreis von 1–5 km erreichbar.

Nach Vereinbarung und je nach Bedarf kann die Wohnung auch komplett mit den hochwertigen Möbeln übernommen werden!

Anfragen von Immobilienmaklern sind ausdrücklich NICHT erwünscht, bitte respektieren Sie diesen Wunsch!