Budapest VI. kerület, Teréz körút 20. Zu verkaufen lagerraum

**Deutsche Übersetzung**

**VOM EIGENTÜMER | 202 m² laut Grundbuch**

* Untergeschoss (-1. Etage / Keller), Zugang über einen geschlossenen Innenhof.
* Nutzung: Aufteilbar in Mini-Lager, absolute Top-Lage.
* Renovierung (2026): Frisch gestrichen, Aufteilung in 7 Mini-Lager mit neuen Metalltüren sowie eine komplett neu installierte Elektroanlage.
* Sicherheit: Geschlossener Innenhof, Sicherheitstür zum Lagerbereich, Mauerwerk und eigene Metall-Sicherheitstür für jede Einheit, Versicherung vorhanden.
* Mieter: Derzeit ist eine Fläche von 10 m² für 50.000 HUF/Monat vermietet (Mietvertrag bei Bedarf kündbar).

**DIREKT VOM EIGENTÜMER**

Im 6. Bezirk in Budapest nahe Oktogon steht eine laut Grundbuch 202 m² große Kellerfläche mit Zugang über einen geschlossenen Innenhof zum Verkauf.

Was unterscheidet dieses Objekt von anderen Kellerspeicherangeboten?
Kein vollgestellter, zu entrümpelnder Kellerraum. Das Objekt wurde 2026 komplett saniert und wird als betriebsbereite, sofort vermietbare Mini-Lager-Einheit übergeben – der erste Mieter ist bereits eingezogen.

**RENOVIERUNG (2026)**

* 7 selbstständige Mini-Lager-Einheiten eingerichtet
* Neue Metall-Sicherheitstür an jeder einzelnen Einheit
* Elektroinstallation vollständig neu verlegt
* Anstrich und Reinigung – sauberer, ordentlicher und betriebsbereiter Zustand

**SICHERHEIT – 4-Stufen-Schutz**

* Geschlossener Innenhof
* Haupt-Sicherheitstür zum Lagerbereich
* Gemauerte Trennwände und eigene Metall-Sicherheitstür an jeder Box
* Gebäudeversicherung

**AKTUELLES MIETVERHÄLTNIS**
Ein Mieter nutzt derzeit 10 m² für 50.000 HUF/Monat. Der Mietvertrag ist bei Bedarf kündbar, sodass die Immobilie wahlweise leer stehend oder mit Mieter übernommen werden kann. Die restlichen 6 Einheiten stehen zur Vermietung frei – bei Vollvermietung zu den aktuellen Konditionen ergibt sich eine attraktive monatliche Rendite.

**NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN**

* Betreiben eines Mini-Lagers / Self-Storage
* Warenlager für Webshops und Online-Handel
* Ausweichlager für lokale Geschäfte, Gastronomiebetriebe oder zur privaten Nutzung

**ECKDATEN**

* Nutzfläche: 202 m² (laut Grundbuch)
* Etage: Untergeschoss (-1)
* Zugang: Über geschlossenen Innenhof
* Deckenhöhe: 3 m
* Zustand: Saniert (2026)
* Versorgung: Strom vorhanden (Wasser- und Abwasseranschluss möglich)
* Hausgeld (Gemeinkosten): 50.000 HUF/Monat
* Rechtsstatus: Lastenfrei
* MwSt.: Keine MwSt. (Verkauf von Privatperson)

**LAGE**
VI. Bezirk [Oktogon / Nyugati Bahnhof / Andrássy-Straße]. Im Stadtzentrum herrscht ein dauerhafter Mangel an legalen, sicheren und gut zugänglichen Lagerflächen – eine hohe und kontinuierliche Nachfrage ist garantiert.