Ozora, Várhegy utca Zu verkaufen familienhaus

Zum Verkauf steht ein sofort bezugsfertiges, umfassend renoviertes Landanwesen in Ozora, Komitat Tolna, in ruhiger, erhöhter Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse.

Das Wohnhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 2 vollwertigen Küchen und 2 Bädern. Durch die Raumaufteilung sind auch zwei getrennte Wohnbereiche, Mehrgenerationenwohnen oder eine großzügige Gäste-/Feriennutzung gut vorstellbar.

Besonders hervorzuheben sind die große, bis ins Dach offene Nobilia-Ausstellungsküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie das ca. 30 m² große Hauptbad mit Doppelsprudelwanne, Doppelwaschtisch und großer Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 42 m² großes, ausgebautes Zimmer mit mehreren Dachfenstern und Klimaanlage. Über dem vorderen Gebäudeteil besteht zusätzlich weiteres Dachausbaupotenzial von ca. 50 m².

Zum Anwesen gehören zwei direkt aneinandergrenzende, eigenständige Grundstücke mit insgesamt 6.243 m². Das bebaute Grundstück umfasst 2.128 m², das separate, ebenfalls bebaubare Grundstück 4.115 m².

Das Haus wurde bereits vor 2015 umfassend entkernt und renoviert. Seit Ende 2021 erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungen. Die Elektroinstallation wurde 2022 vollständig erneuert und von einem deutschen Elektrotechnikermeister ausgeführt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Gaszentralheizung, zwei Holzöfen, zwei Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion, elektrische Warmwasserbereitung, Alarmanlage, Holzfenster, 32-A-Stromanschluss und zwei Schornsteine. Die Dacheindeckung wurde etwa 2014/15 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich Fliesen und Eichendielen.

Eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet: 12 Module sind bereits montiert, ein Wechselrichter ist noch nicht installiert und die Anlage wurde noch nicht in Betrieb genommen.

In mehreren Gebäudeteilen ist Wärmedämmung vorhanden, unter anderem im Dachbereich und oberhalb der Erdgeschossdecke; Umfang und Wirksamkeit unterscheiden sich je nach Gebäudeteil.

Das Haus ist trocken und frei von Feuchtigkeitsproblemen.

Zum Außenbereich gehören zwei Terrassen, teilweise überdacht, ein Doppelcarport, Pool, Außendusche, ein großer Garten mit altem Baum- und Obstbaumbestand sowie ein Nebengebäude mit Dachboden und ausgemauertem Erdkeller. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Vom Garten und vom hinteren Teil des Grundstücks bietet sich ein schöner, offener Blick über die umliegende Landschaft.

Ozora verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Poststelle. Der Ort ist außerdem für sein Schloss, Veranstaltungen, das jährliche Festival und zahlreiche Hof- und Flohmärkte bekannt.

Entfernungen: Simontornya ca. 12 km, Tamási ca. 20 km, Balaton ca. 60 km, Budapest ca. 140 km.

Der neue Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Der frühere, 2015 ausgestellte Energieausweis wies die Energieklasse B aus.

Kaufpreis: 279.000 €

Die beiden Küchen einschließlich der beschriebenen Geräte sowie der Pool sind im Kaufpreis enthalten. Eine teilweise Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.