Budapest VII. kerület, Belső-Erzsébetváros Zu verkaufen ziegelwohnung

**Zentral gelegenes und dennoch ruhiges 2+1-Zimmer-Wohnobjekt im VII. Bezirk – Voll ausgestattet und sofort vermietbar!**

Zum Verkauf steht im Herzen des VII. Bezirks, in der zentral gelegenen Nagy-Diófa-Straße, diese 72 m² große Immobilie in neuwertigem Zustand mit 2+1 Zimmern und einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Obwohl sie sich im pulsierenden Stadtzentrum befindet, empfängt einen beim Betreten der Wohnung eine unvergleichliche Ruhe. Dank ihrer Lage und vollständigen Ausstattung bietet sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmemöglichkeiten. Gleichzeitig ist sie auch als komfortabler Wohnsitz in der Innenstadt die perfekte Wahl. Die Immobilie wird derzeit für die Kurzzeitvermietung genutzt und verfügt über fortlaufende, bereits für das ganze Jahr im Voraus geplante Buchungen.

### Die wichtigsten Merkmale der Immobilie

- **Größe und Aufteilung:** 72 m² Wohnfläche mit hervorragender Raumaufteilung: großzügiges Wohnzimmer sowie zwei separat zugängliche Zimmer, von denen eines über eine Galerie verfügt.
- **Lage im Gebäude:** Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit solider finanzieller Situation. Es gibt keinen Aufzug. Da es sich um die letzte Wohnung am Ende des Laubengangs handelt, ist Ruhe garantiert; zudem gibt es einen kleinen Außenbereich mit Sitzmöglichkeit.
- **Zustand:** Neuwertiger Zustand; Verkauf einschließlich der vollständigen Möblierung, Ausstattung und Haushaltsgeräte. Sofort bezugs- oder vermietbar; derzeit wird die Wohnung bereits für Kurzzeitvermietungen genutzt.
- **Ausrichtung und Ruhe:** Dank moderner Kunststofffenster und großer Fenster mit Blick auf den weitläufigen grünen Innenhof ist die Wohnung außergewöhnlich ruhig.

### Durchdachte Räume und Ausstattung

- **Wohnzimmer:** Ein sehr großer, heller zentraler Raum, ideal für die tägliche Erholung und Entspannung.
- **Schlafzimmer:** Zwei separat zugängliche Schlafzimmer, von denen eines zusätzlich über eine praktische Galerie verfügt.
- **Küche:** Separate, sehr helle Küche mit Fenster, die zugleich komfortabel als Essbereich genutzt werden kann.
- **Badezimmer und WC:** Für den täglichen Komfort befinden sich Badezimmer und Toilette in getrennten Räumen.
- **Haushaltsgeräte und Heizung:** Die Immobilie ist vollständig mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden durch eine moderne Gas-Kombitherme bereitgestellt, die über ein digitales Thermostat reguliert werden kann.
- **Extras:** Zwei leistungsstarke Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion sorgen für eine angenehme Temperatur. Zusätzlich steht ein praktischer wohnungsinterner Abstellraum beziehungsweise eine Speisekammer zur Verfügung.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Stimmungsvolle Restaurants, Cafés, Parks, Unterhaltungsmöglichkeiten, Geschäfte sowie sämtliche wichtigen Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der zentralen Lage ist auch die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Straßenbahnlinien 4 und 6, die Metrolinien M3 und M2 sowie zahlreiche Buslinien (105, 112, 223E, 8E) sind schnell erreichbar, sodass jeder Teil der Stadt in kurzer Zeit erreicht werden kann.

Aufgrund der zahlreichen nahe gelegenen Universitäten – darunter ELTE, Semmelweis-Universität, Liszt-Ferenc-Musikakademie und Universität für Veterinärmedizin – ist die Immobilie auch für Studierende eine ausgezeichnete Wahl.

Die Immobilie befindet sich im Alleineigentum, ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Dritter und kann sofort übernommen werden.

Wenn diese zentral gelegene und dennoch ausgesprochen ruhige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne – ich zeige sie Ihnen mit Freude!

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