Pilisszentiván, Rét utca Zu verkaufen familienhaus

Modernes, naturnahes Zuhause in der Rét-Straße in Pilisszentiván mit 3 Terrassen und Sauna zu verkaufen

Im oberen Teil der Rét-Straße in Pilisszentiván, in ruhiger, naturnaher Umgebung, steht ein besonders stimmungsvolles, vollständig renoviertes und klimatisiertes modernes Zuhause mit großen Glasflächen, drei Terrassen und eigener Sauna zum Verkauf.

Das 60 m² große Haus mit 3 Zimmern steht auf einem 792 m² großen Grundstück, das fast 80 Meter lang und 9–12 Meter breit ist und mit Obstbäumen, Zierpflanzen und Sträuchern bepflanzt wurde. Das Gebäude befindet sich im oberen Teil des Grundstücks, etwa 50 Meter von der Straße entfernt, und bietet dadurch besonders viel Privatsphäre und Ruhe.

Eine der größten Besonderheiten des Hauses ist die unmittelbare Verbindung zum Garten und zur umliegenden Natur. Die Terrassenseite des Wohnzimmers ist größtenteils verglast, während das Schlafzimmer auf mehreren Seiten von Fenstern umgeben ist. Dank der Ausrichtung fällt morgens die Sonne ins Schlafzimmer, während am Nachmittag das Wohnzimmer und die daran anschließende Panoramaterrasse Sonne bekommen. Direkt neben dem Haus stehen zwei riesige Kiefern, die an wärmeren Tagen angenehmen natürlichen Schatten spenden. Die drei unterschiedlichen Terrassen bieten insgesamt 30 m² zusätzlichen Außenwohnraum.

Das bestehende Wochenendhaus und der Abstellraum wurden umfassend renoviert: neue Dachkonstruktion, neue wärmeisolierte Fenster und Türen, 20–30 cm Wärmedämmung, komplett neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Beläge, Klimaanlage in jedem Zimmer sowie eine kombinierte finnische und Infrarotsauna für 6 Personen.

Im Detail:
- 20–30 cm Steinwoll- und EPS-Wärmedämmung, Fassade in Anthrazit-Weiß, anthrazitfarbene Blechverkleidungen und anthrazitfarbene Dachrinne.
- Neue wärmeisolierte Fenster und Türen sowie große Glasflächen. Die Terrassenseite des Wohnzimmers und mehrere Seiten des Schlafzimmers sind verglast.
- Neue Dachkonstruktion mit zusätzlicher Dämmung und anthrazitfarbener Trapezblechdeckung.
- Komplett neue Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und separaten Stromkreisen für Großverbraucher – Elektroherd, Sauna und Klimaanlagen.
- Aufwendig gestaltete Außenbeleuchtung: Mehrere Fassadenwandleuchten und stimmungsvolle Beleuchtung rund um das Haus setzen das Gebäude und die Terrassen in Szene und schaffen auch am Abend eine besonders angenehme Atmosphäre.
- Auch die Innenbeleuchtung wurde bewusst mit verschiedenen Lichtquellen gestaltet. Wandleuchten, Spots und individuelle Beleuchtungslösungen sorgen sowohl für funktionales Licht als auch für stimmungsvolle Beleuchtung und unterstreichen am Abend besonders den modernen und charaktervollen Stil der Innenräume.
- Komplett neue Wasserleitungen.
- Schwarz-anthrazitfarbene Armaturen, Regendusche, individuell angefertigte Badezimmermöbel und vorbereitete Küchenanschlüsse.
- Die Zimmer sind mit echtem Eichen-Schwedenboden ausgestattet.
- In den Nassräumen wurde eine Kombination aus glasierten Designfliesen und Metrofliesen verwendet.
- In jedem Zimmer befindet sich eine eigene Klimaanlage mit 3,5 kW Leistung.

Räume:
- 21 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur erhöht gelegenen, 11 m² großen Panoramaterrasse.
- 12 m² großes Zimmer mit Vorbereitung für einen Kamin und vorhandenem Schornstein.
- 11 m² großes Schlafzimmer mit Fenstern auf mehreren Seiten und naturnaher Atmosphäre.
- Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich und verfügt über eine gemauerte Dusche. Der Charakter des Raumes wird durch grün glasierte Designfliesen, beige Metrofliesen und grau glasierte Bodenfliesen geprägt.
- Separates WC mit vorbereitetem Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier wurden blau glasierte Designfliesen, beige Metrofliesen und grau glasierte Bodenfliesen verlegt.
- Im vom Eingangsbereich zugänglichen Keller befindet sich eine exklusive kombinierte finnische und Infrarotsauna für 6 Personen, sodass beide Saunaarten an einem Ort genutzt werden können.

Zum Haus gehören drei Terrassen:
- 11 m² große, erhöht gelegene Panoramaterrasse auf der Wohnzimmerseite.
- 7 m² große, intimere Terrasse neben dem Schlafzimmer.
- 12 m² große, lange und überdachte Terrasse auf der Eingangsseite.

Auch für die Aufbewahrung stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung:
- Auf der Eingangsseite befindet sich ein etwa 3 m² großer überdachter Abstellbereich für Holz und Werkzeuge.
- Auf der Rückseite des Hauses wurde ein überdachter, seitlich offener Abstellbereich für Fahrräder, Motorrad oder Gartengeräte geschaffen.

Im Garten befindet sich ein funktionierender gegrabener Brunnen, der zur Bewässerung genutzt werden kann. Die Vorbereitung für die Gartenbeleuchtung sowie für die Wasserversorgung eines Bewässerungssystems wurde ebenfalls bereits ausgeführt.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die in der Nähe von Budapest ein besonderes, modernes und naturnahes Zuhause suchen, in dem der große Garten, die vielen Glasflächen, die unterschiedlichen Terrassen und die eigene Sauna Teil des täglichen Lebens werden können.

Obwohl sich die Immobilie offiziell in einem als „zártkert“ eingestuften Gebiet befindet, handelt es sich bei der Umgebung nicht um ein klassisches Ferienhausgebiet: Sie ist praktisch mit dem bewohnten Teil von Pilisszentiván zusammengewachsen, und die umliegenden Immobilien werden überwiegend dauerhaft bewohnt. Eine regelmäßige Müllabfuhr ist vorhanden, während gleichzeitig die Vorteile der ruhigeren, naturnahen Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der Dienstleistungen und Einrichtungen des Dorfes verbunden werden.

Die Nähe zur Natur kann nicht nur im eigenen Garten genossen werden: Vom Anfang der Rét-Straße sind mehrere Wander- und Fahrradrouten leicht erreichbar. Auch der Jági-Lehrpfad beginnt hier und bietet eine hervorragende Möglichkeit, die umliegenden Wälder und Naturgebiete zu entdecken, sodass sowohl ein kurzer Spaziergang am Nachmittag als auch eine längere Wochenendwanderung direkt in der Nähe begonnen werden kann.

Wichtige Information: Die Immobilie befindet sich in einem „zártkert“-Gebiet und ist im Grundbuch mit der landwirtschaftlichen Nutzungsart „Garten“ eingetragen. Daher kann derzeit kein klassischer Wohnimmobilienkredit für die Immobilie aufgenommen werden, weshalb wir in erster Linie Kaufinteressenten mit Eigenmitteln erwarten.