Balatonboglár, Somogy megye Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

Entwicklungsimmobilien-Ensemble im Zentrum von Balatonboglár – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Im Zentrum von Balatonboglár, direkt am historischen Marktplatz, bieten wir ein aus mehreren Gebäuden bestehendes Immobilienensemble mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf an.

Aufgrund seiner Lage und Größe eignet sich das Areal gleichermaßen für touristische, gewerbliche und wohnwirtschaftliche Entwicklungsprojekte.

Die wichtigsten Parameter
Schlossähnliches Gebäude (Unterkunft / Pension): 578 m²
Geschäftszeile: 424 m²
Restaurant / Gewerbeeinheit: 514 m²
Grundstück: 3.236 m²
Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich an einem der zentralsten und frequentiertesten Punkte von Balatonboglár, unmittelbar am Marktplatz:

Direkte Anbindung an den historischen Markt der Stadt
Hohe Fußgängerfrequenz während der Saison
Nähe zur Hauptstraße 7, gleichzeitig etwas zurückversetzt und dadurch in einer ruhigeren Umgebung gelegen

Der Bauern- und Erzeugermarkt findet von April bis November täglich statt und sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz im Umfeld.

Gebäude und Zustand

Auf dem Grundstück befinden sich:

Ein 1904 errichtetes, schlossähnliches Gebäude
Eine zum Marktplatz ausgerichtete Geschäftszeile
Ein separates Restaurantgebäude
Parkmöglichkeiten im Innenhof

Die meisten Gebäude bedürfen einer umfassenden Sanierung. Ein wesentlicher Vorteil besteht jedoch darin, dass das schlossähnliche Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch bestehen weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten:

Freie Umgestaltung
Erweiterung
Oder bei Bedarf Abriss
Entwicklungsmöglichkeiten

Das Immobilienensemble eignet sich für unterschiedliche Projektkonzepte, unter anderem:

Pension oder Boutique-Hotel
Apartmenthaus oder Wohnprojekt
Gastronomische Einheiten wie Restaurant oder Café
Entwicklung der Geschäftszeile
Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe

Die Grundstücksgröße und die Anordnung der bestehenden Gebäude ermöglichen eine gut strukturierbare und flexibel planbare Entwicklung.

Warum diese Immobilie interessant ist
Zentrale, stark frequentierte Lage
Unmittelbare Nähe zum Marktplatz
Mehrere Gebäude mit flexibel gestaltbaren Nutzungsmöglichkeiten
Frei entwickelbares, nicht denkmalgeschütztes Gebäude
Erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung
Zusammenfassung

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die:

ein umfassendes Entwicklungsprojekt suchen
am Südufer des Balatons nach einem gut positionierten Standort suchen
eine zentrale Lage mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen