Isztimér, Sport utca Zu verkaufen familienhaus

Einzigartiges Einfamilienhaus im amerikanischen Stil und aus Ziegeln in Isztimér (Ißzimmer), einem schwäbischen Dorf, zu verkaufen.

Das Haus besticht durch viele individuelle Lösungen und ist massiv aus Ziegelsteinen errichtet (kein Leichtbauhaus).
Mittelpunkt des Familienlebens ist der sonnige, großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich, der einen luftigen Raum bildet und von raumhohen Glaswänden begrenzt wird. Das Haus verfügt außerdem über drei große Schlafzimmer, geräumige Hauswirtschaftsräume und eine integrierte Garage.

Hausbeschreibung

Das für den Eigenbedarf erbaute Haus ist besticht durch seine schöne, anspruchsvolle Bauweise und die vielen liebevollen Details.

Das Herzstück des Hauses bildet der 63 m² große, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich und Bibliothek. Die Küche ist mit handgefertigten Holzmöbeln im französischen Landhausstil ausgestattet, die von einem Tischlermeister aus Bakony stammen. Das Highlight des Wohnzimmers ist der einzigartige, drei Meter breite, handgefertigte, butterfarbe Keramik-Kamin und einer handverlegten Steinsäule. Die raumhohen Panorama-Glaswände und Balkontüren verleihen dem Wohnzimmer eine besondere Atmosphäre und ermöglichen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Derzeit als Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt, eignet sich der Raum auch ideal als Kinderspielecke, Yogaraum oder für Sammlerstücke.

Eine weitere Besonderheit des Raumes ist, dass er als Wellnessbereich für zu Hause genutzt werden kann. Die Vorbereitungen für Sauna, Whirlpool und Dusche (derzeit noch nicht installiert) sowie Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden (die derzeit verborgen ist).
Eines der Schlafzimmer verfügt über eine handverlegte, rustikale Steinwand.
Das Badezimmer mit seiner antiken Innenausstattung ist mit einer Eckbadewanne und einem eingebauten Doppelwaschbecken ausgestattet.
Der Zugang von der Straße, der Garage und dem gesamten Haus ist barrierefrei.
Die Garage ist direkt von der Straße aus zugänglich und in das Haus integriert.
Ein versteckter Wandsafe, eine Nachtsichtkamera mit Tonaufzeichnung, eine mit einem Sicherheitsschloss versehene Eingangstür und ein Hörmann-Garagentor gewährleisten Sicherheit.

Das Haus kann mit den Baufinanzierungen Otthon Start (Fix 3% Darlehen) + Falusi CSOK + CSOK Plusz erworben werden, die auch miteinander kombiniert werden können.

Flächen

- Bruttogeschossfläche: 225 m²,
- Nutzfläche: 161 m²,
- Grundstücksgröße: 1.418 m²,
- Straßenfront: 19 m

Räume

- 48 m² + 15 m² Wohnzimmer + Bibliothek + Esszimmer + Küche,
- 3 Schlafzimmer (16, 13, 13 m²),
- 10 m² Vorzimmer,
- 8 m² Badezimmer + WC,
- 2 m² Gäste-WC,
- 9 m² Hauswirtschaftsraum,
- 3 m² Speisekammer,
- 24 m² Garage,
- 100 m² Dachboden,
- 16 m² Terrasse,
- Garage für 3 Fahrzeuge

Technische Beschreibung

Das 2007 erbaute Haus mit moderner Haustechnik benötigt keine Renovierung und kann nach einem Neuanstrich bezogen werden. Das Gebäude ist nach Südwesten ausgerichtet und befindet sich auf einem ebenen, umzäunten Grundstück. Das Mauerwerk besteht aus 30 mm Porotherm-Ziegeln, 7 cm Wärmedämmung und Gipskartonplatten. Die Fassade ist mit anthrazitfarbenen Betonziegeln gedeckt. Der Dachboden kann vollständig ausgebaut werden, die Versorgungsleitungen sind verlegt. Die Außentüren und -fenster sind wärmegedämmte Kunststofftüren und -fenster, das Garagentor ist elektrisch von Hörmann, die Innentüren sind aus Holz. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Pflastersteinen und Laminatparkett, die sich bis heute in nahezu makellosem Zustand befinden. Im Haus wurde nie geraucht.

Die Straße ist asphaltiert, das Grundstück ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen: Wasser, Strom (Drehstrom, Industriestrom), Gas, Abwasser, Kabelfernsehen und Internet. Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung mit Raumthermostat (plus 100-Liter-Elektroboiler), Heizkörper und Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein gefliester, wasseranschluss Kamin, der an die Heizungsanlage angeschlossen ist. Die monatlichen Heizkosten betragen 12.000 HUF.

Der Energieausweis wird derzeit beantragt.

Umgebung

Das Haus liegt in einem ruhigen Weiler, im gemütlichen schwäbischen Dorf Isztimér:
- Székesfehérvár: 15 km, 20 Minuten,
- Autobahn M7: 25 km, 25 Minuten,
- Budapest: 80 km, 1 Stunde,
- Plattensee: 50 km, 40 Minuten,
- Wien: 200 km, 2,5 Stunden.

Das Haus befindet sich in einer U-förmigen Straße, sodass kein Durchgangsverkehr herrscht. Die Straße liegt in einem ruhigen Teil des Dorfes, in dem neue Einfamilienhäuser gebaut wurden. Das Haus hat nur Nachbarn auf dem Nachbargrundstück; es gibt keine Nachbarn im Vorder- oder Hintergarten. In der Nähe befinden sich keine lauten Industrie-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsbetriebe.

Zwei Geschäfte, eine Bushaltestelle, eine Post, eine Arztpraxis mit Apotheke, das Bürgermeisteramt, ein Sozialzentrum, ein Kindergarten und ein Friseursalon sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Isztimér ist von Natur umgeben: Der Nationale Blaue und Rote Wanderweg, das Naturschutzgebiet Fehérvárcsurgó, der Csurgó-See, das Skigebiet Bodajk und die Weinregion Mór liegen in unmittelbarer Nähe.

In Isztimér gibt es eine Selbstverwaltung der deutschsprachigen Bevölkerung, die deren Interessen vertritt. Von den 900 Einwohnern des Dorfes sind 50 Deutsche. In den Nachbardörfern leben über 1.000 Deutsche, und im Landkreis Fejér sind es rund 5.250.

Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos zu.

Wir sprechen Deutsch und Englisch.