Budapest IX. kerület, Viola utca Zu verkaufen ziegelwohnung

VON PRIVAT ZU VERKAUFEN – RENOVIERTE 59-M²-WOHNUNG MIT 2 EIGENEN TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN UND GRÜNER INNENANLAGE IN ZENTRALER LAGE VON FERENCVÁROS

Von privat zu verkaufen: unsere geliebte, 59 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in der Viola utca im zentralen Teil von Ferencváros.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen, Baujahr 2002, mit Aufzug. Wir haben die Wohnung 2017 vollständig renoviert. Seitdem wurde sie sehr gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass der neue Eigentümer praktisch sofort einziehen kann. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage.

59 m² | 2 Zimmer | 1. Stock | Aufzug | Klimaanlage | vollständige Renovierung 2017 | 2 eigene Tiefgaragenstellplätze | geschlossene grüne Innenanlage | Spielplatz

DIE WOHNUNG

Das Wohnzimmer ist knapp 19 m² groß, das Schlafzimmer über 14 m². Wohnzimmer und Küche mit Essbereich können bei Bedarf vollständig voneinander getrennt werden. Durch die Doppeltür lässt sich der Bereich aber auch offen gestalten, wodurch ein angenehm großzügiges Raumgefühl entsteht.

Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Balkon. Dafür befindet sich direkt vor der Wohnung ein breiter, komfortabler Laubengang. Ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen findet dort bequem Platz, sodass man bei schönem Wetter mit einem Kaffee oder einem Buch draußen sitzen kann. Vom Laubengang aus blickt man in den grünen, von Bäumen geprägten Innenhof.

Die Lage am Laubengang ermöglicht außerdem eine sehr gute Querlüftung über zwei Seiten – ein zunehmend seltener Vorteil bei neueren Wohngebäuden.

EINE GRÜNE, GESCHÜTZTE OASE IM HERZEN DER STADT

Eine der besonderen Eigenschaften der Wohnanlage ist die ruhige, baumbestandene Innenanlage, die von neun benachbarten Gebäuden umschlossen wird und auch einen Spielplatz bietet.

Die Anlage ist von der Straße aus nicht zugänglich und ausschließlich den Bewohnern der umliegenden Gebäude vorbehalten. Die grüne und ruhige Umgebung ist in einer so zentralen städtischen Lage ein besonderer Vorzug, während die Mester utca und der Ferenc körút nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Mester utca wird derzeit umfassend erneuert und begrünt; auch die Neugestaltung der umliegenden Straßen, darunter der Viola utca, wird fortgesetzt.

2 EIGENE TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE

Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze in der Tiefgarage.

Einer der Stellplätze muss gemeinsam mit der Wohnung erworben werden, der zweite kann separat gekauft werden.

Das Parken auf der Straße ist in der Umgebung schwierig, weshalb eigene Tiefgaragenstellplätze besonders wertvoll sind. Durch die Erneuerung der Mester utca wird die Zahl der öffentlichen Parkplätze voraussichtlich weiter zurückgehen.

HERVORRAGENDE LAGE

Die Wohnung befindet sich in der Viola utca im zentralen Teil von Ferencváros, in der Nähe der Mester utca. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schönheitssalons und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahn 4–6, die Metrolinie M3 sowie die Straßenbahnlinien 2, 2B, 23 und 51 sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die mit der Semmelweis Universität verbunden sind, die sich ganz in der Nähe befindet. Einige Fakultäten der Pázmány Péter Katholischen Universität (PPKE) und der Károli Gáspár Universität der Reformierten Kirche in Ungarn sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die BME und die Corvinus-Universität Budapest sind schnell mit der Straßenbahn erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

ECKDATEN
59 m²


Stock
2 komfortabel geschnittene Zimmer
Mehrfamilienhaus, Baujahr 2002
24 Wohnungen
Aufzug
Klimaanlage
Vollständige Renovierung im Jahr 2017
Sehr guter Zustand
Breiter, nutzbarer Laubengang
Sehr gute Querlüftung
Geschlossene, baumbestandene Innenanlage mit Spielplatz
2 eigene Tiefgaragenstellplätze
Die vollständige Erneuerung der Schornsteinauskleidung des Gebäudes wurde 2026 durchgeführt
Hausgeld: 23.000 HUF/Monat für die Wohnung. Für jeden Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 5.000 HUF/Monat Hausgeld an.
Nebenkosten: ca. 14.000 HUF/Monat
PREIS

Kaufpreis der Wohnung: 88,5 Mio. HUF

Der gemeinsam mit der Wohnung verpflichtend zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz kostet 9,99 Mio. HUF.

Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls für 9,99 Mio. HUF erworben werden.

Makler bitte von Anfragen absehen.