Somogyaszaló, Kossuth Lajos utca 101. Zu verkaufen familienhaus

Nicht einfach nur ein großes Haus – sondern ein ehemaliges wohlhabendes Bauernanwesen mit außergewöhnlichem Potenzial

Zum Verkauf steht in Somogyaszaló, Ungarn, ein außergewöhnliches, großzügiges und renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf einem 2.139 m² großen Grundstück mit einem umfangreichen Bestand an Wirtschafts- und Nebengebäuden.

Die Lage ist auch für diejenigen interessant, die viel Platz, Ruhe und ein ländliches Umfeld suchen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zu einer Stadt, zur Natur sowie zu beliebten Freizeit- und Erholungszielen verzichten möchten.

Somogyaszaló – günstige Lage im Komitat Somogy, Ungarn:

Deseda-See – ca. 3 km
Kaposvár – ca. 12 km
Thermalbad Igal – ca. 18 km
Balaton – ca. 40 km

Der nahe gelegene Deseda-See bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Angeln, Radfahren und für Ausflüge in die Natur. Durch die Nähe zu Kaposvár sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Behörden und weitere städtische Dienstleistungen schnell erreichbar. Das Thermalbad Igal liegt nur etwa 18 km entfernt, während der Balaton nach rund 40 km erreichbar ist.

Historischer Charakter und außergewöhnlich großzügige Räume

Die Immobilie bewahrt den Charakter eines alten, ehemals wohlhabenden ungarischen Bauernanwesens mit herrschaftlichem Charakter.

Ein besonderes Merkmal des Wohnhauses ist die beeindruckende Deckenhöhe von 3,40 Metern. Sie sorgt für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl und vermittelt noch heute den ursprünglichen Charakter und die besondere Ausstrahlung des Gebäudes.

Die Innentüren und weitere Holzelemente sind größtenteils noch im Originalzustand erhalten. Für Käufer, die bei einer Renovierung den historischen Charme des Hauses bewahren möchten, können diese Details einen besonderen Wert darstellen.

Diese Immobilie richtet sich vor allem an Käufer, die kein fertig renoviertes und sofort bezugsfertiges Haus suchen, sondern das Potenzial eines großen, charaktervollen Gebäudes erkennen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ca. 245 m² Wohnfläche – zwei miteinander verbundene Wohneinheiten

Das Wohngebäude besteht aus zwei direkt miteinander verbundenen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 245 m².

Damit bietet das Haus eine eher seltene Möglichkeit: Es können zwei eigenständige Wohnbereiche für zwei Familien geschaffen werden. Ebenso eignet sich das Gebäude für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 140 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer und WC. Die Beheizung ist sowohl über eine Holz-Zentralheizung als auch über eine wandhängende Gastherme möglich.

Die kleinere Wohneinheit mit ca. 105 m² bietet besonders viel Gestaltungsspielraum für Käufer, die den Wohnbereich nach ihren eigenen Vorstellungen ausbauen möchten. Derzeit ist in diesem Gebäudeteil keine Wasserversorgung installiert; ein Badezimmer und WC können jedoch eingerichtet werden.

Zu beiden Wohneinheiten gehört jeweils ein eigener Keller. Unter der größeren Wohneinheit befindet sich ein ca. 25 m² großer Keller, der vor allem für die Heiztechnik und zur Lagerung von Brennholz geeignet ist. Unter der kleineren Wohneinheit befindet sich ein größerer Keller mit ca. 45 m².

Zum Wohngebäude gehört außerdem ein gemeinsam nutzbarer Dachboden.

Vor den beiden Wohneinheiten befindet sich ein früher zusammenhängender Wintergarten bzw. geschlossener Vorflur, der heute in getrennte Bereiche aufgeteilt ist. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen könnte dieser Bereich wieder miteinander verbunden werden.

Nahezu 600 m² nutzbarer Gebäudebestand

Direkt an den Wohnbereich schließen sich rund 200 m² Wirtschafts- und Nebengebäude an.

Zum Anwesen gehören unter anderem zwei Ställe, zwei Scheunen, zwei Garagen, eine Wintervorratskammer, eine Räucherkammer sowie weitere Wirtschafts- und Lagerräume. Eine der Garagen könnte nach entsprechender Umgestaltung auch wieder als Stall genutzt werden.

In einem separaten Gebäude befindet sich eine etwa 25 m² große ehemalige Getreidemühle bzw. ein Raum zur Verarbeitung von Futtermitteln, mit dazugehörigem Dachboden und zwei ehemaligen Schweineställen.

Darüber hinaus gibt es ein weiteres separates Gebäude mit etwa 35 m² sowie ein altes Wirtschaftsgebäude mit ca. 120 m², das umfassend renovierungsbedürftig ist. Dieses Gebäude kann neu konzipiert oder bei Bedarf auch abgerissen werden.

Ein interessanter Aspekt dieses Gebäudes besteht darin, dass es sich bereits um eine bestehende bebaute Fläche handelt. Vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften, örtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen kann daher auch die spätere Nutzung dieser Fläche einen zusätzlichen Wert darstellen.

Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude ergeben zusammen einen Bestand von nahezu 600 m² potenziell nutzbarer Gebäudefläche.

Welche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Anwesen?

Durch seine Größe und den umfangreichen Gebäudebestand sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Anwesen könnte beispielsweise als Wohnhaus für zwei Familien, Mehrgenerationenhaus, Familienbetrieb, landwirtschaftliches Anwesen mit Tierhaltung, Werkstatt- und Lagerstandort oder als Immobilie für einen eigenen Betrieb genutzt werden. Ebenso kann es die Grundlage für ein völlig individuelles Projekt oder Geschäftskonzept bilden.

Eine gewerbliche, landwirtschaftliche oder sonstige betriebliche Nutzung ist selbstverständlich von den für die jeweilige Tätigkeit geltenden örtlichen Bau-, Flächennutzungs- und behördlichen Vorschriften abhängig.

Zusätzlich ca. 1 Hektar Land erhältlich

Zum 2.139 m² großen Grundstück können separat zusätzlich etwa 1 Hektar Garten-, Wiesen- und Ackerfläche erworben werden.

Für Käufer, die Landwirtschaft, Tierhaltung oder einfach ein deutlich größeres eigenes Grundstück wünschen, eröffnet der zusätzliche Erwerb dieser Flächen nochmals ganz andere Möglichkeiten.

Renovierungsbedürftig – genau darin liegt die Chance

Das Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude sind keine Neubauten und benötigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.

Gerade deshalb kann die Immobilie für Käufer besonders interessant sein, die den endgültigen Zustand nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten möchten und nicht für ein bereits von anderen fertig renoviertes Haus bezahlen wollen, bei dem sie möglicherweise Kompromisse eingehen müssten.

Das Wohnhaus wurde bereits zu etwa 90 % geräumt. Die Entfernung der noch vorhandenen Gegenstände kann Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung mit dem Käufer sein.

Eine Immobilie, die man persönlich gesehen haben sollte

Die Kombination aus dem 245 m² großen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, dem 2.139 m² großen Grundstück, den zahlreichen Wirtschaftsgebäuden, den nahezu 600 m² nutzbaren Gebäudeflächen, der außergewöhnlichen Deckenhöhe von 3,40 Metern, den original erhaltenen Innentüren und historischen Details sowie der Möglichkeit, zusätzlich etwa 1 Hektar Land zu erwerben, ist in dieser Form auch in der Region nicht alltäglich.

Hinzu kommt die attraktive Lage: Der Deseda-See liegt ca. 3 km, Kaposvár ca. 12 km, das Thermalbad Igal ca. 18 km und der Balaton ca. 40 km entfernt.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, bei der nicht der heutige Zustand, sondern die Größe der Möglichkeiten, das Platzangebot und der ursprüngliche Charakter des Gebäudes im Vordergrund stehen, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Kaufpreis: 53.000.000 Ft
≈ 146.000 €*

*Der in Euro angegebene Preis dient lediglich zur Orientierung und kann sich entsprechend dem aktuellen EUR/HUF-Wechselkurs ändern. Der offizielle Kaufpreis ist in ungarischen Forint (HUF) festgelegt.