Pécs, Rákos Lajos utca Zu verkaufen standort

Zum Verkauf steht ein Industrie- und Gewerbeimmobilienkomplex in Pécs, bestehend aus drei Gebäuden – mit einer funktionierenden Schlosserei, einer Tischlerei und einem Gebäude, das in eine Wohnimmobilie umgewandelt werden kann!

In Pécs, im Industrie- und Gewerbegebiet Pécsbánya, bieten wir ein besonderes Immobilienensemble zum Kauf an, das sich für verschiedene Unternehmens- und Investitionszwecke eignet. Es besteht aus drei Gebäuden mit unterschiedlichen Funktionen: einer aktiven Schlosserei, einem Tischlereibetrieb sowie einem unvollendeten Gebäude, das zu einer Wohnimmobilie umgestaltet werden kann.

Das Grundstück umfasst 4500 m², die Gesamt-Nettofläche der drei Gebäude beträgt etwa 1.221 m².
Das Ensemble ist besonders geeignet für Unternehmen, die Produktion, Werkstatt, Lagerung und sogar Wohnfunktionen an einem Standort vereinen möchten. Auch als Investition oder zur Nutzung mehrerer separater gewerblicher Einheiten bietet es hervorragende Möglichkeiten.

Lage und Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich nordöstlich der Innenstadt von Pécs, im Industrie- und Gewerbegebiet Pécsbánya, umgeben von überwiegend gewerblichen und industriellen Objekten.
Die Anfahrt erfolgt von der Nordseite Pécs über die Hauptstraße 66 in Richtung Pécsbánya. Das Gelände liegt an einer asphaltierten Straße und verfügt über eigene Hof- und überdachte Parkmöglichkeiten.
Das Areal ist voll erschlossen mit Strom, Wasser, Gas und öffentlicher Kanalisation.
Die Immobilie liegt in einem Wirtschafts- und Gewerbegebiet.
____________________
1. Funktionierende Schlosserei – 782,3 m²
Das erste Gebäude ist eine 2011 errichtete eingeschossige Halle mit einer Nettofläche von 782,3 m², die derzeit als aktive Schlosserei genutzt wird.
Die Raumhöhe beträgt 4,5 Meter, die Konstruktion besteht aus traditionellen Ziegelwänden, einer Stahlkonstruktion mit Satteldach und Lindab-Metallblechdeckung. Die Kunststofffenster sind mit wärmedämmendem Glas ausgestattet, der Boden in den Betriebsbereichen ist ein Industrieboden. Neben der Halle gibt es mehrere Nebenräume wie Werkstätten, Lager, Pausenraum, Empfangsbereich, Umkleide, Dusche und WC.
Ein besonderer Vorteil ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage.
Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, industrielle Strahlungsheizungen (Schwarzstrahler) und einen Kachelofen. Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt.
Maschinen können mit übernommen werden: Die Schlosserei ist inklusive aller Maschinen, Einrichtungen und Ausstattungen erwerbbar. Diese sind nicht automatisch im Kaufpreis enthalten, eine Übernahme erfolgt nach gesonderter Vereinbarung. Für ernsthafte Interessenten liegt eine vollständige Liste der Maschinen und Ausstattung mit Wertangabe vor.
____________________
2. Unfertiges Gebäude – umwandelbar in Wohnimmobilie, 141,7 m²
Das zweite Gebäude ist ein eingeschossiges Objekt mit 141,7 m² und 3 Metern Raumhöhe. Es wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und 2014 mit Innenumbauten begonnen. Die Konstruktion besteht aus Stahlbetonfundament, Ziegelwänden und Stahlbetondecken, die Innenwände sind ebenfalls aus Ziegeln. Das Gebäude hat ein Satteldach mit einer neuen Holzstruktur und Schindeldeckung.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Gebäude zu einer eigenständigen Wohnung oder einem Haus umzubauen. Der unvollendete Zustand erlaubt es dem neuen Eigentümer, Innenräume und technische Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Elektrische Leitungen und Wasser sind bereits verlegt, die grundlegende Infrastruktur für den Ausbau ist somit teilweise vorhanden.
Heizung: Derzeit ist keine fertige Heizungsanlage installiert, die Umsetzung kann individuell erfolgen.
Dieses Gebäude eignet sich besonders als Dienstwohnung, Eigentümerwohnung, Büro, Apartment oder sonstige Serviceeinheit.
____________________
3. Tischlerei – 296,8 m²
Das dritte Gebäude ist ein 2011 errichteter, eingeschossiger Tischlereibetrieb mit 296,8 m² Nettofläche und 3 Metern Raumhöhe. Es verfügt über Stahlbetonfundament, Ziegelwände und Innenwände, die horizontale Trägerkonstruktion und Decke sind aus Stahl. Das Satteldach ist ebenfalls stahlkonstruiert und mit Lindab-Metallblech gedeckt. Kunststofffenster mit wärmedämmendem Glas sind eingebaut.
2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Industrieboden verlegt, Fenster ausgetauscht und das Dach isoliert.
Das Gebäude umfasst Produktionsbereiche, mehrere Lager, Flure, WC, Sanitäranlagen und überdachte Stellplätze.
Strom-, Wasser-, Gas- und Abwassernetze sind voll erschlossen.
Heizung: Zentraler Kachelofen mit wasserführendem System und Heizkörpern; Warmwasser wird elektrisch bereitgestellt.
Komplett ausgestattet erhältlich: Die Tischlerei kann inklusive aller Maschinen und Ausstattungen erworben werden, nach gesonderter Vereinbarung. Eine detaillierte Liste der Maschinen und Anlagen mit Wertangaben ist auf Anfrage verfügbar.
Ideal für Tischler- oder Holzbetriebe, die nicht nur eine leere Halle suchen, sondern eine bereits ausgestattete und maschinenbestückte Werkstatt.
____________________
Vielseitige Nutzung – mehrere Möglichkeiten an einem Standort
Die drei Gebäude bieten zusammen fast 1.221 m² Nettofläche mit sich ergänzenden Funktionen: große Schlosserei + ausgestattete Tischlerei + umwandelbares Wohngebäude.
Das Angebot ist ideal für produzierende und verarbeitende Unternehmen, Schlosserei- oder Metallbetriebe, Tischler- und Holzunternehmen, Firmen mit mehreren Betriebszweigen an einem Standort sowie Investoren.
Die Übernahme der Maschinen und Ausstattungen der Schlosserei und Tischlerei erfolgt nach gesonderter Vereinbarung. Detaillierte Listen und Wertangaben sind auf Anfrage erhältlich.

Preisvorstellung: 210 Millionen HUF. Das gesamte, 9.469 m² große Areal wird bei Komplettkauf für 420 Millionen HUF angeboten.

Die drei Gebäude können auch einzeln erworben werden. Zudem besteht die Möglichkeit, ein viertes, derzeit als Keramikbetrieb genutztes Gebäude zu erwerben, so dass bei Bedarf der gesamte Industriekomplex mit vier Gebäuden erworben werden kann. Die Gesamtfläche des Geländes beträgt 9.469 m².
Besichtigung und weitere Informationen nach vorheriger Terminvereinbarung.