Budapest XIX. kerület, Áram utca Zu verkaufen doppelhaus

Zum Verkauf in einer beliebten Lage von Kispest – 2019 erbautes Doppelhaus mit hochwertiger technischer Ausstattung!

Dieses äußerst sorgfältig geplante Einfamilienhaus zeichnet sich durch außergewöhnlich niedrige Betriebskosten und eine hochwertige technische Ausstattung aus. Es ist die ideale Wahl für Großfamilien oder Familien, die gemeinsam einziehen möchten und ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur suchen.

Technische Ausstattung & Energieeffizienz

Baujahr und Bauweise: Das Haus wurde 2019 auf einem soliden Fundament errichtet und besteht aus Ytong-Mauerwerk, das bereits aufgrund seiner Materialeigenschaften eine hervorragende Wärmedämmung bietet. Die beiden Wohneinheiten sind auf der Seite zum Nachbargebäude durch eine spezielle, schalldämmende Silka-Wand voneinander getrennt und gewährleisten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Dämmung: Die Fassade ist mit einer 10 cm starken Dryvit-Wärmedämmung versehen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine wärmegedämmte Dachkonstruktion sowie eine druckbelastbare Wärmedämmung im Fußbodenaufbau.

Energieeffizienz: Dank der auf dem Dach und dem Terrassendach installierten Photovoltaikanlage sind die laufenden Energiekosten äußerst gering. Die Immobilie befindet sich derzeit im ungarischen Net-Metering-System (Szaldó-Abrechnung), das bis 2031 gilt.

Heizung und Kühlung: Warmwasser und Heizung werden durch eine zuverlässige Ariston-Kombitherme bereitgestellt. Jeder Raum verfügt über eine eigene Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion.

Komfort in den Badezimmern: Die Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung sowie sowohl über die Zentralheizung betriebene als auch elektrische Handtuchheizkörper.

Praktische Raumaufteilung

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür gelangt man zunächst in den Treppenhausbereich. Auf der rechten Seite befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein derzeit als Zimmer genutzter Raum.

Dieser Raum wurde ursprünglich aus der von der Straßenseite zugänglichen Garage geschaffen. Die Garage ist derzeit von außen durch eine Wärmedämmung abgetrennt. Der Raum verfügt über einen eigenen Wasser-/Sanitäranschluss und kann bei Bedarf problemlos wieder in eine Garage zurückgebaut werden. Dies wird durch die verwendete druckbelastbare Wärmedämmung, Nut-und-Feder-OSB-Platten und den Laminatboden erleichtert.

Auf der linken Seite befindet sich das großzügige, fast 40 m² große und außergewöhnlich helle Wohn-, Ess- und Küchenzimmer mit offenem Grundriss. Von hier aus gelangt man direkt auf die 16,5 m² große, zum Garten ausgerichtete Terrasse.

Obergeschoss: Hier befinden sich vier geräumige, separat begehbare Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC.

Garten & Parkmöglichkeiten

Parken: Durch ein elektrisches Eingangstor gelangt man auf die gepflasterte Einfahrt, auf der drei Autos bequem hintereinander Platz finden.

Garten: Am Ende des Grundstücks befindet sich ein massiver, individuell geplanter 20 m² großer Holz-Gartenschuppen, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeugen und sonstigem Equipment eignet.

Die mit Solarmodulen überdachte Terrasse bietet einen idealen Ort zum Entspannen mit der Familie. Gleichzeitig ermöglicht ihre Konstruktion einen einfachen Zugang zu den Solarmodulen für eventuell erforderliche Wartungsarbeiten.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Für Familien mit kleinen Kindern befinden sich zahlreiche Spielplätze, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Einkauf und die Erledigungen stehen das nur wenige Minuten entfernte Einkaufsgebiet Remiz (Penny, dm usw.), Spar, zahlreiche kleinere Geschäfte sowie das KÖKI Terminal und Shopmark zur Verfügung.

Auch das Stadtzentrum ist problemlos und schnell erreichbar. Die Metro-Linie M3, der Bahnhof sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 50 befinden sich in unmittelbarer Nähe.