Budapest I. kerület, Víziváros Zu verkaufen ziegelwohnung

Garconniwohnung in der Nähe der Kettenbrücke und der Donauufer
In einer besonderen, historischen Umgebung des I. Bezirks von Budapest bieten wir eine 23 m² große, gut erhaltene Wohnung mit Galerie zum Verkauf an, die über einen eigenen 7 m² großen Keller verfügt. Die Immobilie ist im 1/1 Eigentum, lastenfrei, und der Kaufpreis beinhaltet die gesamte Einrichtung sowie alle Geräte. Die technische Modernisierung der Wohnung fand vor etwa 15 Jahren statt, sodass der neue Eigentümer ein gut gepflegtes, praktisches Zuhause beziehen kann. Beim Betreten der Wohnung befindet sich eine durch eine Tür abgetrennte, voll ausgestattete Küche, die über einen eingebauten Elektroherd, ein Kochfeld, einen Dunstabzug, eine Waschmaschine, eine Mikrowelle und einen Kühlschrank verfügt. Die bis zur Decke reichende Einbauschränke bieten praktischen Stauraum, während die Galeriegestaltung den verfügbaren Raum gut nutzbar macht. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer eigenen Gasheizung bereitgestellt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und eine eingebaute Klimaanlage; die Rollläden wurden 2026 ausgetauscht. Die Betriebskosten sind günstig, die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen nur 7.236 HUF. Die Immobilie befindet sich in einem 1911–1912 erbauten, von Berger Dezső und Rácz Arthur entworfenen, gepflegten und kontinuierlich instandgehaltenen Mietshaus. Ein besonderes Merkmal ist, dass dies die einzige Wohnung auf der Etage ist, sodass es keine direkten Nachbarn gibt. Die Lage ist wirklich herausragend: Die Ufer der Donau sind weniger als 1 Minute entfernt, der Clark Ádám Platz etwa 2 Minuten und der Batthyány Platz ungefähr 8 Minuten zu Fuß. Auch die Budavári Palota und die Fischerbastei sind leicht zu Fuß erreichbar. In der Nähe stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, und am Batthyány Platz sind die U-Bahnlinie M2 sowie die H5 S-Bahn erreichbar. Die Immobilie wurde zuvor über einen längeren Zeitraum kontinuierlich vermietet, sodass sie aufgrund ihrer hervorragenden Lage und Gestaltung auch für Investitionszwecke geeignet sein könnte. Die Immobilie befindet sich im 4. Stock des Wohnhauses, ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Auf dieser Etage gibt es nur diese eine Wohnung, sodass sie ohne direkte Nachbarn eine ausreichend private Umgebung bietet. Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine kleine, gut nutzbare Wohnung in einer der wertvollsten Lagen Budapests suchen, mit eigenem Keller und in unmittelbarer Nähe zur Donau. Die Erstellung des Energieausweises ist in Bearbeitung; sobald er verfügbar ist, wird die Anzeige aktualisiert.