Etyek, Hősök tere Zu verkaufen familienhaus

Im Herzen von Etyek steht ein einzigartiges, stimmungsvolles Einfamilienhaus mit 220 m² Wohnfläche und Blick auf die Hauptkirche zum Verkauf. Zu den größten Vorzügen der Immobilie zählt die Lage in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse; dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Schule, Kindergarten, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Arztpraxis sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister – bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einzigartige Räumlichkeiten, unverwechselbares Ambiente!

Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über das Haupttor durch den offenen Garagenbereich oder über einen kleineren Seiteneingang.
Die Eingangstür führt in einen Flur, von dem aus man über eine begehbare Garderobe in die Küche gelangt. Ein offener Kamin trennt die Küche von einem der beeindruckendsten Bereiche des Hauses: dem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch eine Deckenhöhe über zwei Etagen besticht.
Das besondere Flair des Wohnzimmers wird durch eine Galerie unterstrichen, die entlang der fünf Meter hohen Wand verläuft und derzeit als Home-Office genutzt wird.
Große, doppelflügelige Terrassentüren bieten vom Wohnzimmer aus direkten Zugang zur Terrasse, die in den gepflegten, vollständig eingefriedeten Garten übergeht.

Privater, uneinsehbarer Garten und traumhafte Lage!

Der Garten ist ein wahres Highlight des Anwesens. Rundum geschützt und uneinsehbar gelegen, bietet er den perfekten Rahmen für einen ruhigen Morgenkaffee, zur Entspannung oder für gesellige Abendessen mit Freunden und Familie.
Dank der Hanglage eröffnet das Haus von verschiedenen Punkten aus einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und die reizvollen Hügel von Etyek. Praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst:
•ein Badezimmer mit Dusche,
•eine direkt an die Küche angrenzende Speisekammer,
•einen Hauswirtschafts- und Lagerraum,
•sowie einen geräumigen, vielseitig nutzbaren Raum.
Letzterer bietet außergewöhnliches Potenzial: Dank eines direkten Zugangs zur Straße über Doppeltüren eignet er sich hervorragend als Ladenlokal, Büro, Arztpraxis, Geschäftsraum oder sogar als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Das Grundstück ist als Vt-1 (Mischgebiet im Ortskern) ausgewiesen; daher ist neben der Wohnnutzung auch die Ansiedlung von Gewerbe- oder Dienstleistungsbetrieben möglich.

Im Hauswirtschaftsraum sind sowohl der Warmwasserbereiter als auch die Waschmaschine untergebracht.

Drei Schlafzimmer und zwei Balkone im Obergeschoss!

Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppen erreichbar: eine führt von der Eingangshalle nach oben, die andere direkt vom Wohnzimmer aus.
Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone.
Der Balkon eines Schlafzimmers bietet einen direkten Blick auf die große Kirche von Etyek, während der Balkon des anderen geräumigen Zimmers – das sich als Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet – zum Innenhofgarten hin ausgerichtet ist.
Das Obergeschoss bietet ein besonders schönes Panorama; die Hügel von Etyek und die umliegende Landschaft zeigen sich zu jeder Jahreszeit von einer neuen, reizvollen Seite.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Ankleidebereich ausgestattet ist.

Kosteneffiziente und vielseitige Heizmöglichkeiten!

Das Haus verfügt über ein hybrides Heizsystem. Neben Heizkörpern, die über einen Gaskessel betrieben werden, ist jeder Raum mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen kann.
Zudem ist das Anwesen mit einem speziellen Stromzähler für den sogenannten „H-Tarif“ ausgestattet; dadurch konnten die Heizkosten während der Wintersaison um 50–60 % gesenkt werden.

Ein Zuhause mit unendlichen Möglichkeiten!

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein geräumiges Einfamilienhaus. Dank ihrer Lage, der einzigartigen Innenausstattung, der Panoramalage, des privaten Gartens und der vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Erdgeschoss bietet diese Immobilie hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung als Einfamilienhaus, Geschäftssitz, Mehrgenerationenhaus oder sogar als Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche.
Gelegen im Herzen von Etyek und dennoch in einer ruhigen Sackgasse. Großzügige Räume, eine besondere Atmosphäre, ein Balkon mit Blick auf die Kirche, ein herrlicher Panoramablick und unzählige Möglichkeiten – ein Haus mit echtem Charakter erwartet seinen neuen Eigentümer.