Budapest VI. kerület, Teréz körút 23. Zu verkaufen ziegelwohnung

Oktogon – 59 m² große Wohnung/Büro zu verkaufen, mit Rückmietung für 5 Jahre!

Im VI. Budapester Bezirk, an der Ecke Teréz körút und Aradi utca, in unmittelbarer Nähe des Oktogon, bieten wir eine 59 m² große Immobilie zum Kauf an. Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses mit Aufzug.

Die Raumaufteilung eignet sich in erster Linie hervorragend als Büro, aber auch als komfortable Stadtwohnung für ein bis zwei Personen. Die Räume sind sinnvoll voneinander getrennt, während das knapp 30 m² große Wohnzimmer den größten und flexibel nutzbaren Bereich der Wohnung bildet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der sich bei einer Büronutzung sehr gut als Empfangs- bzw. Kundenbereich eignet und bei einer Nutzung als Wohnung als komfortabler Flur dient. Von hier aus ist auch ein kleiner Abstellraum zugänglich.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befinden sich die Küche mit Essbereich sowie das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das links vom Flur gelegene, gut abgetrennte kleinere Zimmer kann als eigenständiges Büro, privater Arbeitsbereich oder Schlafzimmer genutzt werden.

Das große, knapp 30 m² große Wohnzimmer eignet sich aufgrund seiner Größe auch ausgesprochen gut für eine Büronutzung und bietet in seiner derzeitigen Aufteilung Platz für bis zu 6–8 Arbeitsplätze.

Für Investoren interessant

Mit der Immobilie ist ein bereits vereinbartes und planbares Mietmodell verbunden.

Der derzeitige Eigentümer wird die Immobilie nach dem Kauf für einen Zeitraum von 5 Jahren zu einer monatlichen Miete von 250.000 HUF zurückmieten.

Dies entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 3.000.000 HUF bzw. insgesamt 15.000.000 HUF Bruttomiete über den gesamten Zeitraum von 5 Jahren, sofern die Bedingungen des Mietvertrags unverändert erfüllt werden.

Bei einem Kaufpreis von 86 Mio. HUF entspricht dies einer Bruttojahresrendite von 3,49 %.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Konstruktion besteht darin, dass der Käufer nach dem Erwerb keinen Mieter suchen muss. Es gibt keine anfängliche Leerstandsperiode, und auch um die laufenden Aufgaben der Vermietung muss sich der Eigentümer nicht kümmern. Für Käufer, die eine innerstädtische Immobilie als langfristige Anlage suchen, kann dies eine einfach planbare, passive Investmentmöglichkeit darstellen.

Die Lage

Die Ecke Teréz körút / Aradi utca befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Oktogon. Die Andrássy út, die U-Bahnlinie M1, die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie zahlreiche Bus- und Oberleitungsbuslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die zentrale Lage ist die Immobilie sowohl als Büro als auch als Wohnung sehr gut erreichbar – unabhängig davon, ob es um Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner geht, die das Leben im Zentrum von Budapest suchen.

Die Immobilie kann insbesondere für diejenigen interessant sein, die eine zentral gelegene, gut nutzbare Immobilie suchen und die flexible Nutzung sowohl als Wohnung als auch als Büro zu schätzen wissen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne.

Unseren Kunden können wir auf Wunsch auch bei der Suche nach einem Rechtsanwalt sowie mit einer Finanzierungsberatung behilflich sein.