Pécs, Kertváros Zu verkaufen familienhaus

Traumhaus mit Pool in familienfreundlicher Wohngegend von Pécs zu verkaufen!

In der familienhausgeprägten Gegend des Alten Gartenviertels von Pécs bieten wir ein großzügiges, zweistöckiges, sorgfältig gepflegtes Einfamilienhaus mit 200 m2 Wohnfläche zum Kauf an. Mit seinen komfortablen Innenräumen und dem besonderen Garten mit Pool ist es eine ideale Wahl für Familien.
Die Lage der Immobilie ist vorteilhaft: Ruhige, gartenstadtähnliche Umgebung und dennoch sind die wichtigsten Verkehrswege, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen der Stadt leicht erreichbar.

Lage: Pécs, das Zentrum des Komitats Baranya, liegt am Fuße des Mecsek-Gebirges und besticht durch mediterranes Flair. Die historische Altstadt, das kulturelle Leben und die Nähe zur Natur bieten eine besondere Lebensqualität.

Erreichbarkeit: Die Immobilie befindet sich im gut erreichbaren, familienhausgeprägten Teil des Alten Gartenviertels von Pécs, nahe dem Vásártér und der Megyeri Straße. Mit dem Auto ist sie schnell über die Megyeri Straße, die Nagy Imre Straße und die Siklósi Straße erreichbar, sodass das Stadtzentrum, Uránváros und die zentralen Teile von Kertváros bequem zugänglich sind. Auch die Hauptverkehrswege aus der Stadt sowie die Autobahn M60 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist günstig: Vom nahegelegenen Vásártér halten mehrere lokale Linien. Der tägliche Einkauf ist ebenfalls bequem, da sich in der Umgebung größere Geschäfte wie Aldi, PENNY Kertváros und Lidl befinden.

Grundstück: Ein Garten, in dem man wirklich gerne Zeit verbringt! Einer der größten Werte des Hauses ist der liebevoll gestaltete, 800 m2 große, intime Innenhof. Das hohe immergrüne Pflanzenwachstum sorgt für natürliche Privatsphäre, sodass der Garten angenehm abgeschirmt von der Umgebung ist. Ein Teil des Gartens ist hochwertig gepflastert, was nicht nur ästhetisch, sondern auch praktisch ist: Es bietet reichlich Platz zum Parken, für Gartenmöbel und größere Familien- oder Freundestreffen.
Das zentrale Element des Gartens ist der große, eingebaute Pool, der in den Sommermonaten den Hof zu einer echten privaten Erholungszone macht. Der gepflasterte Sonnenbereich rund um den Pool und die gepflegten Rasenflächen ergänzen sich harmonisch.
Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit Holzkonstruktion, die ein angenehmer Ort für den Morgenkaffee, gemeinsame Mahlzeiten oder entspanntes Verweilen am Abend sein kann – auch bei schlechterem Wetter.

Merkmale der Immobilie: Das 200 m2 große Einfamilienhaus aus Ziegelstein wurde 2006 erbaut und 2018 renoviert, wobei unter anderem die Elektroinstallationen erneuert wurden. Das Gebäude verfügt über eine 15 cm starke Fassadendämmung und eine Dachdämmung.

Großzügiges, helles Erdgeschoss:
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, helle Wohn-Ess-Kochbereich in offener Raumgestaltung. Die besondere Deckenhöhe und die Galerie erhöhen das Raumgefühl, während große Glasflächen den Wohnbereich den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Garten und auf die Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden sind.
Die moderne, voll ausgestattete Küche ist funktional gestaltet, daneben befindet sich eine separate Speisekammer für komfortable Lagerung.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie eine separate Toilette. Vom Vorraum aus ist die Garage direkt zugänglich, was im Alltag besonders praktisch ist.
Im Erdgeschoss sind Fenster und Türen aus Holz verbaut.

Galerie-Obergeschoss
Das obere Stockwerk besticht durch die Galerie über dem Wohnzimmer, die dem Raum einen charaktervollen und besonderen Flair verleiht. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Die Fenster im Obergeschoss sind aus Kunststoff.
Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was eine komfortable Aufteilung auch für Familien mit mehreren Kindern ermöglicht.
Die im Haus befindliche Möblierung ist Gegenstand gesonderter Vereinbarungen.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über Gas mit Radiatoren.

Versorgung: Die Immobilie ist voll erschlossen mit Trinkwasser- und Abwassernetz, Gas und Strom.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl für diejenigen, die in Pécs nicht nur ein Haus, sondern ein großzügiges, komfortables Familienheim mit eigenem Pool, privatem Garten und echtem Outdoor-Lebensraum suchen.