Balatonfűzfő, Balaton körút Zu verkaufen familienhaus

BALATONFÜZFŐ – ZUHAUSE, INVESTITION UND UNTERNEHMEN AN EINEM ORT.

Nahezu 222 m² nutzbare Innenfläche, 1200 m² Grundstück, zwei separate Wohneinheiten, zwei Geschäftsräume, im Ausbau befindliche Dachgeschosswohnung, fast 39 m² überdachte Terrasse und Parkmöglichkeiten für 5–6 Autos – all das im aufstrebenden und gut frequentierten Teil von Balatonfűzfő.

Diese Immobilie ist besonders interessant für diejenigen, die nicht nur ein Einfamilienhaus suchen, sondern einen Ort, der zugleich ein liebenswertes Zuhause, ein Mehrgenerationen-Lebensraum, Standort für ein Unternehmen und eine langfristig rentable Investition sein kann.

Der ursprüngliche Teil des Gebäudes wurde Mitte der 1980er Jahre errichtet und anschließend in mehreren Phasen erweitert und modernisiert. Derzeit befinden sich zwei renovierte Wohneinheiten mit separaten Außeneingängen im Haus, mit einer Fläche von etwa 39,6 m² bzw. 28,2 m².

Dank der separaten Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen, wobei eine Wohneinheit zur Eigennutzung und die andere zur langfristigen Vermietung genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell der Ausbau einer weiteren Wohnung mit etwa 74 m², wodurch noch erhebliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die fast 39 m² große überdachte Terrasse, die von Frühling bis Herbst als zweites Wohnzimmer dienen kann.

Zwei Geschäftsräume – zusätzliche Möglichkeiten:

An der Straßenseite befinden sich zwei Geschäftsräume mit insgesamt etwa 40,5 m², jeweils mit eigenem WC und Alarmsystem.

Die Räume eignen sich – abhängig von den erforderlichen Genehmigungen – unter anderem als Büro, Dienstleistungs- oder Schönheitsbranche, Studio, Ausstellungsraum oder zur Vermietung. Sie können auch einzeln genutzt werden.

1200 m² Grundstück in grüner Umgebung:

Das 1200 m² große, vollständig im Eigentum stehende Grundstück grenzt an einen bewaldeten Streifen, was eine naturnahe Atmosphäre schafft, während Balaton und städtische Dienstleistungen leicht erreichbar sind.

Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden, gut erreichbaren Teil von Balatonfűzfő, nahe dem neu entstehenden Stadtzentrum. Die Infrastruktur der Umgebung entwickelt sich kontinuierlich, und die entlang des Balaton verlaufende Fahrradverbindung in Richtung Balatonalmádi erhöht zusätzlich die Attraktivität des Gebiets.

Auch technisch wurde vieles modernisiert:

Das Gebäude besteht aus Ziegelmauerwerk, auf die 38 cm starken Wände wurde eine 10 cm starke Außendämmung angebracht, die Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung.

Die Heizung erfolgt über Gasheizung, Festbrennstoffkessel sowie invertergesteuerte Kühl-Heiz-Klimageräte. Warmwasser wird von zwei jeweils 120 Liter fassenden Elektroboilern bereitgestellt.

Im Jahr 2025 wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: Die Wasserleitungen im Keller wurden erneuert, die Fassade zur Straßenseite neu gestrichen, neue invertergesteuerte Klimageräte installiert sowie ein neuer Zaun und ein ferngesteuertes Tor errichtet. Die Modernisierung der Dachdämmung ist in Arbeit.

Der fast 40 m² große Keller kann gut als Lager, Werkstatt oder für andere Nebennutzungen verwendet werden.

Im geschlossenen Innenhof ist das bequeme Parken von 5–6 Pkw möglich.

Diese Immobilie kann zugleich Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Unternehmensstandort und rentable Kapitalanlage sein – oder eine bewusste Kombination davon.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!