Óbudavár, Veszprém megye Zu verkaufen familienhaus

PANORAMAHAUS IM BALATON-OBERLAND – DIE MODERNE WIEDERGEBURT EINES HAUSES AUS DEM JAHR 1890 IN ÓBUDAVÁR

MANCHMAL SIND ALT UND MODERN KEINE GEGENSÄTZE.

In Óbudavár, am Eingang des Nivegy-Tals und nur 8 Kilometer vom Balaton entfernt, bieten wir dieses außergewöhnlich helle Haus mit Panoramablick zum Verkauf an. Das ursprünglich 1890 erbaute Einfamilienhaus befindet sich derzeit in der letzten Phase einer umfassenden Renovierung.

Schon die Lage ist etwas Besonderes: Die Immobilie liegt im Gebiet des Nationalparks Balaton-Oberland, in denkmalgeschützter Umgebung. Rundherum erstreckt sich die Natur des Nivegy-Tals; in der Nähe befinden sich eine Quelle, ein historisches Waschhaus und ein Erholungspark – und dennoch ist der Balaton in wenigen Minuten erreichbar.

Doch dieses Haus ist nicht deshalb besonders, weil es alt ist.

Sondern weil seine Vergangenheit bewahrt wurde und es gleichzeitig zu einem echten, modernen Zuhause geworden ist.

130 JAHRE CHARAKTER – KOMFORT VON HEUTE

Die umfassende Renovierung des ehemaligen, aus Stein und Ziegel errichteten Hauses begann im Jahr 2023 und folgt dem werterhaltenden Konzept eines Archäologen- und Künstlerpaares.

Hier wurde nicht versucht, ein altes Haus einfach nur „modern aussehen zu lassen“.

Alles, was an der ursprünglichen Architektur wertvoll war, wurde bewahrt. Neue Elemente wurden behutsam und harmonisch in den historischen Charakter integriert.

Die individuell gefertigten Holzfenster und Innentüren sind exakte Nachbildungen der ursprünglichen Elemente, verfügen jedoch bereits über eine moderne Mehrfach-Wärmeschutzverglasung. Am Eingang erinnert eine separate Holztür mit traditionellen Fensterläden an die historischen Häuser des Balaton-Oberlandes.

Zu den massiven Mauern, erhaltenen Steinflächen und sichtbaren Holzbalken kommen heute ein modernes Daikin-Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung und klimatisierte Zimmer hinzu.

Das Ergebnis ist weder ein Freilichtmuseum noch eine rustikale Nachahmung.

Es ist klar, hell, natürlich und zeitgemäß.

183 M² – ÜBERRASCHEND GROSSZÜGIGE RÄUME

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von 180 m² und bietet insgesamt 4 großzügige Zimmer, Küche mit Essbereich sowie 3 Badezimmer.

Besonders bemerkenswert sind die Dimensionen der Zimmer: Jedes einzelne ist größer als 30 m².

Im Erdgeschoss befindet sich rechts vom Eingang das große, zur Straße gelegene Zimmer mit Holzbalkendecke. Dazu gehört ein eigenes Badezimmer, dessen vollständig erhaltene Steinwand einen besonderen Blickfang bildet.

Im mittleren Bereich des Hauses befinden sich Küche und Essbereich sowie die Treppe ins Obergeschoss.

Links vom Eingang gelangt man schließlich in einen der wohl schönsten Bereiche des Hauses:

Ein außergewöhnlich großes, lichtdurchflutetes Panoramazimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse.

UND DIESE TERRASSE IST NICHT EINFACH NUR „TEIL DES HAUSES“.

Vor der großzügigen Terrasse an der Westseite des Hauses scheint sich das Nivegy-Tal regelrecht zu öffnen.

Am Nachmittag liegt die Terrasse in der Sonne, am Abend übernimmt das Licht der über der Landschaft untergehenden Sonne die Hauptrolle.

Der erste Kaffee am Morgen, lange Abendessen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier ist das Panorama kein entferntes Detail hinter einem Fenster, sondern Teil des täglichen Lebens.

AUCH IM OBERGESCHOSS BESTIMMEN LICHT UND LANDSCHAFT DAS AMBIENTE

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer.

Eines erhält seinen besonderen Charakter durch die in den Raum integrierten Balken mit ursprünglicher Anmutung.

Das andere wirkt völlig anders: Eine große, klare Glasfläche mit breiter Fensterbank öffnet sich in Richtung Panorama und rahmt die Landschaft beinahe wie ein Bild ein.

Das dritte Badezimmer im Obergeschoss ist vom Flur aus zugänglich und somit von beiden Zimmern bequem erreichbar.

Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in einen separaten Abstell- und Technikraum.

AUCH DER URSPRÜNGLICHE GEWÖLBEKELLER WURDE ERHALTEN

Unter dem Haus befindet sich der ursprüngliche, stimmungsvolle Gewölbekeller. Darüber hinaus steht im Kellergeschoss ein weiterer Raum mit einer Fläche von etwa 20 m² zur Verfügung.

Weinkeller, Lagerraum oder Hobbybereich – der zukünftige Eigentümer entscheidet, welche Funktion dieser Bereich erhalten soll.

ZUSÄTZLICH EIN SEPARATES 25-M²-STEINHAUS IM HOF

Auf dem 680 m² großen Grundstück steht neben dem Haupthaus ein eigenständiges kleines Steinhaus mit einer Fläche von etwa 25 m².

Und genau darin steckt zusätzliches Potenzial.

Zum Charakter des Anwesens würde beispielsweise ein privates Saunahaus mit Wellness- und Ruhebereich hervorragend passen. Der Dachraum könnte als Aromakabine oder stiller Rückzugs- und Entspannungsbereich gestaltet werden.

Damit wäre das kleine Steingebäude nicht einfach nur ein Nebengebäude, sondern könnte zu einem der besonderen Highlights des Anwesens werden.

DIE TECHNIK IST BEREITS IM 21. JAHRHUNDERT ANGEKOMMEN

Für modernen Wohnkomfort sorgt eine Daikin-Wärmepumpe. Die installierte Fußbodenheizung übernimmt die Wärmeversorgung, zusätzlich wurde in allen Zimmern eine Klimatisierung vorbereitet bzw. installiert.

Die Gemeinde verfügt über eine eigene Wasserversorgung, außerdem befindet sich in Óbudavár eine natürliche Quelle.

Eine weitere Besonderheit des Ortes ist, dass jedes Haus über ein individuelles biologisches Abwasserreinigungssystem verfügt. Eine herkömmliche Kanalgebühr fällt nicht an; die derzeitigen Wartungskosten des Systems betragen laut Auskunft des Eigentümers 6.000 HUF pro Quartal.

KEIN RENOVIERUNGSOBJEKT MEHR – UND DENNOCH RAUM FÜR DEN EIGENEN GESCHMACK

Die Immobilie befindet sich derzeit bei einem Fertigstellungsgrad von etwa 90 %.

Der größte Teil der umfassenden Renovierungsarbeiten ist bereits abgeschlossen. Ausstehend sind lediglich einige kleinere Inneninstallationsarbeiten, der Außenputz und Außenanstrich sowie die endgültige Gestaltung des Gartens.

Gerade darin liegt auch ein Vorteil:

Der neue Eigentümer muss keine mehrjährige Sanierung mehr beginnen, kann jedoch bei den letzten Details noch seine persönlichen Vorstellungen einbringen.

ÓBUDAVÁR – WO DER BALATON NAH IST, DER TRUBEL ABER FERN BLEIBT

Die kleine Gemeinde am Eingang des Nivegy-Tals vermittelt ein völlig anderes Lebensgefühl als die belebteren Ferienorte rund um den Balaton.

Natur, Quelle, Erholungspark, Wandern, Radfahren, Ruhe und Landschaft.

Und gleichzeitig:

Der Balaton ist nur 8 Kilometer entfernt.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als anspruchsvoller Zweitwohnsitz im Balaton-Oberland oder als privater Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu wollen.

Unter den Bildern befinden sich neben Aufnahmen des aktuellen Zustands, Visualisierungen und Grundrissen auch KI-generierte Bilder, die der Veranschaulichung des möglichen endgültigen Zustands dienen.

1890 AUSSEN. 2026 INNEN.

180 m² helle Wohnfläche.
4 großzügige Zimmer.
3 Badezimmer.
680 m² Grundstück.
Separates 25-m²-Steinhaus.
Daikin-Wärmepumpe.
Westterrasse mit Panoramablick.
Nationalpark Balaton-Oberland.
Balaton 8 km.

Und all das in einem Haus, dessen Vergangenheit nicht beseitigt wurde, nur damit es modern sein kann.

Ganz im Gegenteil.

Gerade seine Geschichte verleiht diesem Haus jenen Charakter, den man bei einem Neubau vergeblich sucht.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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