Budapest XXII. kerület, Honfoglalás út Zu verkaufen doppelhaus

Budapest XXII. Bezirk, Rózsavölgy – vollständig separierte Doppelhaushälfte mit 600 m² eigenem Grundstück in der Honfoglalás utca

Im grünen und ruhigen Stadtteil Rózsavölgy, am Beginn der Honfoglalás utca, an der Grenze zwischen dem XI. und XXII. Bezirk von Budapest, steht dieses großzügige, dreigeschossige Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Netto-Wohnfläche (180 m² Bruttofläche), 4 Zimmern + 1 halbem Zimmer und einem 600 m² großen eigenen Grundstück zum Verkauf.

Doppelhaushälfte – mit echter Privatsphäre

Die Immobilie bildet eine Hälfte eines besonderen Doppelhauses. Die beiden Gebäudeteile grenzen ausschließlich an der Rückwand an und sind ansonsten vollständig voneinander getrennt.

Die beiden Häuser haben separate Zufahrten bzw. Zugänge von zwei unterschiedlichen Straßen, jeweils einen eigenen Eingang und einen eigenen Garten. Es gibt keinen gemeinsam genutzten Hof und keine gemeinsam genutzten Wohnbereiche.

Im Alltag kann die Immobilie daher wie ein vollständig eigenständiges Einfamilienhaus genutzt werden und bietet trotz der Bauweise als Doppelhaus ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über großzügige Räume und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Durch die Südausrichtung sind die Wohnräume hell und lichtdurchflutet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

geräumige Küche
großzügiger offener Wohn- und Essbereich
direkter Zugang zur ca. 13 m² großen, zum Garten ausgerichteten Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer

Obergeschoss:

3 separate Schlafzimmer
Ankleide / begehbarer Kleiderschrank
Badezimmer
separates WC
ca. 6 m² große Loggia

Keller / Souterrain:

geschlossene Garage mit Montagegrube
Heizungsraum
mehrere Abstell- und Lagerräume
direkter Zugang zum Garten

Die großzügigen Räume im Untergeschoss bieten neben Stauraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder für andere persönliche Zwecke.

Garten & Parkmöglichkeiten

Der 600 m² große eigene Garten ist durch ein elektrisches Tor zugänglich. Neben der geschlossenen Garage bietet der Hof bzw. die Zufahrt Platz für weitere 3–4 Fahrzeuge.

Technische Ausstattung

Das Haus erhielt 2012 eine Außenwärmedämmung. Die Dacheindeckung wurde bereits zuvor erneuert. Ein großer Teil der Fenster wurde durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Kamin zur Verfügung. Im Dachgeschoss sorgen Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion für zusätzlichen Komfort.

Wichtiger Hinweis: Die elektrische Verkabelung wurde im Rahmen der bisherigen Renovierungen noch nicht modernisiert und muss vom zukünftigen Eigentümer entsprechend erneuert werden. Die Immobilie wird in ihrem derzeitigen technischen Zustand verkauft.

Sehr gute Verkehrsanbindung in ruhiger, grüner Umgebung

Das Haus befindet sich am Beginn der Honfoglalás utca im ruhigen und grünen Rózsavölgy. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Straßenbahnhaltestelle ca. 5 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 41
Nachtbus 941
Savoya Park, Campona und das Zentrum von Budafok sind gut erreichbar
Schulen, Kindergärten, Geschäfte und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung
Großzügiges Familienhaus mit eigenem Garten und außergewöhnlicher Privatsphäre

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein großzügiges Familienhaus mit eigenem Garten, viel Platz und echter Privatsphäre in guter Lage von Budapest suchen.

Das Haus ist derzeit als Wohnhaus nutzbar. Gleichzeitig bietet der Modernisierungsbedarf dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Kaufpreis: 169.000.000 HUF