Szentendre, Bükkös part Zu verkaufen familienhaus

EINFAMILIENHAUS AM BÜKKÖS-BACH IN DER ALTSTADT ZU VERKAUFEN – SO ETWAS GIBT ES KEIN ZWEITES MAL!

In einer der begehrtesten Lagen von Szentendre, direkt am Ufer des Bükkös-Baches und nur 10 Gehminuten von der Altstadt entfernt, bieten wir ein außergewöhnliches, kontinuierlich gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Die Immobilie verfügt über 207 m² Wohnfläche, zusätzlich über eine 9,17 m² große Veranda und eine 8 m² große Loggia, sodass die Bruttofläche insgesamt ca. 224 m² beträgt.

Die Lage ist nahezu einzigartig: Sie verbindet die Nähe zur historischen Innenstadt mit der Ruhe der Natur. Vom Wohnzimmer, vom Essbereich sowie von zwei Schlafzimmern im Obergeschoss bietet sich ein direkter Blick auf den Bach. Morgens begleitet Sie das Plätschern des Baches, abends das Zwitschern der Vögel, während gleichzeitig alle wichtigen Dienstleistungen und die Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar sind.

Das Haus wurde vom Architekten Ferenc Marussy entworfen. Es handelt sich daher nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern um ein Zuhause mit individuellem Charakter und einer ausgesprochen klassischen, bürgerlichen Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist das knapp 40 m² große Wohnzimmer, das durch seine 3,65 Meter hohe Decke und einen aus Italien importierten, individuell gestalteten, vertieft eingebauten Kachelofen besonders beeindruckt. Auch das Schlafzimmer im Erdgeschoss vermittelt mit einer Deckenhöhe von 3,25 Metern ein großzügiges, bürgerliches Raumgefühl. Der an das Wohnzimmer angrenzende Essbereich und die Küche bilden einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier befindet sich auch eine hochwertige Frühstückstheke aus massivem Granit. Im Obergeschoss unterstreichen echte Holzdielen und die massiv gebaute, mit Eichenholz verkleidete Treppe den zeitlosen Charakter des Hauses.

Das Haus wurde 1988 erbaut, sein heutiger Zustand entspricht jedoch längst nicht mehr dem ursprünglichen Bauzustand. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Mitte der 2000er-Jahre wurde das Haus umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche und das Schlafzimmer im Erdgeschoss ausgebaut bzw. integriert. Anfang der 2010er-Jahre wurde das Dach vollständig erneuert: Sämtliche Dachlatten und Dachziegel wurden ausgetauscht und durch Bramac-Alpesi-Dachziegel ersetzt. Im Jahr 2018 wurde ein neuer Edelstahlkamin mit zwei separaten Abzügen für die Gasheizung und den Kachelofen eingebaut.

Im Sommer 2026 führten die Eigentümer eine umfassende ästhetische Renovierung durch. Die Immobilie befindet sich daher heute in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand und wartet auf ihren neuen Eigentümer.

Bei Bau und Modernisierung der Immobilie kamen zahlreiche hochwertige Lösungen zum Einsatz:

massiv gebaute Treppe mit Eichenholzverkleidung
echte Holzdielen im Obergeschoss
Kalksteinbeläge im Erdgeschoss
italienische Marmorfensterbänke
mehrschichtige Hofstadter-Fenster und -Türen
Fußbodenheizung und Heizkörpersystem
technische Modernisierung im Jahr 2018
neuer Edelstahlkamin mit separaten Abzügen für Gasheizung und Kachelofen
klimatisierte Räume
Drehstromanschluss (380 V) und Nachtstrom
2025 installierte Kling-Torantriebssysteme

Die vorhandene elektrische Infrastruktur stellt einen erheblichen Vorteil dar, wenn eine Ladestation für Elektrofahrzeuge oder sogar ein Wärmepumpensystem installiert werden soll. Dank der massiven Wände verfügt das Haus über eine hervorragende Wärmespeicherfähigkeit, die im Winter günstige Heizkosten und im Sommer ein angenehmes Raumklima ermöglicht.

Dank der Aufteilung mit Wohnzimmer + 5 Zimmern sowie der Gestaltung des Treppenhauses kann die Immobilie problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Damit eignet sie sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für ein Unternehmen im eigenen Zuhause oder auch als Investition. Die Gegebenheiten der Immobilie bieten darüber hinaus weitere Erweiterungsmöglichkeiten, über deren Einzelheiten wir bei Interesse gerne informieren.

Das Untergeschoss ist kein herkömmlicher Keller. Zu den beheizten Räumen mit Fenstern gehören ein Hobbyraum, ein WC, Abstellräume und eine Garage. Ein erheblicher Teil dieser Räume liegt oberhalb des Geländeniveaus. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass zwei Fahrzeuge innerhalb des Grundstücks abgestellt werden können: eines in der Garage und eines auf dem Stellplatz im Garten. Aufgrund der innenstadtnahen Lage ist dies ein besonders praktischer Vorteil.

Ein separates Gartenhaus bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.

Der private Garten direkt am Bach ist eine weitere außergewöhnliche Besonderheit: Das 375 m² große Eckgrundstück grenzt unmittelbar an den Bükkös-Bach, was in Szentendre eine äußerst seltene Gegebenheit darstellt.

Im Garten befinden sich mehrere ertragreiche Obstbäume und besondere Pflanzen:

Schwarze Apfelbeere (Aronia)
Feigenbaum
Kirschbaum
Kakibaum

Die Größe des Gartens ist ideal: Er ist leicht zu pflegen und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen und Gärtnern. Die unmittelbare Nähe zum Bach verleiht der Immobilie eine Atmosphäre und einen Ausblick, die in direkter Nähe zum Zentrum von Szentendre nur äußerst selten zu finden sind.

Direkt am Bach gelegene, charaktervolle Einfamilienhäuser mit hohen Decken in unmittelbarer Nähe zur Altstadt kommen praktisch nie auf den Markt.

Diese Immobilie hebt sich nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage und das architektonische Konzept von Ferenc Marussy hervor, sondern auch durch die kontinuierlichen Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte und die im Jahr 2026 durchgeführte umfassende ästhetische Renovierung. Dadurch befindet sie sich heute in einem gepflegten, gut erhaltenen und sofort nutzbaren Zustand.

Wenn Sie ein Zuhause mit echtem Charakter, klassisch-bürgerlicher Atmosphäre und einer nahezu einzigartigen Lage direkt am Bach suchen, sollten Sie diese Immobilie unbedingt persönlich besichtigen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Sobald er vorliegt, wird die Anzeige entsprechend aktualisiert.

Referenznummer: HZ034133