Budapest I. kerület, Toldy Ferenc utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Zu verkaufen:

Helle, ruhige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Panoramablick im Herzen von Buda

In unmittelbarer Nähe zum Széll-Kálmán-Platz und dem Burgviertel von Buda gelegen, bietet diese Maisonette-Wohnung mit 4 Schlafzimmern (insgesamt 5 Zimmern) eine Netto-Wohnfläche von 136 m² (die Bruttogrundfläche ist aufgrund der Dachschrägen entsprechend größer).

Obwohl die Lage unglaublich zentral ist, ist das Apartment absolut ruhig – beim Betreten fühlt es sich an wie eine friedliche Oase mitten in der Stadt.

Ausblick & Tageslicht

Das natürliche Tageslicht gehört zu den besten Eigenschaften dieser Immobilie. Sowohl die 60 m² große untere Ebene als auch das Obergeschoss sind den ganzen Tag über lichtdurchflutet, da sich die Fenster über drei Seiten des Gebäudes erstrecken. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen direkten Blick auf den Rosenhügel (Rózsadomb), und beim Blick nach rechts aus dem Fenster zeigt sich das ungarische Parlamentsgebäude. In der Ferne ist zudem der Erzsébet-Aussichtsturm zu sehen.

Praktische & Großzügige Raumaufteilung

Untere Ebene (60 m²): Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der von einem hellen Treppenhaus abgeht. Auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein großer begehbarer Abstellraum, die Küche und ein riesiger Essbereich, der problemlos Platz für einen Tisch für 10 Personen bietet. Dieser geht fließend in das Hauptwohnzimmer über, von dem aus eine komfortable Treppe in das Obergeschoss führt.

Obergeschoss (Dachgeschoss – netto 76 m² / brutto 90 m²): Hier erwarten Sie ein zweiter Wohn-/Loungebereich, drei separate Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und eine separate Waschküche. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Duschbad. Die Bereiche mit geringerer Deckenhöhe unter den Dachschrägen wurden optimal für Einbauschränke genutzt, was die gesamte Nutzfläche hocheffizient macht.

Parken & Gebäude

Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz in der Tiefgarage, dessen Kauf für 10 Millionen HUF obligatorisch an die Immobilie gebunden ist.

Ebenfalls im Preis inbegriffen ist ein privater, 6 m² großer Abstellraum, der von der Tiefgarage aus zugänglich ist.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Das Gebäude verfügt zwar über keinen Aufzug, aber das Treppenhaus ist breit, hell und angenehm gestaltet – der Weg nach oben ist ein kleiner Kompromiss für die außergewöhnliche Ruhe und den Panoramablick ganz oben.

Die Umgebung

Alles, was Sie brauchen, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

Verkehrsanbindung: U-Bahn (Metro) und die wichtigsten Straßenbahnlinien

Einkaufen: Einkaufszentrum Mammut, Lidl, Spar, CBA und die handwerkliche Bäckerei Pékműhely

Freizeit: Burgviertel, Parks, Spielplätze und Sportplätze

Gesundheitsversorgung: Hausarztpraxen für Erwachsene und Kinder direkt in der Nachbarschaft