Budapest I. kerület, Toldy Ferenc utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Zu verkaufen:

Maisonette-Wohnung mit Panorama und viel Sonnenlicht im Herzen von Buda zu verkaufen – mit bequem zugänglichem Garagenstellplatz im Erdgeschoss und Kellerabteil

In der Toldy-Ferenc-Straße, direkt an der Linzer Treppe (Linzi lépcső) – über die man direkt zum Eingang der Budaer Burg gelangt –, steht eine Maisonette-Wohnung mit einer Nettofläche von 136 m² (größere Bruttofläche) zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und 3 Badezimmer. Obwohl die Lage äußerst zentral ist, empfängt Sie beim Betreten der Wohnung eine fast unglaubliche, ungestörte Stille – ein perfekter Rückzugsort vom Trubel der Stadt.

Aussicht & Tageslicht

Das natürliche Licht ist einer der größten Vorzüge dieses Zuhauses. Sowohl die 60 m² große untere Ebene als auch das Dachgeschoss sind den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet, da die Fenster das Gebäude von drei Seiten umschließen. Von den Fenstern und dem Schlafzimmer aus genießen Sie einen direkten Blick auf den Rosenhügel (Rózsadomb). Beim Blick nach rechts zeigt sich das Parlamentsgebäude, und in der Ferne ist sogar der Elisabeth-Aussichtsturm am Horizont zu sehen.

Praktische & großzügige Raumaufteilung

Untere Ebene (60 m²): Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der von einem hellen Treppenhaus abgeht. Auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein großer, hervorragend nutzbarer Abstellraum sowie die Küche und ein geräumiger Essbereich (in dem ein Tisch für 10 Personen problemlos Platz findet). Vom Essbereich aus gelangt man in das Wohnzimmer, von dem eine komfortable Treppe in das Obergeschoss führt.

Obergeschoss (Dachgeschoss – netto 76 m² / brutto 90 m²): Ein zweiter zentraler Wohn-/Aufenthaltsbereich, drei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Waschküche. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, privates Badezimmer mit Dusche. Die Bereiche unter den Dachschrägen mit geringerer Deckenhöhe wurden vollständig ausgebaut und bieten maximalen Platz für Stauraum oder Möbel.

Parken & Das Gebäude

Die wahre Rarität dieser Immobilie ist der im Erdgeschoss gelegene, bequem zugängliche Garagenstellplatz (kein Rangieren auf steilen Tiefgaragenrampen erforderlich), der obligatorisch mit der Wohnung erworben werden muss (Preis: 10 Millionen HUF). Zur Wohnung gehört außerdem ein privates, trockenes Kellerabteil von ca. 6 m², das sich im Nachbargebäude der Eigentümergemeinschaft befindet und ebenfalls von der Garage aus erreichbar ist. Ein Parkplatz für ein zweites Auto lässt sich in der Straße im Vergleich zur restlichen Umgebung übrigens ebenfalls leicht finden.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit einer ordentlichen und sauberen Hausgemeinschaft. Das Gebäude verfügt zwar über keinen Aufzug, das Treppenhaus ist jedoch breit und hell. Aufgrund der Lage empfehlen wir die Wohnung ausdrücklich sportlichen Menschen, jungen Paaren oder Investoren, für die der Panoramablick auf Buda und die ungestörte Ruhe im Dachgeschoss ohne direkte Nachbarn den täglichen Gang über die Treppe absolut wert sind.

Die Umgebung

In nur wenigen Gehminuten ist alles erreichbar, was man für einen komfortablen Alltag braucht:

• Verkehrsanbindung: U-Bahn und mehrere Hauptstraßenbahnlinien.

• Einkaufen: Mammut-Einkaufszentrum, Lidl, Spar, CBA und die handwerkliche Bäckerei „Pékműhely“.

• Freizeit: Die Budaer Burg, Parks, Spielplätze und Sportplätze.

• Gesundheitsversorgung: Hausarzt- und Kinderarztpraxen in direkter Nachbarschaft.