Hajdúsámson, Bojtorján utca Zu verkaufen familienhaus

Einfamilienhaus in Hajdúsámson-Martinka: 3,5 Zimmer, renoviert, lastenfrei, auf einem gepflegten 800 m² Grundstück!

Wir bieten unser äußerst sorgfältig gepflegtes und laufend modernisiertes Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Richtpreis: 83,9 Mio. HUF

Die Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die in einer ruhigen, ordentlichen Umgebung mit hervorragender Nachbarschaft leben möchten.

WICHTIGSTE ECKDATEN DER IMMOBILIE:
Lage: Hajdúsámson - Martinka

Erschließung: Wasser-, Strom- und Gasanschluss auf dem Grundstück; geschlossene Abwassergrube innerhalb des Grundstücks

Wohnfläche: 85 m² (mit ausgebautem Dachgeschoss)

Grundstücksfläche: 800 m² (schön gepflegt)

Zimmeranzahl: 3 Zimmer + 1 halbes Zimmer (1 Zimmer im Erdgeschoss + 2 Zimmer und 1 halbes Zimmer im Dachgeschoss)

Überdachte Terrasse: 15,7 m² (großzügiger Erholungsbereich)

Bauweise & Zustand: 2004 erbautes, wärmegedämmtes Ziegelhaus mit Erweiterungsmöglichkeit

Rechtsstatus: Grundbuchlich vollkommen frei von Lasten und Beschränkungen

Grundbucheintragung: "Wohnhaus und Hof" (kivett lakóház, udvar), daher voll banken- und förderfähig (CSOK / Babykredit nutzbar)

Übernahme: Bezugsfrei innerhalb von 30–60 Tagen nach Vertragsabschluss

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND RENOVIERUNGEN:
Das Haus wurde nicht nur optisch verschönert, sondern auch technisch auf höchstem Niveau gehalten:

Erneuerung der Fassade (Ende 2023): Haus und Garagen wurden komplett neu verputzt und gestrichen.

Fenster & Türen: Wärmeisolierte Kunststofffenster mit Fliegengittern und Rollläden.

Heizung & Kühlung:

Gas-Zentralheizung (Heizkörper) + Anschlussmöglichkeit für einen Kamin.

Vor 1 Jahr installierte, garantiefähige 3,6 kW Gree Inverter-Klimaanlage (Kühlen/Heizen).

Elektroinstallation (im Herbst 2023 modernisiert):

Standardisierter Zählerplatz

Hochwertige Schneider-Schalter und -Steckdosen mit Kindersicherung

Mehrstufiger Überspannungsschutz: T1+T2 Schutz am Masten, T3 Schutz an den Innensteckdosen

Separate Stromkreise und Schaltkästen für Haus und Garagen.

Küche & Praktische Räume:

Einbau-Elektroherd, Kochfeld mit Dunstabzugshaube

Integrierte LED-Arbeitsplattenbeleuchtung

Gasanschluss zusätzlich in der Küche vorhanden

Eingebaute Biocom RO 102-A Wasserfilteranlage (mit separatem Wasserhahn)

5,1 m² Speisekammer mit maßgefertigtem, raumoptimiertem Regalsystem und separatem Anschluss für einen Wäschetrockner

Nach Vereinbarung können Möbel, Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle im Haus verbleiben.

GRUNDSTÜCK, GARAGEN UND GARTENKOMFORT:
Das 800 m² große Grundstück ist ein wahres Gartenparadies für die ganze Familie:

Parken & Aufbewahrung (Zwei separate, abschließbare Garagen):

Garage 1 (6,6 m x 3,2 m): Platz für ein Fahrzeug sowie reichlich Stauraum für Werkzeug und Geräte.

Garage 2 (4,5 m x 3,8 m): Bietet bequem Platz für ein Fahrzeug und ein Motorrad.

Separater Schuppen für Gartengeräte.

Garten & Bewässerung:

Bohrbrunnen mit Druckbehälterpumpe und 3+1 Gartenwasserhähnen.

Automatische Bewässerungsanlage (wartungsarm).

Elektrisches, per WLAN fernsteuerbares Ventil an der Hauptwasserleitung des Hauses!

Freizeit & Erholung:

Überdachte, 15,7 m² große Terrasse für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende.

Vorbereiteter Poolbereich mit Stromanschluss im Außenbereich (für Pools bis zu einem Durchmesser von 3,6 m).

Sandkasten mit Sonnenschutzdach für Kinder.

Festeingereichtes Areal für Kesselgulasch (bogrács).

Nutzgartenbereich für Gemüseanbau.

Sicherheit & Netzwerk:

WLAN-Router im Außenbereich für vollständige Abdeckung im gesamten Hof.

Kameraüberwachungssystem im Außenbereich (4 Kameras) für maximale Sicherheit.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
In einer ordentlichen, sehr ruhigen und sicheren Straße mit einer freundlichen, hilfsbereiten Nachbarschaft.

Öffentlicher Nahverkehr: Volánbus-Haltestelle nur 3 Gehminuten entfernt!

Einkaufen & Anbindung: Das S BOX Einkaufszentrum in Hajdúsámson ist 6 km entfernt (ca. 8 Minuten mit dem Auto); auch die Großstadt Debrecen ist schnell und bequem erreichbar.