Budapest XVIII. kerület, Újpéteritelep Zu verkaufen doppelhaus

Die Fachkompetenz wurde geplant, sie erhält die Familie.
**HAUPTMERKMALE UND AUFTEILUNG:** Erdgeschosswohnung (113 m²): Geräumiges und helles Wohnzimmer mit amerikanischer Küche als Zentrum des Familienlebens 2 große Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Heizungsraum Direkter Zugang zu einer 16 m² großen überdachten Terrasse, die ein hervorragender Ort für morgendliche Kaffeepausen und freundschaftliche Zusammenkünfte ist Dachgeschosswohnung (93 m² – 2018 komplett ausgebaut und renoviert): Moderne, ruhige und helle Aufteilung: Wohnzimmer mit amerikanischer Küche + 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC, Flur und Gang 16 m² große intime Terrasse, die perfekt für ungestörte Entspannung ist Die eingebaute, mechanisierte Küche und die hochwertigen Einbauschränke sind Teil des Kaufpreises VIELSEITIGE NUTZUNG – 2 WOHNUNGEN ODER 1 GROSSES FAMILIENHAUS? Die beiden Wohneinheiten verfügen derzeit über separate Eingänge, was sie zur perfekten Wahl macht: Für das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen Eigene Wohnmöglichkeit + Vermietung der anderen Wohnung (als passive Einkommensquelle) Umgebaut zu einem großen Familienhaus: Durch den Abriss der Wand hinter dem Schuh- und Garderobenschrank im Treppenhaus können die beiden Wohnungen problemlos verbunden werden! EXTRA GESCHENK FÜR DEN KÄUFER: Nach dem Kauf biete ich dem neuen Eigentümer eine kostenlose Wohnberater-Konsultation an, damit er das Beste aus der Immobilie herausholen kann! **TECHNISCHER ZUSTAND UND NACHHALTIGKEIT:** Bauweise: 1970 erbaut (38 cm Ziegel), 1990 Erweiterung und 44 m² Keller. Dämmung: 5 cm Dryvit-Wärmedämmung (1998). Modernisierung (2018): Vollständiger Ausbau des Dachgeschosses, Erneuerung der gesamten Elektroinstallation und Heizungsanlage. Heizung & Kühlung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern + 3 Klimaanlagen (1 im Erdgeschoss, 2 im Obergeschoss). Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz, im Dachgeschoss mit Jalousien versehene Holzfenster. SCHWEIZERISCHER FRANZÖSISCHER GEBÜHREN: Die gesamten monatlichen Betriebskosten für die beiden Wohnungen betragen nur 45.000 – 50.000 Ft/Monat! **GARTEN UND UMGEBUNG:** Im gepflegten Garten befinden sich eine Garage, ein gebohrter Brunnen und ein gemauerter Ofen, sodass der Garten nicht nur praktisch, sondern auch ein echter Ort für gemeinschaftliche Erlebnisse ist. Umgebung und Infrastruktur: Újpéteritelep verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Geschäfte und Apotheken in der Nähe. Die Hauptverkehrswege und das Stadtzentrum von Budapest sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar.