Üröm, Ófalu Zu verkaufen familienhaus

MODERNE VILLA AM BACH UREMS – PRIVATER GARTEN, 60 M² TERRASSE, A+ ENERGIEKLASSE

In einer der schönsten und grünsten Gegenden von Üröm, im historischen Ófalu nahe der Kirche, bieten wir ein vor einigen Jahren neu erbautes, neuwertiges, voll ausgestattetes und bezugsfertiges Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Das Besondere an der Immobilie ist die Lage am Bachufer, die vollständige Privatsphäre, die Terrassen mit Panoramablick und die Nähe zu Budapest. Auf der anderen Bachseite befinden sich eine Laufstrecke, ein Spazierweg und ein Hundespazierbereich, während der Große Kevély und weitere Wanderwege in der Umgebung bequem zu Fuß erreichbar sind.

Das Grundstück umfasst zwei völlig getrennte Gebäude, derzeit steht das obere Haus zum Verkauf. Die Immobilie ist rechtlich als Eigentumswohnung organisiert.

HAUPTDATEN

- Preisvorstellung: 264,500.000 HUF**
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Terrassen gesamt: ca. 60 m²
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Panoramablick, idyllische, private Lage
- 1 Garage + 2 Außenstellplätze
- A+ Energieeffizienzklasse
- Neuwertiger Zustand
- Vollständig ausgestattet
- Sofort bezugsfertig

INNENRÄUME – LICHT, RAUM UND KLARE ELEGANZ:

Das Innendesign des Hauses ist durchdacht, modern und zeitlos.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige, helle Wohnzimmer und der Essbereich, die zu einem großen Wohnraum verbunden sind. Von hier aus gelangt man direkt auf die panoramareiche Terrasse mit Blick auf die umliegenden Hügel und Wälder. Die moderne, eingebaute und voll ausgestattete Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet.

Außerdem auf dieser Ebene:

- Haustechnikraum
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Im Obergeschoss:

- 3 geräumige Schlafzimmer
- Fensterbad mit Badewanne und separater Dusche
- Große, derzeit ungenutzte Panorama-Terrasse

Die obere Terrasse eignet sich hervorragend zum Sonnenbaden, Entspannen, als Lounge-Bereich oder für gemütliche Abende mit Wein.

PRIVATGARTEN UND DREI VERSCHIEDENE AUSSENBEREICHE:

Die Gartengestaltung zählt zu den stärksten Merkmalen der Immobilie. Die nach Süden ausgerichtete Pergola mit Grillterrasse ist ideal für Familienessen, Abendessen mit Freunden und Veranstaltungen. Besonders ist, dass dieser Bereich zuvor auch als Hochzeitslocation genutzt wurde. Vor der Terrasse befindet sich ein privater Rasenbereich, perfekt geeignet für:

- Sport
- Yoga
- Sonnenbaden
- Kinder
- Erholung

Darüber hinaus gibt es eine westlich ausgerichtete Lounge-Terrasse. Der Garten hinter dem Haus ist mit Blumen, Sträuchern und ausgewachsener Bepflanzung angelegt und bietet eine intime grüne Oase.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

- Wärmepumpensystem
- Deckenheizung und -kühlung
- Fußbodenheizung
- Hofstadter dreifach verglaste Fenster
- Hella Außenjalousien
- Elektrische Rollläden
- Insektenschutzgitter
- Hochwertige Bodenbeläge
- Terrassen-Sonnenschutz
- Elektrisches Garagentor
- 1 Garage
- 2 Außenparkplätze

Detaillierte technische Beschreibung auf Anfrage erhältlich.

ÜRÖM ÓFALU – NATURNAHES LEBEN IN DER NÄHE VON BUDAPEST

Die Immobilie befindet sich im ruhigen, grünen Teil von Üröm, direkt am Bach.

Die Umgebung bietet den besonderen Vorteil, naturnah zu wohnen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt zu haben.

Auf der anderen Bachseite:

- Laufstrecke
- Spazierweg
- Hundespazierweg
- Erholungsgebiet rund um den Wohnpark Táborföld

In der Nähe fußläufig erreichbar:

- Bäckerei
- Gemüsehändler
- Markt
- Restaurants
- Tägliche Dienstleistungen

Der Große Kevély und weitere Wanderwege sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

VERKEHR UND INFRASTRUKTUR

- Stadtrand Budapest: ca. 3 Minuten mit dem Auto
- GOBUDA: ca. 10 Minuten
- Budapester Innenstadt: ca. 20 Minuten

Nahegelegene Bildungseinrichtungen:

- Waldorfschule
- British School
- Universität Óbuda

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET?

Ideal für:

- Familien, die ein sicheres, naturnahes und modernes Zuhause suchen
- Geschäftsleute und Diplomaten, denen eine diskrete, private Umgebung wichtig ist
- Alle, die die Nähe zu Budapest mit Garten, Panorama und Ruhe verbinden möchten
- Investoren, die eine hochwertige, neuwertige und bezugsfertige Immobilie im Budapester Umland suchen

WAS MACHT DIE IMMOBILIE BESONDERS?

Weil selten eine Immobilie vereint:

- Bachuferlage
- vollständige Privatsphäre
- Panorama
- drei verschiedene Außenwohnflächen
- moderne technische Ausstattung
- A+ Energieeffizienz
- und nur wenige Minuten von Budapest entfernt

Dies ist nicht nur ein modernes Haus, sondern ein Zuhause, in dem die Natur wirklich Teil des Alltags wird.

Kommen Sie vorbei, überzeugen Sie sich persönlich und machen Sie ein Angebot!

Auch am Wochenende freue ich mich auf Ihren Anruf. Sollte ich gerade nicht ans Telefon gehen können, rufe ich alle Interessenten zurück.

Unser Büro ist seit über 10 Jahren Experte im Immobilienmarkt von Üröm und dem umliegenden Budapester Umland.