Budapest XI. kerület, Lágymányos - Műegyetem környéke Zu verkaufen ziegelwohnung

HERHAFTE GELEGENHEIT IN DER NÄHE DES GELLÉRT PLATZES UND DER TECHNISCHEN UNIVERSITÄT! GROßZÜGIGE RÄUME, BALKON, AUSGEZEICHNETE LAGE!

In einer der begehrtesten Lagen des XI. Budapester Bezirks, im Herzen des beliebten Bartók-Viertels, bieten wir eine großzügige, flexibel gestaltbare 86 m² große Wohnung mit klassischem bürgerlichem Charakter zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gárdonyi-Platzes.

Der derzeitige Grundriss lässt sich flexibel verändern und bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen, großzügigen Raum zu schaffen.

GERÄUMIGE RÄUME, VIEL POTENZIAL

Der aktuelle Grundriss umfasst:

Flur
Küche
Speisekammer
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
halbes Zimmer
Badezimmer
separates WC
Balkon

Eine besonders interessante Möglichkeit besteht darin, die Küche mit dem halben Zimmer zusammenzulegen oder die Küche in den Bereich der Diele zu verlegen.

Dadurch könnte ein etwa 12 m² großes, unabhängiges Zimmer entstehen und die Wohnung in ein Zuhause mit Wohnzimmer und zwei vollwertigen Schlafzimmern umgewandelt werden.

Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.

DOPPELT KOMFORTABEL, GROSSZÜGIGE WOHNFLÄCHE

Der Grundriss mit zwei Sanitärbereichen erhöht den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit zusätzlich.

Die großzügigen Räume, die ausgewogenen Proportionen und das von mehreren Seiten einfallende Tageslicht schaffen ein angenehmes, klassisches Budapester Wohngefühl.

Die Wohnung ist hell, sonnig und flexibel gestaltbar. Ihre großzügigen Raumdimensionen sind bei heutigen Neubauprojekten bereits eine echte Rarität.

DAS WOHNHAUS

Das klassische Ziegelgebäude wurde in den 1930er-Jahren errichtet und verfügt über:

einen Aufzug
eine gepflegte und gut organisierte Hausgemeinschaft
eine aktive Eigentümergemeinschaftsvertretung
eine kultivierte und angenehme Bewohnergemeinschaft

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, wodurch sie eine besonders angenehme Raumwirkung und aufgrund der höheren Lage mehr Tageslicht bietet.

BARTÓK-VIERTEL – URBANES LEBEN DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Die Lage selbst stellt einen wesentlichen Mehrwert dar.

Die Nähe zum Gárdonyi-Platz, zur Bartók-Béla-Straße, zum Szent-Gellért-Platz und zum Móricz-Zsigmond-Platz ermöglicht nicht nur eine hervorragende Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sondern auch den schnellen Zugang zu einem der spannendsten Kultur- und Gastronomieviertel Budapests.

Die Bartók-Béla-Straße hat sich zu einer der charakteristischen Kultur- und Gastronomieachsen Budapests entwickelt. Hier finden sich zahlreiche Galerien, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. In der Umgebung befindet sich beispielsweise die B32 Galerie und Kulturstätte.

VERKEHRSANBINDUNG

Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Vom nahegelegenen Gárdonyi-Platz sind die Straßenbahnlinien 19, 41, 47, 49, 56 und 56A erreichbar. Die Metrolinie M4 ist sowohl vom Szent-Gellért-Platz als auch vom Móricz-Zsigmond-Platz bequem erreichbar.

Auch die Buslinie 7 verkehrt in der Nähe. Die Straßenbahnlinien 4 und 6 sind an der Budaer Seite der Petőfi-Brücke ebenfalls schnell erreichbar.

Viele wichtige Ziele lassen sich zudem bequem zu Fuß erreichen:

Gárdonyi-Platz
Szent-Gellért-Platz
Móricz-Zsigmond-Platz
Donauufer
Technische und Wirtschaftswissenschaftliche Universität Budapest (BME)
ELTE Campus Lágymányos
Infopark
UNIVERSITÄTEN UND BILDUNG

Die Lage ist insbesondere für Studierende, Hochschulmitarbeiter und im Bildungsbereich tätige Personen äußerst attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der BME, während der ELTE Campus Lágymányos und der Infopark ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen.

Auch nach den eigenen Verkehrsinformationen der BME dienen der Gárdonyi-Platz und der Szent-Gellért-Platz als wichtige Verkehrsknotenpunkte für die Erreichbarkeit der Universität.

In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Schulen und Kindergärten, darunter:

Gárdonyi-Géza-Grundschule – unter anderem mit Fremdsprachen-, IT-, Sport- und Kunstprogrammen
Lágymányosi Bárdos Lajos zweisprachige Grundschule
mehrere Kindergärten und Kinderkrippen im XI. Bezirk
EINKAUFEN UND DIENSTLEISTUNGEN

Die Umgebung bietet alles, was man für den komfortablen Alltag benötigt, und verkörpert damit perfekt das Prinzip eines urbanen Lebensraums, in dem alles an einem Ort zu finden ist:

Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte
Bäckereien
Apotheken
Banken
medizinische Einrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen
Beauty- und weitere Dienstleistungen
Restaurants und Cafés
kulturelle und Freizeitangebote

Die Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen entlang der Bartók-Béla-Straße beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Rund um den Gárdonyi-Platz befinden sich auch bekannte und beliebte Orte wie das Kelet Café und Galerie sowie das traditionsreiche Hadik.

FREIZEIT UND ERHOLUNG

Trotz der urbanen Umgebung bietet die Lage auch zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Zeit im Grünen:

Park am Gárdonyi-Platz
Feneketlen-See
Donauufer
Uferbereich der Technischen Universität
Kopaszi-Damm
Petőfi-Brücke und das angrenzende Budaer Donauufer

Der Park am Gárdonyi-Platz befindet sich direkt in der näheren Umgebung, sodass auch eine kurze Auszeit im Grünen jederzeit möglich ist.

WOHNEN ODER KAPITALANLAGE

Dank der hervorragenden Lage, der Nähe zu bedeutenden Universitäten, des flexibel gestaltbaren Grundrisses und der großzügigen Wohnfläche stellt diese Immobilie eine attraktive Wahl sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage dar.

Die unmittelbare Nähe zur BME, zur ELTE, zum Infopark und zur Innenstadt sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung schaffen beste Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Gleichzeitig machen die großzügige Wohnfläche und die besonderen Eigenschaften der Wohnung sie zu einem wertbeständigen langfristigen Investment.

Dies ist keine kompakte Innenstadtwohnung, die auf Kosten der Wohnqualität mit Kompromissen geplant wurde, sondern ein echtes Zuhause mit großzügigen bürgerlichen Raumproportionen, Balkon, zwei Sanitärbereichen und großem Entwicklungspotenzial.

Wenn Sie eine Budaer Wohnung mit flexiblem Grundriss in einem der begehrtesten urbanen Viertel Budapests suchen, ist diese Immobilie definitiv eine persönliche Besichtigung wert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne über meine Kontaktdaten zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf – gerne an jedem Tag der Woche.