Budapest V. kerület, Honvéd utca 40. Zu verkaufen ziegelwohnung

Vier separate Wohneinheiten in einer Immobilie im V. Bezirk von Budapest – 160 m², 165 Mio. HUF

Eine besondere Investitionsmöglichkeit in einer der wertvollsten Lagen Budapests, in der Honvéd utca im V. Bezirk: Zum Verkauf stehen vier vollständig voneinander getrennte Apartments, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer, innerhalb einer einzigen Immobilie.

Die im Erdgeschoss gelegene Immobilie verfügt über eine interne Aufteilung auf zwei Ebenen und eine tatsächlich genutzte Gesamtfläche von ungefähr 160 m². Neben den vier Apartments stehen ein gemeinsamer Waschraum, ein Abstellraum, eine Treppe sowie gemeinschaftlich genutzte Verkehrsflächen zur Verfügung.

Die vier Wohneinheiten:

• Apartment 101 – 41 m²
Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

• Apartment 102 – 28 m²
Einzimmer-Miniapartment mit integrierter Küche sowie separatem Badezimmer und WC.

• Apartment 103 – 32 m²
Einzimmer-Miniapartment mit Küche sowie separatem Badezimmer und WC.

• Apartment 104 – 43 m²
Zwei Zimmer, separate Küche, Badezimmer und WC.

Die vier Wohneinheiten verfügen zusammen über 144 m² eigene Wohnfläche. Hinzu kommen ungefähr 16 m² gemeinschaftlich genutzte Flächen, bestehend aus Waschraum, Abstellraum, Treppe und Verkehrsflächen.

Die Immobilie wurde 2018 vollständig renoviert, befindet sich in einem guten Zustand und wird möbliert sowie vollständig ausgestattet angeboten. Jede Wohneinheit verfügt über eine Klimaanlage; die Beheizung erfolgt zentral über eine Gastherme.

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE GEEIGNET?

1. Für Investoren

Alle vier Apartments sind derzeit an zuverlässige Langzeitmieter vermietet. Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen betragen 750.000 HUF. Dies entspricht jährlichen Bruttoeinnahmen von 9.000.000 HUF und einer ungefähren jährlichen Bruttorendite von 5,45 % bezogen auf den Kaufpreis.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen lediglich 37.000 HUF. Die derzeitigen Nebenkosten für die gesamte Immobilie liegen bei ungefähr 80.000 HUF pro Monat. Wasser, Gas und Strom werden jeweils über gemeinsame Zähler erfasst.

2. Für vier Freunde oder Bekannte

Vier Freunde können gemeinsam eine Immobilie im Zentrum von Budapest erwerben und dennoch jeweils über einen eigenen, vollständig abgetrennten Wohnbereich mit eigener Küche und eigenem Badezimmer verfügen.

Die rein illustrative, flächenanteilige Aufteilung des Gesamtkaufpreises von 165 Mio. HUF ergibt folgende Beträge:

• Wohneinheit mit 41 m²: ca. 47 Mio. HUF
• Wohneinheit mit 28 m²: ca. 32 Mio. HUF
• Wohneinheit mit 32 m²: ca. 37 Mio. HUF
• Wohneinheit mit 43 m²: ca. 49 Mio. HUF

Diese Beträge enthalten jeweils den anteiligen Wert der Gemeinschaftsflächen und stellen keine gesonderten Kaufpreise dar. Die Immobilie wird ausschließlich als Ganzes verkauft; die einzelnen Wohneinheiten werden nicht separat veräußert.

3. Für Mehrgenerationenfamilien

Die Raumaufteilung ermöglicht mehreren Generationen, in unmittelbarer Nähe zueinander zu leben und gleichzeitig über vollständig getrennte, private Wohnbereiche zu verfügen.

4. Zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung

Der zukünftige Eigentümer kann eine oder mehrere Wohneinheiten selbst nutzen und die übrigen langfristig vermieten.

LAGE UND PREISGESTALTUNG

Die Immobilie befindet sich an einer erstklassigen Adresse im V. Bezirk von Budapest, in einem hervorragend angebundenen Teil der Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants und zahlreiche zentrale Ziele der Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das ruhige, um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus verfügt über einen gepflegten und ansprechenden Innenhof. Die Fenster der Apartments sind zu diesem Innenhof ausgerichtet.

Aufgrund der Lage im Erdgeschoss und der Ausrichtung zum Innenhof sind die natürlichen Lichtverhältnisse eingeschränkt; mit direkter Sonneneinstrahlung ist nicht zu rechnen. Der Kaufpreis von 165 Mio. HUF berücksichtigt diese Eigenschaften. Bezogen auf die tatsächlich genutzte Fläche von ungefähr 160 m² beträgt der Quadratmeterpreis lediglich rund 1,03 Mio. HUF – ein außergewöhnlich günstiger Wert für eine Immobilie in gutem Zustand im V. Bezirk von Budapest.

WICHTIGER HINWEIS

Im Grundbuch ist die Immobilie als Eigentumswohnung mit einer Fläche von 79 m² eingetragen. Die tatsächlich ausgebaute und genutzte, intern auf zwei Ebenen angeordnete Fläche beträgt ungefähr 160 m². Bei den vier Wohneinheiten handelt es sich nicht um vier separat im Grundbuch eingetragene Eigentumswohnungen, sondern um vier voneinander getrennte Wohnbereiche innerhalb einer einzigen eingetragenen Immobilie.

Die Immobilie wird ausschließlich als Ganzes verkauft. Die einzelnen Wohneinheiten können nicht separat erworben werden.

Wenn Sie eine besondere Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Budapest suchen, gemeinsam mit drei Freunden eine Immobilie erwerben möchten oder separate Wohnbereiche für mehrere Generationen benötigen, lohnt sich eine persönliche Besichtigung dieser Immobilie.