Tárnok, Fő utca 65. Zu verkaufen familienhaus

NAHEZU EIN HALBHEKTAR GRUNDSTÜCK IN TÁRNOK ÓFALU, NUR EINE HALBE STUNDE VON BUDAPEST ENTFERNT – 4-ZIMMER-FAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK

Manchmal liegt der Wert einer Immobilie nicht darin, dass bereits alles fertig ist, sondern gerade darin, dass Raum und Möglichkeiten bestehen, etwas wirklich Eigenes zu schaffen.

In einem der ältesten, stimmungsvollen Viertel von Tárnok, in Ófalu, biete ich eine ganz besondere Immobilie zum Kauf an: ein Grundstück von insgesamt 4413 m², also fast einem halben Hektar, mit einem ca. 135 m² großen 4-Zimmer-Familienhaus.

Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Vorstadtgrundstück. Der lange Garten, die große, zusammenhängende Fläche und die zwei Katasterparzellen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es ein großes Familienheim, Mehrgenerationenwohnen, ein Unternehmen oder andere Nutzungen, die durch die örtlichen Vorschriften erlaubt sind.

EIN HAUS MIT DEM CHARME EINES ALTEN LANDHAUSES

Das schönste Detail des Hauses ist die lange, überdachte, säulengestützte Veranda. Im Sommer spendet sie Schatten, bei Regen bietet sie geschützten Durchgang, und man kann sich leicht einen großen Tisch mit einigen bequemen Stühlen und den morgendlichen Kaffee mit Blick in den Garten vorstellen.

Das Gebäude ist etwa 135 m² groß und verfügt derzeit über vier geräumige Zimmer mit Größen von 25 m², 23,5 m², 22,5 m² und 18,5 m².

Die Räume sind gut gestaltbar, daher ist das Haus nicht nur als Familienheim interessant. Mit entsprechender Umgestaltung kann es auch in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden, was für mehrere Generationen praktisch sein kann.
Das Haus benötigt eine Modernisierung, was gleichzeitig einen Vorteil darstellt: Es ist keine bereits gestaltete Wohnung, an die man sich anpassen muss, sondern der neue Eigentümer kann es nach seinen eigenen Bedürfnissen formen.
Die Dachkonstruktion wurde vor etwa 15 Jahren erneuert, und das Grundstück verfügt über Wasser-, Gas- und Stromanschluss.

4413 M² – HIER IST WIRKLICH PLATZ

Der größte Wert der Immobilie liegt wohl in ihrer Größe: Die gesamte Fläche beträgt 4413 m², also fast 0,45 Hektar.

Zudem liegt die Immobilie auf zwei verschiedenen Katasterparzellen.

Ein Teil ist als Wohnhaus, Hof und Wirtschaftsgebäude ausgewiesen und hat einen direkten Zugang zur Fő utca.

Der andere Teil ist ein 2791 m² großes unbebautes Grundstück, das besonders interessant ist, da es nicht nur von der Fő utca, sondern auch von der parallel verlaufenden Schotterstraße zugänglich ist.

Durch die zwei Katasterparzellen und die große Grundstücksfläche sind diverse zukünftige Nutzungen denkbar. Die Bebauungsmöglichkeiten, eventuelle Teilungen, die Errichtung neuer Gebäude oder jegliche geschäftliche, touristische oder andere Entwicklungspläne müssen jedoch immer anhand der aktuellen lokalen Bauvorschriften und behördlichen Auflagen geprüft werden.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE BESONDERS INTERESSANT?

Für alle, die sich nicht auf wenige hundert Quadratmeter Garten beschränken wollen.

Für Familien, die einen großen Garten, echten Freiraum und geräumige Zimmer suchen.

Für Käufer, die eine Immobilie für mehrere Generationen suchen, in der man zusammen, aber dennoch teilweise getrennt leben kann.

Auch als Investition oder für unternehmerische Zwecke lohnt sich ein Blick. Aufgrund des fast halben Hektars könnten beispielsweise Mehrfamilienhäuser, ländliche Gaststätten, touristische oder sogar pferdebezogene Nutzungen in Betracht gezogen werden – selbstverständlich muss die Umsetzbarkeit solcher Pläne individuell geprüft werden.

TÁRNOK ÓFALU – WO DIE GESCHICHTE DES ORTES NOCH SPÜRBAR IST

Die Geschichte von Tárnok reicht weiter zurück, als man vermuten würde. Archäologische Funde belegen eine Besiedlung seit der Urzeit, und Tárnok wird bereits im 13. Jahrhundert in schriftlichen Quellen erwähnt.

Ófalu bewahrt bis heute etwas von der alten Dorfstruktur und Atmosphäre. Die Familienhäuser an der Fő utca, die großen Gärten und alten Bäume schaffen eine ganz andere Umgebung als neu angelegte Wohnsiedlungen im Umland.

Zu Tárnok gehören der Weinkellerweg Öreg-hegyi pincesor, die römisch-katholische Kirche und die Sankt-Rochus-Kapelle, sowie der Benta-Bach als Teil des natürlichen Umfelds.

Und das alles, ohne auf die Nähe zu Budapest verzichten zu müssen.

NAHE BEI BUDAPEST, DOCH IM EIGENEN RHYTHMUS

Tárnok gehört zur Agglomeration von Budapest und liegt in der Nähe der Hauptstraße 7 sowie der Autobahn M7. Mit dem Auto ist Budapest je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde erreichbar.

Etwa 200 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle Malombüfé der Linie 742, sodass die Immobilie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Die Gegend ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, grün und ruhig. Hier fühlt man sich nicht wie in einer dicht bebauten Stadt: Man tritt aus dem Haus, blickt über das lange Grundstück und hat Raum um sich herum.

KEINE FERTIGLÖSUNG – SONDERN EINE CHANCE

Diese Immobilie ist etwas für diejenigen, die in einem alten Haus und einem 4413 m² großen Grundstück das Potenzial sehen, das noch daraus entstehen kann.

Das Haus ist modernisierbar, der Grundriss wandelbar, und das Grundstück hat eine Größe, die in der unmittelbaren Umgebung von Budapest kaum noch zu finden ist.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, bei der nicht die Quadratmeter Ihre Vorstellungen begrenzen, lohnt sich ein persönlicher Rundgang über dieses Grundstück.

Kontaktieren Sie mich gerne – ich zeige Ihnen die Immobilie persönlich!