Törökbálint, Tükörhegy Zu verkaufen doppelhaus

PREMIUM, MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT UNVERBAUBAREM PANORAMABLICK IN TÖRÖKBÁLINT, TÜKÖRHEGY

In einer der begehrtesten Premiumwohnlagen von Törökbálint, auf dem Tükörhegy, bieten wir zum Verkauf eine 2022 fertiggestellte, neuwertige, mehrstöckige Doppelhaushälfte mit ca. 293 qm Bruttowohnfläche (247 qm Nettowohnfläche + 92 qm Balkon/Terrasse), bestehend aus einem amerikanischen Wohn-Essbereich, 4 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem modernen, gemütlichen Zuhause auf einem ca. 646 qm großen Grundstück mit vorbereitetem, panoramatischem Wellnessbereich.

Das Gebäude nutzt die Grundstücksgegebenheiten bewusst und zeichnet sich dadurch aus, dass die drei Ebenen funktional klar getrennt sind: Im unteren, gartenverbundenen Bereich befindet sich der große gemeinschaftliche Wohnraum, auf Straßenniveau die private Schlafzone der Familie, und im Obergeschoss ein separater Arbeits- und Gästebereich.

Eine der besonderen Eigenschaften der Immobilie ist der stimmungsvolle, unverbaubare Panoramablick: Der Bereich vor der Aussicht ist nicht bebauungsfähig. Moderne architektonische Lösungen werden ergänzt durch hochwertige technische Ausstattung, großzügige Terrassen und eine sehr gut nutzbare Raumgestaltung, die auch den Bedürfnissen mehrerer Generationen gerecht wird.

GERÄUMIGE GEMEINSCHAFTSRÄUME, GROßE TERRASSE, SEPARATER EINGANG
Das Herzstück des gemeinschaftlichen Wohnbereichs ist das geräumige Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche und Essbereich, das an eine ca. 50–56 qm große Terrasse angrenzt. Ein Kamin aus Holz macht die Atmosphäre des Wohnzimmers besonders gemütlich.
Die Küche ist mit Geräten ausgestattet: bis auf den Herd sind alle Bosch, der Herd selbst ist von AEG.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: Hauswirtschaftsraum, Badezimmer (mit Dusche und WC), Heizraum, Weinkeller und Vorratsraum.
Besonders praktisch ist, dass diese Ebene einen eigenen Eingang besitzt, sodass der Gemeinschaftsbereich direkt und ohne Berührung der anderen Hausbereiche erreichbar ist.

WOHNZIMMER + 4 ZIMMER + ARBEITSZIMMER – DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
Vom Flur auf Straßenniveau gelangt man in den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Eines der Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer verfügen über Panorama- und Terrassenzugang.
Auf dieser Ebene gibt es außerdem einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Empfangsbereich mit Terrassenzugang, der sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Zusätzlich stehen ein weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer, eine Dusche, ein WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Ebenen sind durch eine beeindruckende Treppe mit Glasgeländer verbunden.
Die Immobilie ist insgesamt mit Wohnzimmer + 4 Zimmer + Arbeitszimmer gestaltet und bietet somit eine exzellente Raumstruktur für größere Familien, Homeoffice oder Gäste.

MÖGLICHKEIT ZUR EINRICHTUNG VON WELLNESS UND POOL
Im Gartengeschoss ist ein eigener Wellnessbereich geplant, der mit Dusche, WC, Jacuzzi und Sauna ausgestattet werden kann. Der Jacuzzi ist bereits vorhanden, die Sauna ist vorbereitet. Die Grundstücksgegebenheiten ermöglichen auch den Bau eines eigenen Pools.

PREMIUM TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Das 2022 erbaute, betonierte Gebäude verfügt über moderne energetische und technische Lösungen.
Die Kühlung und Heizung des Hauses wird durch ein 15 kW starkes Technic Cool Luft-Luft-Wärmepumpensystem gewährleistet, das auch die Warmwasserbereitung unterstützt. Fußbodenheizung/-kühlung sowie Deckenheizung/-kühlung sind installiert.
Das Smart-Home-System ist vorbereitet, ebenso wie die Lüftungsanlage; zur Fertigstellung muss lediglich der Motor eingebaut werden.
Die Fenster sind mit Fliegengittern und elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet.
Die Wärmedämmung ist herausragend: Das Gebäude ist außen mit 20 cm Graphitdämmung und innen zusätzlich mit 10 cm Dämmung versehen.

Weitere technische Extras:
H-Tarif, separate Bewässerungs-/Haushaltswasserversorgung, 4 m³ Regenwassertank.

GARAGE + 2 PARKPLÄTZE
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die auch ein Fahrzeug der Größe eines BMW X5 aufnehmen kann.
Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK, RAUMHÖHE, EINRICHTUNG
Das Gesamtgrundstück der Doppelhaushälfte beträgt 1259 qm, der zum Verkauf stehende eigene Grundstücksanteil etwa 629 qm.
Die Raumhöhe im Essbereich beträgt ca. 2,55 Meter, im Zimmerbereich ca. 2,60 Meter.
Die Immobilie verfügt über große Terrassen und kann auf Wunsch auch möbliert erworben werden. Das Esszimmermöbel und das französische Bett im Elternschlafzimmer sind nicht Teil der Vereinbarung.

MODERNES ZUHAUSE AUF DEM TÜKÖRHEGY MIT BESONDEREM PANORAMABLICK
Diese Immobilie ist ideal für alle, die in unmittelbarer Nähe zu Budapest in Törökbálints Tükörhegy ein modernes, hochwertiges Familienhaus mit großer Wohnfläche suchen und dabei Wert auf eine grüne Umgebung, großzügige Terrassen, moderne technische Ausstattung und einen unverbaubaren Panoramablick legen.
Die Wohnraumaufteilung mit Wohnzimmer + 4 Zimmer + Arbeitszimmer, das etwa 629 qm große Grundstück, die zahlreichen Terrassen, die Möglichkeit zur Wellness- und Poolgestaltung sowie die Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten gemeinsam ein vielseitig nutzbares, anspruchsvolles Familienheim auf dem Tükörhegy.

Bei Interesse an der Immobilie freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
dr Vincellér Zsuzsa