Alsópáhok, Nemesboldogasszonyfa Zu verkaufen familienhaus

Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Alsópáhok zu verkaufen

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir bieten ein modernes, derzeit im Bau befindliches Einfamilienhaus in Alsópáhok zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage an einem privaten Weg, der nur von wenigen Eigentümern genutzt wird.

Das Objekt befindet sich auf einem 1.158 m² großen Grundstück, auf dem zwei nahezu identisch gestaltete Wohneinheiten geplant wurden. 50 % des Grundstücks gehören zu der hier angebotenen Immobilie. Die beiden Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt, verfügen jeweils über eigene Versorgungszähler und werden mit einer Nutzungsvereinbarung (Nutzungsaufteilung) verkauft.

Die wichtigsten Eckdaten
78 m² Netto-Wohnfläche, beheizt
großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
3 Zimmer
1 Badezimmer
separates Gäste-WC
Ankleide-/Garderobenbereich
Flur und Windfang
separater Abstellraum für die Wärmepumpe
19 m² große Terrasse, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
2,58 m² große Eingangsterrasse
48,12 m² großer überdachter Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
Der überdachte Carport ist Bestandteil der Dachkonstruktion des Hauses und kann zu einem späteren Zeitpunkt nach Wunsch zu zusätzlichem Wohn- bzw. Nutzraum ausgebaut werden.
Hochwertige technische Ausstattung
Das Gebäude wird mit 30 cm Porotherm-Ziegelmauerwerk und 15 cm Wärmedämmung errichtet und verfügt über ein hohes, mit Dachziegeln gedecktes Satteldach.

Für Heizung und Klimatisierung sorgt eine moderne Daikin Altherma All-in-One Wärmepumpenanlage, die bis zu einer Außentemperatur von -25 °C betrieben werden kann.

Die Immobilie verfügt über:
Fußbodenheizung
separate Fan-Coil-Geräte in jedem Zimmer
individuelle Raumtemperaturregelung über separate Thermostate

Weitere technische Ausstattungsmerkmale:
3 × 25 A Drehstromanschluss
eigener Strom- und Wasserzähler
eigener Abwasseranschluss
weiße Fenster und Türen mit Dreifachverglasung
Vorbereitung für motorisierte Beschattung
Anschlüsse/Vorbereitung für eine Video- bzw. Gegensprechanlage
Leerrohre und Vorbereitung für eine Alarmanlage
kein Gasanschluss
Telekom-Anschlussmöglichkeit vorhanden
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Die Dachkonstruktion eignet sich hervorragend für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage.
Die erforderlichen Leerrohre und Anschlussvorbereitungen sind bereits vorhanden. Die tatsächliche Installation der Photovoltaikanlage erfolgt nach den Wünschen und Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers und ist nicht Bestandteil des Grundpreises.
Innenausstattung
Die Innenräume werden nach einem von einem Innenarchitekten entwickelten Gestaltungskonzept ausgeführt.
Nach der derzeitigen Planung werden hochwertige Vinylböden verlegt.
Das Haus wird mit weißen Wänden übergeben.
Die auf den Visualisierungen und Innenarchitekturplänen dargestellte Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Sofern der Käufer rechtzeitig in den Bauprozess einsteigt, besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, bestimmte Bodenbeläge, Materialien und Ausstattungsdetails nach individuellen Vorstellungen anzupassen.

Das bestehende Innenarchitekturkonzept kann auf Wunsch weitergeführt und beispielsweise um Wandpaneele, dekorative Elemente und weitere individuelle Gestaltungslösungen ergänzt werden. Diese Leistungen können separat vereinbart und gegen Aufpreis ausgeführt werden.

Außenbereich
Im Kaufpreis enthalten sind:
der 48,12 m² große überdachte Doppelcarport
die Pflasterung des Carportbereichs
eine L-förmige dekorative Pergola bzw. Überdachung am Haupteingang
die Pflasterung des Eingangs- und Fußgängerbereichs
die Pflasterung der seitlichen Terrasse
Der zum Objekt gehörende Grundstücksanteil wird mit 3D-Zaunelementen eingefriedet. Außerdem werden grundlegende Erdarbeiten und eine einfache Geländegestaltung durchgeführt.
Folgende Leistungen sind nicht im Grundpreis enthalten:
zusätzliche Pflasterarbeiten und Gartenbau
weiterführende Gartengestaltung
Pergola für die seitliche Terrasse
Küchenmöbel
außenliegende Beschattung
sonstige individuelle Sonderwünsche
Diese Leistungen können nach gesonderter Vereinbarung und gegen Aufpreis realisiert werden.
Weitere wichtige Informationen
Unter dem hohen Dach wird derzeit ein Dachboden vorgesehen. Dieser Bereich kann zu einem späteren Zeitpunkt nach Wunsch begehbar und als zusätzlicher Nutzraum ausgebaut werden.
Die Fertigstellung der Immobilie ist voraussichtlich für Frühjahr 2027 vorgesehen.
Das Haus wird nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises schlüsselfertig, einschließlich der für die Nutzung erforderlichen Dokumentation, übergeben.
Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt und die Immobilie ist lastenfrei. Eine Finanzierung über eine Bank bzw. eine Immobilienfinanzierung ist grundsätzlich möglich. Einzelheiten zur Finanzierung können persönlich besprochen werden.
Diese Immobilie bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die sich ein modernes Neubauhaus in einer ruhigen und privaten Umgebung wünschen und aufgrund des aktuellen Baufortschritts noch die Möglichkeit haben möchten, bestimmte Details nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Grundriss, technische Dokumentation und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.
Mit freundlichen Grüßen
Andrea Kuti