Budaörs, Aradi utca 78. Zu verkaufen doppelhaus

In Budaörs, im Stadtteil Kertváros, Aradi utca 78, wird eine 240 m2 große, sich in ausgezeichnetem Zustand befindliche, lichtdurchflutete Haushälfte eines Doppelhauses zum Verkauf angeboten, die sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet.

Diese Haushälfte mit Ost- und Westausrichtung kann für den neuen Eigentümer ein richtiges, warmes Zuhause werden. Die Umgebung ist vorstädtisch, sicher und familiär, dennoch nahe am Stadtzentrum, sodass alles Notwendige leicht erreichbar ist. Die Nachbarschaft ist freundlich, die Gegend kinder- und hundefreundlich; nur 100 Meter entfernt befindet sich ein schöner, großer und schattiger Hundespielplatz. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens auf dem Balkon oder der Terrasse die ersten Sonnenstrahlen genießen oder abends die Lichter der Stadt bewundern.

Das dreistöckige Haus verfügt im Erdgeschoss über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und einer Treppe, die in den Garten führt. Die Küche und der Essbereich liegen links und rechts vom Eingang, sind praktisch und geräumig, und die Küche ist mit einer Speisekammer ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Gästebadezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer mit Balkonen (eines wird derzeit als Garderobe genutzt), was diese Aufteilung auch für größere Familien ideal macht. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Haus ist mit 10 cm dicker Wärmedämmung versehen. Im Dachgeschoss sind sowohl die Decke als auch das Dach flächig isoliert. Für Kühlung sorgt im Sommer eine Klimaanlage. Die Heizung erfolgt über einen Gaskessel.

Im untersten Geschoss befindet sich eine Garage mit fernbedienbarem Sektionaltor. Besonderheit des Hauses ist eine komplett separate Wohneinheit im Untergeschoss, die sowohl vom Straßenbereich über das Garagentor als auch vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Diese Einheit umfasst eine Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche (dort befindet sich auch die Haustechnik und Heizungsanlage), ein Schlafzimmer und eine Terrasse. Aufgrund der Geländebeschaffenheit liegt diese Einheit zur Hofseite auf Erdgeschossebene, ist also keine Kellerwohnung. Mit kleinen Umbauten kann das Gebäude in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand, die Eigentümer pflegen sie sorgfältig und halten sie instand.

Hauptmerkmale:
- 240 m2 Haushälfte in Budaörs, Aradi utca 78
- dreistöckig, 5 Zimmer, Doppelkomfort
- 4 Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss
- Wohnzimmer, Balkon, Terrasse, Küche, Esszimmer, Speisekammer, Gästebad im Erdgeschoss
- Panoramablick
- 10 cm Dämmung, Gaskessel, Klimaanlage
- eigene Garage im Hauspreis enthalten

Die Eigentümer möchten altersbedingt in ein kleineres Haus umziehen; ihr neues Zuhause ist bereits gefunden, daher soll die Immobilie schnell verkauft werden. Sie bleiben in der Umgebung, denn wer einmal den Komfort von Budaörs erlebt hat, findet kaum einen besseren, liebenswerteren Ort. Die Lage ist hervorragend: 5 Gehminuten zur Kesjár Csaba Grundschule, in die andere Richtung ebenfalls 5 Minuten zu Budaörs Nr. 1 Grundschule sowie zum städtischen Sportbad, Sporthalle und Strand. Die Csicsergő-Kita ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Budaörs ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte wie Auchan, Tesco, Lidl, Aldi, Möbelhäuser wie IKEA, Mömax, XXXLux, Globero und vieles mehr sind vorhanden. Der Bahnhof Kelenföld und die U-Bahnstation sind mit dem Auto in 10 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten erreichbar. Die Einheimischen in Budaörs können mit Vorlage ihrer Meldebescheinigung kostenlos die von der Gemeinde betriebenen Kleinbusse nutzen, deren Haltestelle nur 100 Meter entfernt in der Felleg utca liegt. Die Busse nach Budapest halten am Ende der Aradi utca in Richtung Budapester Straße.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Grundrisse werden in Kürze hochgeladen.

Der Verkaufspreis ist eine Richtpreisangabe. Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch oder schriftlich, auch an Wochenenden oder Feiertagen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung, da ich selbst in der Nachbarstraße wohne. Als persönlicher Ansprechpartner kann ich Ihnen ehrliche, auf eigenen Erfahrungen basierende und verlässliche Informationen zur Immobilie und zur Umgebung geben.