Nagykanizsa, Magyar utca Zu verkaufen ziegelwohnung

85 M² ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENEM GARTENBEREICH UND 2 GARAGEN – NAHE DER INNENSTADT!

In Nagykanizsa, nahe der Innenstadt, in der Magyar Straße biete ich diese 85 m² große Erdgeschosswohnung mit 2 separaten Zimmern zum Kauf an. Zur Wohnung gehören etwa 450 m² eigener Gartennutzung, 2 Garagen, ein separater Dachbodenbereich sowie ein 30 m² großer gewölbter Keller.

Die Wohnung befindet sich an der Straßenfront eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten und einem ordentlichen Gemeinschaftshof. Das gesamte Grundstück des Hauses umfasst etwa 2800 m², wovon sich im westlichen Teil der etwa 450 m² große, größtenteils mit Obstbäumen bepflanzte Rasen-Gartenbereich zur privaten Nutzung befindet.

Die 85 m² große Wohnung ist praktisch und gut nutzbar eingeteilt: Flur, 2 separat begehbare, geräumige Zimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Immobilie ist gepflegt und laufend instand gehalten, benötigt aber eine Renovierung und Modernisierung nach heutigen Ansprüchen, sodass der neue Eigentümer sie nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Beheizt wird mit Einzel-Gaskonvektoren, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Straßenfassade der Wohnung wurde Anfang der 2010er Jahre mit 5 cm Außendämmung versehen. Das Dach über der Wohnung wurde 2023 saniert, wobei die alte Ziegeldachdeckung durch eine Metallbedachung ersetzt wurde. Ebenfalls 2023 wurde die Küche modernisiert: Der Küchenschrank wurde erneuert und eine Geschirrspülmaschine eingebaut, was den Alltag komfortabler macht.

Ein weiterer Vorteil ist, dass die derzeitige Möblierung im Kaufpreis enthalten ist. Der gepflegte Hof und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Nähe zur Innenstadt eine Erledigung des Alltags auch ohne Auto ermöglicht. Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Markthallen, Restaurants, Schulen und der Busbahnhof sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

SIE DENKEN AN EINE INVESTITION? DARAUF LOHNT ES SICH ZU ACHTEN!
Dank des guten Preis-Leistungs-Verhältnisses und der innenstadtnahen Lage ist die Immobilie auch als Kapitalanlage interessant. Die zwei separat zugänglichen, großen Zimmer, die Erdgeschosslage, die Möblierung sowie die zwei Garagen bieten günstige Voraussetzungen für eine spätere Vermietung. Nach einer Modernisierung eignet sich die Wohnung auch gut für eine langfristige Vermietung, während die Garagen separat genutzt oder vermietet werden können. Der große Gartenbereich, der Keller und der Dachboden stellen ein seltenes Plus in dieser Immobilienkategorie dar.

Das macht diese Immobilie wirklich besonders:
- 85 m² große Erdgeschosswohnung
- 2 separat begehbare, große Zimmer
- ca. 450 m² Garten mit Obstbäumen
- 2 eigene Garagen
- 30 m² gewölbter Keller
- separater Dachbodenbereich
- 2023 saniertes Dach
- 2023 modernisierte Küche mit Einbaugeschirrspüler
- innenstadtnah gelegen
- möbliert verkauft
- ideal für Eigennutzer und Investoren.

Eine seltene Kombination in einer Stadtwohnung: große Wohnfläche, eigener Garten, zwei Garagen, Keller und Dachboden – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Ob als eigenes Zuhause oder als wertstabile, weiterentwickelbare und vermietbare Immobilie, diese Wohnung in der Magyar Straße ist eine Überlegung wert.

Falls Sie für den Kauf eine Finanzierung benötigen oder Anspruch auf Babaváró-Darlehen, nicht rückzahlbare staatliche Förderungen, Falusi CSOK oder CSOK+ haben, unterstützt Sie unser Büro – CSASZI Immobilien- und Kreditbüro – mit einem bankunabhängigen, erfahrenen Kreditsachverständigen mit 20 Jahren Erfahrung und exzellenten Bankkontakten kostenfrei bei der Auswahl der besten Finanzierungsoption und der vollständigen Zusammenstellung des Kreditantrags. Über unsere anwaltlichen Partner können wir auch den Kaufvertrag flexibel gestalten.