Balatonalmádi, Alsóörsi határút Zu verkaufen familienhaus

EINE EIGENE WELT AM BALATON – PANORAMA, NATUR UND MODERNE TECHNIK
Dieses ganzjährig nutzbare Zuhause befindet sich in einem der ruhigen und exklusiven Premium-Viertel von Balatonalmádi, eingebettet in eine besondere natürliche Umgebung.

Die Umgebung ist ein wesentlicher Teil dessen, was diese Immobilie ausmacht. Nicht nur die Balaton-Panorama macht sie einzigartig, sondern auch das gepflegte, ruhige und exklusive Wohnumfeld, die anspruchsvollen Immobilien und jene private Atmosphäre, die an einem Balaton-Heim besonders wertvoll ist.
Die uralten Bäume rund um das Haus, die sorgfältig angelegte Begrünung und der Blick auf den Balaton bestimmen schon bei der Ankunft die Stimmung. Das Gebäude will die Umgebung nicht dominieren, sondern fügt sich harmonisch ein. Haus, Garten und Landschaft bilden eine untrennbare Einheit.

DER BALATON ALS TEIL DES HAUSES
Beim Betreten des Wohnzimmers eröffnet sich durch die großen Glasflächen fast die gesamte Breite der Balaton-Panorama.
Der See ist nicht nur durch ein geschickt platziertes Fenster sichtbar. Der Balaton begleitet das Haus und zeigt von verschiedenen Stellen aus immer wieder neue Ansichten.
Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden einen gemeinsamen Lebensraum, der optisch in Richtung Balaton weitergeführt wird. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine überdachte Fläche, die zum Wintergarten umgestaltet werden kann, auf die Panorama-Terrasse.
Innen und Außen gehen fließend ineinander über.
Glas, Holz, Terrasse, Pflanzen und Landschaft verbinden sich, während das Wasser fast ständig vor uns präsent ist.
Von den Schlafzimmern und Balkonen im Obergeschoss eröffnet sich dank der erhöhten Lage ein noch weiter gefasster Blick auf den Balaton. Hier sieht man morgens als Erstes das Wasser und abends, wie sich die Lichtstimmungen über dem See verändern.

UNTEN EINE INTIME, ROMANTISCHE WELT
Im unteren Bereich des Hauses nimmt eine ganz andere Atmosphäre den Platz der großen Balaton-Panorama ein.
Der Garten zwischen den alten Bäumen und der üppigen Vegetation ist geschützt, intim und romantisch. Haus, Terrassen, Pergola, Pflanzen und Garten bilden auch hier eine Einheit.
Im Zentrum dieser privaten Welt steht der eigene Swimmingpool, umgeben von einer großzügigen Poolterrasse und Ruhebereichen.
Der Pool ist isoliert, mit einem leistungsstarken Gegenstromanlage, eigenem Kühl- und Heizsystem sowie moderner Technik ausgestattet. Auch seine Steuerung ist in das intelligente Hausautomationssystem integriert.
Tagsüber bieten Schwimmen, Entspannen und Baden Erholung, abends verändern Garten, Terrasse, Vegetation und die stimmungsvolle Beleuchtung des Pools den Charakter der Umgebung vollkommen.
Der automatische Bewässerungsanlage des Gartens wird von einem eigenen Bohrbrunnen mit Wasser versorgt.
Dies ist ein Garten, in dem Pool, alte Bäume und Pflanzen keine separaten Elemente sind, sondern gemeinsam mit dem Haus eine eigene intime Balaton-Welt schaffen.

VOLLSTÄNDIG GETRENNTE GÄSTEWOHNUNG
In unmittelbarer Nähe von Garten und Pool befindet sich eine komplett separierte Gästewohnung mit eigener Küche und eigenem Bad.
Dies ist kein einfaches Gästezimmer, sondern ein echter eigenständiger Wohnbereich.
Familienangehörige oder Freunde können hier längere Zeit verbringen und verfügen über ihren privaten Bereich, während sie gleichzeitig direkten Zugang zum Garten und Pool haben.
Aufgrund ihrer Ausstattung kann die Wohnung natürlich auch anderweitig genutzt werden, etwa als Arbeitsbereich, Hobby- oder Rückzugsraum.

NATUR DRAUSSEN, HOCHWERTIGE TECHNIK IM HINTERGRUND
Eine der interessantesten Eigenschaften des Hauses ist die Zweiteilung: Während es naturverbunden, ruhig und romantisch ist, arbeitet im Hintergrund ein hochmodernes, integriertes technisches System.
Die Technik setzt sich dabei nicht auf das Haus auf, sondern bleibt nahezu unsichtbar im Hintergrund und sorgt dafür, dass das Zuhause einfach, komfortabel und sicher funktioniert.
Das integrierte Smart-Home-System steuert unter anderem Beleuchtung, Beschattung, Klimaanlagen, Tor, Bewässerung und bestimmte Poolfunktionen, viele Funktionen sind auch aus der Ferne bedienbar.
Jeder Raum verfügt über eine eigene invertergesteuerte Heiz- und Kühlklimaanlage, die ebenfalls ins Smart-Home-System eingebunden ist.
Die moderne Niederspannungs- und IT-Infrastruktur wird durch ein umfassendes Kamerasystem ergänzt. Die stabile, breitbandige Glasfaser-Internetverbindung bietet professionelle Voraussetzungen für Homeoffice, großen Datenverkehr, Videokonferenzen, Streaming und die gleichzeitige Nutzung moderner digitaler Systeme.

HOCHWERTIGE ENERGIE- UND ELEKTRONIK-AUSSTATTUNG
Das Haus ist mit einem dreiphasigen 3 x 32 Ampere Stromnetz ausgestattet.
Das elektrische System ist für das Laden von zwei Elektroautos vorbereitet, auch zeitgleich. Die Vorbereitung für eine spätere Installation einer Solaranlage wurde ebenfalls getroffen.
Der gesamte Boden erhielt eine 10 cm starke Wärmedämmung. Die Außenfassade ist mit 10 cm, die Nordseite mit 15 cm Wärmedämmung versehen.
Die hochwertigen Kömmerling-Fenster und -Türen haben dreifach verglaste Wärmeschutzscheiben und sind innen wie außen in Anthrazit gehalten.
Die großen Glasflächen sind somit nicht nur prägende Elemente des Gebäudekonzepts, sondern verbinden die Innenräume mit der Balaton-Landschaft und sind zugleich Teil der hochwertigen energetischen Gestaltung des Hauses.

NATÜRLICHE MATERIALIEN UND EINZIGARTIGE INNENRÄUME
Neben der Technik prägen vor allem natürliche Materialien den Charakter der Innenräume.
Die gesamte eingebaute Möblierung des Hauses ist individuell aus echtem Eichenholz gefertigt.
Auch die Kücheneinrichtung besteht aus Eichenholz, inklusive zweier eingebauter Kühlschränke. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, natürliche Holzoberflächen, Eschenparkett, hochwertige Beläge und sorgfältig gestaltete Beleuchtung schaffen warme, zeitlose Innenräume.
Die komplette eingebaute Eichenmöblierung gehört zur Immobilie und das Zuhause kann nach Vereinbarung sogar mit der gesamten aktuellen Möblierung erworben werden.

PARKEN UND LADEN VON ELEKTROAUTOS
Auf dem Grundstück gibt es Platz für drei Autos.
Vor dem Haus, direkt an der Straße, können weitere drei Fahrzeuge parken, sodass auch bei größeren Gesellschaften bequem geparkt werden kann.
Die elektrische Infrastruktur auf dem Grundstück ist für das Laden von zwei Elektroautos vorbereitet, auch zeitgleiche Nutzung ist möglich.

NICHT ZUM VERKAUF ENTWICKELT
Der wichtigste Satz zum Verständnis des technischen Inhalts und der Details des Hauses lautet vielleicht:
Der Eigentümer hat das Zuhause vor einigen Jahren für sich selbst und langfristig geschaffen, nicht als Entwicklungsprojekt zum Verkauf.
Dieser Unterschied zeigt sich an vielen Stellen, die auf Fotos nicht unbedingt sichtbar sind.
In der Wärmedämmung, im elektrischen System, im Niederspannungs- und IT-Netzwerk, im Smart Home, bei den Fenstern, der Beschattung, der Haustechnik, dem Pool, den maßgefertigten Eichenmöbeln, dem Garten und den kleinen Details.
Es wurde nicht versucht, allein durch einige auffällige Elemente einen Premium-Eindruck zu erzeugen, sondern die gesamte Immobilie wurde nach einem einheitlichen Konzept gestaltet.

EIN HAUS, IN DEM ALLES ZUSAMMENFÄLLT
Die Panorama ist an sich schon etwas Besonderes.
Der Poolgarten mit alten Bäumen ebenfalls.
Ebenso die großen Glasflächen, die natürlichen Materialien, die separate Gästewohnung oder die moderne Technik im Hintergrund.
Der wahre Wert dieses Zuhauses liegt jedoch genau darin, dass diese Elemente keine Einzelteile sind.
Balaton, Landschaft, alte Bäume, Garten, Pool, Gebäude, Innenräume und Technik bilden eine durchdachte, harmonische Einheit.
Oben die weite Balaton-Panorama.
Unten der intime Poolgarten zwischen den uralten Bäumen.
Dazwischen ein modernes, technisch hochwertiges Zuhause, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt.

Eine eigene Welt am Balaton, in einer Premium- und ruhigen Lage – so gestaltet, wie man für sich selbst baut, wenn man wirklich langfristig plant.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich persönlich von den beschriebenen Vorzügen!