Győr, Kisbácsa Zu verkaufen familienhaus

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool in Győr-Kisbácsa zu verkaufen!

Das moderne, zweigeschossige Einfamilienhaus in Ziegelbauweise wurde 2020 mit hochwertigen Materialien errichtet.

Das 763 m² große, rechteckige Grundstück ist über ein ferngesteuertes Hörmann-Schwimmtor zugänglich. Dort befindet sich eine 24 m² große Garage, die ebenfalls ferngesteuert geöffnet werden kann.

Im Hof und vor dem Haus gibt es zudem Stellplätze für zwei weitere Autos.

Das Haus steht auf einem monolithischen Stahlbetonfundament und verfügt über ein 30 cm dickes Mauerwerk aus LEIERTHERM 30 NF Ziegeln, eine 15 cm dicke Dryvit-Fassadendämmung aus AUSTROTHERM AT-H80 und eine monolithische Stahlbetondecke.

Dach: Bramac Duna Thermo Protector (wärmereflektierende) Fassadenverkleidung, 25 cm Rockwool Multirock Steinwolle-Dämmung

Die nutzbare Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt 128 m² + 24 m² Garage + 28 m² Terrasse.

Die nutzbare Wohnfläche des Obergeschosses beträgt 81 m², die der angrenzenden Räume 44 m².

Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen, 3-fach wärmegedämmter Verglasung und Jalousien (in den drei Räumen im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden) sowie Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Dachfenster sind mit Holzrahmen, wärmegedämmter Verglasung und innen-außenliegendem Sonnenschutz versehen.

Die Beheizung kann über einen Elektro- oder Gaskessel (Fußbodenheizung oder Heizkörper mit Wärmeleitpaste), einen Kamin oder eine Klimaanlage erfolgen.

Gasheizung: Bosch Brennwertkessel 24 kW
Elektroheizung: Bosch Tronic Heat 12 kW
Kamin: PanTech 90 EVO mit Feuerraum

Die Kühlung erfolgt durch eine 3,5-kW-Split-Klimaanlage von Sinclair im Erdgeschoss und eine 5,2-kW-Split-Klimaanlage von Sinclair im Obergeschoss.

Warmwasser: 140-Liter-Indirektspeicher, installiert 2025.

Wasserenthärtungsanlage: BlueSoft ECO K75

Solaranlage: 7,2 kW, mit 4-Jahres-Vertrag (24 SHARP 300W Mono-Black-Module mit Optimierer, SolarEdge-Wechselrichter).

Stromnetz: 3 x 32 A + 3 x 16 A, gesteuert, Kupferkabel, mit Schutzleiter, 3-phasiger FI-Schutzschalter

Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Pool: 6,3 m × 3,2 m und 1,5 m tief, beheizt, Salzwasser, mit Wasserzirkulation und Entsalzungsanlage (Aussie Xtreme). Poolheizung: FAIRLAND Inverter Plus 6,5 kW Wärmepumpe.

Der Garten wird durch ein automatisches Bewässerungssystem (Orbit Easy Dial) mit Regensensor und Tropfbewässerung versorgt.

Unter der Terrasse ist eine Heizfolie verlegt, falls der neue Eigentümer diese später installieren möchte.

Gartenhaus: 6 m², Marke WEKA.

Öffentliche Verkehrsmittel: 5 Gehminuten zur Bushaltestelle.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Penny, Spar, Lidl, Aldi.

Das Objekt ist innerhalb von 3 Monaten bezugsfertig.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte täglich zwischen 8:00 und 22:00 Uhr, auch am Wochenende!