Pécs, Rákóczi út 35-37. Zu verkaufen ziegelwohnung

## Panorama auf die Innenstadt von Pécs direkt aus Ihrem Fenster – außergewöhnliche 108-m²-Wohnung mit zwei Balkonen

Es gibt Wohnungen, bei denen nicht allein die Quadratmeterzahl zählt. Entscheidend sind vielmehr das Raumgefühl, das Licht, der Ausblick, die Umgebung und jenes besondere Gefühl, wenn man eintritt und sofort erkennt, welches Potenzial in der Immobilie steckt.

Im Herzen von Pécs, in der Rákóczi út 35–37, bieten wir eine außergewöhnliche, 108 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss zum Verkauf an. Großzügige Räume, zwei Balkone und ein besonderer Panoramablick über die Innenstadt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Fenster der Wohnung sind zur Rákóczi út und zur Citrom utca ausgerichtet. Von hier eröffnet sich gleichzeitig der Blick auf mehrere Wahrzeichen von Pécs: den Fernsehturm, die historische Stadtmauer und das wunderschöne Gebäude der Hauptpost. Sowohl tagsüber als auch am Abend verleiht die Aussicht auf die Stadt der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre.

Die 108 m² Wohnfläche sind hervorragend aufgeteilt und optimal genutzt. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer – darunter ein kleineres Zimmer –, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Badezimmer. Die weitläufigen Gemeinschaftsräume eignen sich ideal für das Familienleben und den Empfang von Gästen, während die separaten Zimmer zugleich ausreichend Ruhe und Privatsphäre bieten.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Balkone, die das großzügige Raumgefühl und die besondere Kombination aus komfortablem Wohnen und urbanem Lebensstil zusätzlich unterstreichen.

Bei der Gestaltung und Renovierung der Immobilie wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Die auf den Fotos sichtbaren hochwertigen Einbaumöbel, die kürzlich renovierten Badezimmer sowie die erneuerten Fenster und Türen tragen dazu bei, dass die neuen Eigentümer ein gepflegtes und einladendes Zuhause erwartet.

Einer der größten Vorzüge dieser Wohnung ist jedoch zweifellos ihre Lage.

Hier befindet sich tatsächlich alles in unmittelbarer Nähe. Die historische Innenstadt von Pécs, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur- und Bildungseinrichtungen, Dienstleistungen sowie das lebendige Stadtleben sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Alltag kann ein Auto dadurch nahezu überflüssig werden.

Sollte dennoch ein Stellplatz benötigt werden, besteht eine besonders attraktive Möglichkeit: Optional kann ein Pkw-Stellplatz in der nahe gelegenen Tiefgarage in der Jókai utca separat erworben werden – ein großer Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.

Dank ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist hervorragend als elegantes und komfortables Familienheim geeignet, auch für Familien mit mehreren Kindern. Gleichzeitig machen die zentrale Lage und die Anzahl der separaten Räume die Wohnung auch zu einer idealen Lösung für ein Büro, eine Praxis oder andere repräsentative geschäftliche Zwecke.

Auch als Kapitalanlage ist die Immobilie äußerst interessant. Aufgrund ihrer großzügigen Wohnfläche, der mehreren separaten Zimmer und der hervorragenden Innenstadtlage eignet sie sich sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine Vermietung einzelner Zimmer.

### Besondere Merkmale

108 m² großzügige Wohnfläche • zwei Balkone • 4 Zimmer • großer Wohn- und Essbereich • 2 Badezimmer • Lage im ersten Obergeschoss • hochwertige Einbaumöbel • renovierte Badezimmer • erneuerte Fenster und Türen • Panoramablick auf den Fernsehturm, die historische Stadtmauer und die Hauptpost • Innenstadt von Pécs nur wenige Schritte entfernt • optional erhältlicher Stellplatz in einer nahe gelegenen Tiefgarage.

Eine Wohnung für Menschen, die sich nicht zwischen großzügigem Wohnraum, dem Leben im Stadtzentrum und einer außergewöhnlichen Aussicht entscheiden möchten. Hier vereinen sich alle drei Vorzüge.

Die Unterstützung durch Immobilienmakler oder Immobilienvermittler möchten wir derzeit nicht in Anspruch nehmen.