Budapest VII. kerület, Dohány utca 48. Zu verkaufen ziegelwohnung

IHR ZWEITES ZUHAUSE IN BUDAPEST ODER APARTMENT ZUR VERMIETUNG – SCHLÜSSELFERTIG IN DER DOHÁNY UTCA

Sie suchen ein eigenes Zuhause in Budapest, in dem Sie zwischen zwei Reisen zur Ruhe kommen können? Oder eine kompakte Immobilie, die sich auch für die langfristige Vermietung eignet? In der Dohány utca 48 stehen mehrere Apartments mit Galerie zur Auswahl, die derzeit vollständig saniert werden. In der aktuellen Bauphase können Sie die Farbgestaltung noch Ihrem persönlichen Geschmack anpassen.

Die Apartments sind ab dem 30. Oktober 2026 bezugsfertig.

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses entstehen durch den Umbau einer großzügigen Altbauwohnung fünf Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Über den offenen Laubengang des Hauses gelangen Sie in einen gemeinschaftlichen Vorraum. Von dort führt ein innenliegender Flur zu den Apartments. Jede Einheit verfügt über eine Galerie, ein eigenes Bad und eine eigene Küche sowie einen separaten Strom- und Wasserzähler.

FÜNF APARTMENTS ZUR AUSWAHL

Der im Inserat angegebene Kaufpreis von 41,9 Millionen HUF bezieht sich auf das im Grundriss mit Nr. 3 gekennzeichnete Apartment. Im beigefügten Grundriss sind alle fünf Wohneinheiten nummeriert, sodass sich ihre Lage und Raumaufteilung leicht vergleichen lassen.

Die Kaufpreise:

- Apartment Nr. 1: 44,9 Millionen HUF
- Apartment Nr. 2: 42,9 Millionen HUF
- Apartment Nr. 3: 41,9 Millionen HUF – die inserierte Immobilie
- Apartment Nr. 4: 44,9 Millionen HUF
- Apartment Nr. 5: 44,9 Millionen HUF

MITTEN IN DER STADT, MIT RUHE ZUM ENTSPANNEN

Die Fenster zeigen zu einer ruhigen Seitenstraße. Restaurants, Cafés und Bars sowie das lebendige Stadtleben sind schnell erreichbar, während die Apartments einen ruhigeren Rückzugsort bieten.

Durch die Galerie lässt sich der obere Schlafbereich vom darunterliegenden Wohnbereich trennen. Maßgefertigte Einbaumöbel und Stauraumlösungen sorgen dafür, dass die vorhandene Fläche praktisch genutzt wird.

SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE MIT DURCHDACHTER TECHNISCHER AUSSTATTUNG

Um die Organisation der Sanierung müssen Sie sich nicht mehr kümmern. Die Apartments werden entsprechend den Visualisierungen mit den ausgewählten Materialien und Farben sowie Einbaumöbeln und Elektrogeräten fertiggestellt.

Im Kaufpreis enthalten sind:

- Vollständige Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Eine stabile Galerie mit Stahlkonstruktion
- Maßgefertigte Küchenmöbel und Einbauschränke
- Ein vollständig fertiggestelltes Badezimmer
- Einbaukühlschrank, Kochfeld und Waschtrockner
- Elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- Eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion

In der aktuellen Bauphase können Sie Boden- und Wandbeläge, Wandfarben, Küchenfarben und ausgewählte Accessoires noch aus dem im Kaufpreis enthaltenen Sortiment wählen. Eine vollständige Möblierung einschließlich Beschaffung und Aufbau der freistehenden Möbel ist nach gesonderter Vereinbarung möglich.

ZUR EIGENNUTZUNG ODER LANGFRISTIGEN VERMIETUNG

Eine praktische Wahl als erste eigene Wohnung, für Studierende, als Zweitwohnsitz für regelmäßige Budapest-Aufenthalte oder als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung. Die zentrale Lage, die separaten Zähler und die fertiggestalteten Innenräume erleichtern sowohl die Eigennutzung als auch die Vermietung.

Die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie die Metrolinie M2 sind in der Nähe erreichbar. Auch Einkäufe für den täglichen Bedarf, ein Kaffee oder ein Abendessen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

RECHTLICHE STRUKTUR UND BESICHTIGUNG

Die Apartments sind Wohneinheiten innerhalb einer größeren Wohnung. Ihre jeweilige Nutzung ist durch eine anwaltlich gegengezeichnete Nutzungsaufteilungsvereinbarung geregelt. Die dazugehörigen Unterlagen können vor dem Kauf eingesehen werden.

Die Immobilie kann bereits während der Bauarbeiten besichtigt werden, sodass Sie sich persönlich ein Bild von den Räumen und ihrer Aufteilung machen können. Auch bereits fertiggestellte Referenzwohnungen stehen zur Besichtigung zur Verfügung.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – an jedem Tag der Woche!