Badacsonytomaj, Veszprém megye Zu verkaufen außengebietsgrundstück

Die Immobilienagentur Ingatlan Presszó bietet dieses kleine landwirtschaftliche Grundstück mit teilweisem Panoramablick auf den Plattensee am Ortsrand von Badacsonytomaj zum Verkauf an.
Die Merkmale des von der Immobilienagentur Ingatlan Presszó angebotenen landwirtschaftlichen Grundstücks im Außenbereich von Badacsonytomaj:

- Die Gesamtfläche beträgt 4.541 m². Das Grundstück ist rechteckig, 14 Meter breit und 324 Meter lang
- Vom hinteren Ende des Grundstücks besteht ein teilweiser Panoramablick auf den Plattensee sowie ein Panorama auf die umliegende Landschaft und die Berge
- Das Grundstück ist derzeit ungenutzt; der Boden liegt jedoch brach und wurde in letzter Zeit nicht mit Chemikalien behandelt
- Von den Versorgungsleitungen befindet sich die Wasserleitung etwa 100 Meter entfernt, der Stromanschluss etwa 120 Meter
- Ideal als Wochenendplatz zum Grillen und für gesellige Stunden sowie als Küchengarten und zum Gärtnern
- Von der asphaltierten Straße führt eine Abzweigung auf einen unbefestigten bzw. grasbewachsenen Weg, auf dem etwa 100–150 Meter zurückgelegt werden müssen
- Auch mit einem normalen Pkw erreichbar
- Aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzungsart unterliegt das Grundstück dem gesetzlichen Aushangverfahren
- Flächenwidmung: Má-2 (bebaubar ab 2 Hektar; bei Anpflanzung eines Weinbergs 1 %, also 200 m² bebaubar)
- Der Strand von Badacsonytomaj befindet sich 3.100 Meter vom Grundstück entfernt (zu Fuß 40 Minuten, mit dem Fahrrad 9 Minuten, mit dem Auto 5 Minuten)

Im Má-2-Gebiet – allgemeines landwirtschaftliches Gebiet, Weinbaukataster Klasse I – dürfen ausschließlich bei Weinbau und unter den folgenden Voraussetzungen Anlagen zur Bewirtschaftung von Weinbergen, zur Traubenverarbeitung, zur Weinlagerung und zum Weintourismus errichtet werden:
a. Die Mindestgröße der bebaubaren Fläche beträgt 2 ha. Wenn die Gesamtfläche der nachweislich für den Weinbau genutzten Grundstücke des Bauherrn im Weinbaugebiet Badacsony mehr als 5 ha beträgt, beträgt die Mindestgröße der bebaubaren Fläche 4.000 m².
b. Das Maß der Bebauung beträgt bei einer Fläche von mehr als 2 ha 1 %, bei einer Fläche von mindestens 4.000 m² 10 %.
c. Die auf der Erdoberfläche zulässige Grundfläche beträgt bei einer Fläche von mehr als 2 ha 1 %, jedoch höchstens 500 m²; bei einer Grundstücksgröße von mindestens 4.000 m² höchstens 300 m².
Die unterirdische Bebauung darf bei einer Fläche von mehr als 2 ha höchstens 2 %, bei einer Grundstücksgröße von mindestens 4.000 m² höchstens 5 % betragen.
d. Die Möglichkeit eines Anschlusses an die Abwasserkanalisation ist nachzuweisen.
e. [122] Die Gebäudehöhe darf höchstens 5,5 m betragen. Bei der Bebauung dürfen ausschließlich Gebäude errichtet werden, die sich in das Landschaftsbild der Weinberge einfügen und traditionelle architektonische Elemente der Weinberge des Balaton-Oberlandes verwenden. An die traditionelle Bauweise angelehnte, jedoch moderne Baumaterialien und architektonische Stile sind nur aufgrund einer unterstützenden ortsbildrechtlichen Stellungnahme zulässig.
f. Innerhalb des Gebietes ist eine weitere Grundstücksteilung nur für Zwecke der Versorgung mit Versorgungsleitungen und für Straßen zulässig.

Für eine genaue Bestimmung der Bebaubarkeitsmöglichkeiten wird die Abstimmung mit einem Architekten und einem Vermessungsingenieur empfohlen.

Wenn das von der Immobilienagentur Ingatlan Presszó angebotene landwirtschaftliche Grundstück oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot Ihr Interesse geweckt hat, rufen Sie uns gerne unter der angegebenen Telefonnummer an.

Unsere Agentur vermittelt auf Wunsch Fachleute: Rechtsanwalt, Energieausweis, Kreditabwicklung, Immobiliengutachter, Statiker, Vermessungsingenieur, Architekt, Innenarchitekt, Elektriker, Wasser-, Gas- und Zentralheizungsinstallateur, Maurer, Fliesenleger

Mit freundlichen Grüßen,
Péter Bódis
Immobilienmakler

Ingatlan Presszó Immobilienagentur
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