Kesztölc, Komárom-Esztergom megye Zu verkaufen industriegebiet

Ein Industrieareal mit echtem Entwicklungspotenzial

Das ehemalige Bergwerk Lencsehegy am Ortsrand von Kesztölc ist eine Immobilie mit einer Größenordnung und Infrastruktur, wie sie in der Region Budapest–Esztergom heute nur noch selten verfügbar ist.

Das rund 26,2 Hektar große Immobilienareal erstreckt sich über sechs Flurstücke. Auf dem Gelände befinden sich derzeit mehr als 8.400 m² bestehende Gebäudefläche, gleichzeitig stehen umfangreiche Freiflächen für neue Entwicklungen zur Verfügung.

Das ehemalige Bergwerksgelände ist ein 261.893 m² großes, vielseitig entwickelbares Brownfield-Industrieareal im Einzugsgebiet von Budapest, Esztergom und der slowakischen Grenze.

Die geschützte Lage in einem Talbecken, die industrielle Vorgeschichte und der vorhandene Gebäudebestand, die hohe Energieversorgungskapazität sowie die eigene Wasserquelle schaffen eine besondere Kombination von Standortvorteilen, die als Grundlage für unterschiedliche Entwicklungsstrategien dienen kann.

Eckdaten
261.893 m² – Gesamtfläche des Areals
ca. 20 ha – Fläche mit industriellem Entwicklungspotenzial
8.438 m² – bestehender Gebäudebestand
5,6 MVA – verfügbare Mittelspannungskapazität
170 m – Tiefe des eigenen Karstwasserbrunnens
600+ l/min – dokumentierte gemessene Schüttung
Lage
Kesztölc liegt zwischen Budapest, Esztergom und dem slowakischen Markt, am Übergang zwischen dem Pilis-Gebirge und dem Doroger Becken, in einer strategisch bedeutenden Industrieregion.

Das Areal befindet sich:

29 km von der Stadtgrenze Budapest entfernt
8 km von Esztergom
5 km von Dorog
12 km von der slowakischen Grenze

Die Erschließung des Geländes erfolgt über eine zugehörige private Straße mit einer Länge von rund 1,5 km und einer festgelegten Breite von 12 Metern.

Nach den derzeitigen Vorplanungen soll die Trasse der Schnellstraße M100 in etwa 1 km Entfernung am Standort vorbeiführen.

Außergewöhnliche Energiekapazität
5,6 MVA – auch für energieintensive Entwicklungen geeignet

Einer der wichtigsten Alleinstellungsmerkmale der Immobilie ist die vorhandene Energieinfrastruktur.

Das Areal verfügt über einen eigenen 20-kV-Mittelspannungsanschluss mit einer verfügbaren Kapazität von rund 5,6 MVA. Das Stromnetz ist innerhalb des Geländes bereits ausgebaut; der zentrale Netzpunkt befindet sich im bestehenden Trafogebäude.

Damit kann der Standort insbesondere für energieintensive industrielle und technologische Entwicklungen, Energiespeicherprojekte oder Rechenzentren interessant sein.

Eigene Karstwasserbasis
170 Meter tiefer Brunnen mit einer gemessenen Schüttung von über 600 Litern pro Minute

Der 170 Meter tiefe Brunnen verfügt über eine kontinuierlich gemessene Schüttung von mehr als 600 Litern pro Minute. Frühere Laboruntersuchungen ergaben einen Gesamtgehalt an gelösten Mineralstoffen von 652 mg/Liter.

Dies kann Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen, bei denen eine zuverlässige und umfangreiche Wasserversorgung einen wesentlichen wirtschaftlichen Faktor darstellt.

Bestehender Industriegebäudebestand

Auf dem Gelände befinden sich derzeit Gebäude mit einer Gesamtgrundfläche von rund 8.438 m².

Gebäude / FunktionFläche
Hauptgebäude – Büros, Umkleideräume, Lager3.964 m²
Werkstatt1.273 m²
Trafogebäude1.110 m²
Kesselhaus868 m²
Fördermaschinenhaus399 m²
Kompressorhaus240 m²
Gabelstaplerwerkstatt220 m²
Heizwerk196 m²
Tischlerwerkstatt123 m²
Pförtnerhaus56 m²
Gesamt8.438 m²

Ein erheblicher Teil der Gebäude ist in UNIVÁZ-Bauweise mit Stahlbetonstützen und Rahmenkonstruktionen errichtet. Die Gebäude sind umfassend sanierungsbedürftig; die tragenden Konstruktionselemente befinden sich jedoch in einem geeigneten Zustand.

Industriepark / Produktion / Logistik

Das als GIP 1 ausgewiesene Areal mit seiner außergewöhnlich großen Grundstücksfläche eignet sich ideal für die Entwicklung von schwerindustriellen Produktionsanlagen oder einem regionalen Logistikzentrum. Die zulässige Bebauung kann dabei bis zu 40 % der Grundstücksfläche betragen.

Das Gelände verfügt über eine direkte Anbindung an die Straße 117. Die geplante Schnellstraße M100 wird darüber hinaus voraussichtlich als wichtiger Katalysator für die regionale Logistik und Verkehrsanbindung fungieren.

Rechenzentrum / Energiezentrum

Die abgeschirmte und geschützte Lage in einem Talbecken sowie die außergewöhnlich hohe Netzanschlusskapazität von 5,6 MVA schaffen eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung eines Rechenzentrums.

Die bereits umfangreich vorhandene elektrische Infrastruktur kann bei Bedarf auf bis zu 10 MVA erweitert werden. Darüber hinaus eignet sich das Areal hervorragend für die Entwicklung eines Zentrums für erneuerbare Energien.

Gesundheits- und Erholungskomplex

Die unmittelbare Nähe zum Pilis-Gebirge sowie die ruhige und geschützte natürliche Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines privaten Sanatoriums, einer Seniorenresidenz oder eines Erholungs- und Wellnesszentrums.

Film- / Kreativwirtschaftsstandort

Die charakteristischen, monumentalen Industriegebäude des Brownfield-Areals sowie der weitläufige Panoramablick auf das Pilis-Gebirge bieten der Filmindustrie eine spektakuläre und einzigartige Außenkulisse bzw. einen Standort für einen Studiokomplex.

Durch die abgeschirmte Lage in einem Talbecken lässt sich das Gelände leicht kontrollieren und sichern, was insbesondere für Großproduktionen mit hohen Anforderungen an Sicherheit, Zugangskontrolle und Vertraulichkeit von Vorteil sein kann.