Gyula, Gyulavári Zu verkaufen familienhaus

In einem ruhigen, friedlichen Teil von Gyulavári, umgeben von guten Nachbarn, steht ein strukturell stabiles, 1982 erbautes Einfamilienhaus mit Ziegelmauerwerk zum Verkauf, das im Laufe der Zeit erweitert wurde. Die Innenräume der Immobilie wurden 2022 komplett ästhetisch und technisch modernisiert. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein sauberes, modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, bei dem die zeitlichen und finanziellen Belastungen einer Innenrenovierung bereits wegfallen!

Warum ist dieses Haus eine herausragende Kaufgelegenheit auf dem Markt?
• Sofort bezugsfertige Innenräume: Neue, funktional angepasste Bodenbeläge (Fertigparkett und Fliesen) sowie komplett neue Sanitäreinrichtungen wurden eingebaut.
• Neue Kühl- und Heizklimaanlage: Über der Eingangstür sorgt eine neue 3,5 kW Hisense Kühl- und Heizklimaanlage zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen.
• Neue Kunststofffenster: Moderne innen kippbare und zu öffnende Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.
• Modernisierte, intelligente Konvektorheizung: Die Wärme im Haus wird durch Gas-Konvektoren erzeugt, die (außer der Küche) mit intelligenter Steuerung ausgestattet sind, um unnötiges Überheizen zu vermeiden. Im Bereich über der Küche wurde die Decke wärmegedämmt.
• Die Einbauküche ist im Preis enthalten: Die geräumige Küche verfügt über eine gut erhaltene, eingebaute Küche inklusive Gasherd und Elektrobackofen.
• Warmwasser: Das warme Wasser für Bad und Küche wird von einem neuen 80-Liter-Boiler bereitgestellt.

Raumaufteilung und Größen:
Das Haus hat eine praktische Aufteilung mit 3 separaten Zimmern:
• Zimmer: 17,2 m², 12,2 m² und 9,8 m²
• Küche mit Essbereich: 20,9 m²
• Badezimmer mit WC: 6,3 m² (mit Badewanne, renoviert)
• Separates WC: 1,3 m²
• Verkehrsflächen: Eingangsbereich (2,5 m²), Flur (2,7 m²) und Korridor (5,8 m²).
• Terrasse: 17,6 m² überdachter Terrassenbereich vor dem Eingang.

Grundstück, Nebengebäude und Akazienhain (1996 m²):
Der große Hof ist durch einen Zaun in zwei Bereiche geteilt:
1. Vorderer Hofbereich: Hier steht das straßenseitig errichtete Wohnhaus. Daneben befindet sich ein 7,2 m x 14 m großer Metallbau mit offenem Vor- und Rückteil, Schieferseitenwänden und Schieferdach als großer Lagerraum/Garage sowie ein 2,5 m x 4 m gemauertes Nebengebäude.
2. Hinterer Hofbereich: Eine zusammenhängende Grünfläche mit einer großen Walnussbaum und etwa 80 Akazienbäumen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für den Eigenanbau oder zur zukünftigen Versorgung mit Brennholz.

Rechtlicher Hintergrund und Marktwert:
Die Immobilie ist vollständig lasten- und schuldfrei, mit sauberem Grundbuchauszug, sodass der Kauf schnell abgewickelt werden kann.

Expertenmeinung: Gyula ist als landesweit anerkannter Kurort sowie durch die unmittelbare Nähe zur rumänischen Grenze besonders gefragt und verfügt über einen stabilen Immobilienmarkt. In dieser Region ist ein strukturell stabiles, innen komplett renoviertes Ziegelhaus mit Klimaanlage und großem Grundstück eine äußerst seltene Gelegenheit und ein Schnäppchen in dieser Preisklasse. Eine hervorragende Chance für Familien, Pendler oder Investoren gleichermaßen!