Budapest VII. kerület, István utca Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

Geschäftsraum mit Straßenzugang und Wohnung in einem Objekt mit besonderer Ausstattung

GESCHÄFT + WOHNUNG
ZWEI GETRENNTE EINHEITEN
7% RENDITE

Zum Verkauf steht ein Geschäftsraum mit Straßenzugang und Wohnung in einem Objekt mit besonderer Ausstattung im gefragten Teil des 7. Bezirks von Budapest, in der István-Straße, in der Nähe der Veterinärmedizinischen Universität.

Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die ihr Unternehmen und ihre eigene Wohnmöglichkeit an einem Ort vereinen möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist sie sehr interessant, da die beiden unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten jeweils separat genutzt werden können.

GESCHÄFTSRAUM – EINGANG ZUR STRASSE

Der vordere Teil der Immobilie ist ein Erdgeschoss-Geschäftsraum mit Straßenzugang und hoher Decke, der derzeit als Hundesalon genutzt wird.
Der Raum ist mit einer Galerie ausgestattet, wodurch die verfügbare Fläche sehr gut genutzt werden kann. Aufgrund der aktuellen Aufteilung eignet sich die Einheit für den Betrieb eines Unternehmens, Dienstleistungen, als Büro oder für andere geschäftliche Zwecke.
Für angenehme Temperaturen sorgen Kühl- und Heizklimaanlagen.

SEPARATER WOHNUNGSEINGANG

Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich eine Wohnung mit eigenem Eingang, die ebenfalls eine Galerie aufweist.
Die beiden Einheiten sind somit unabhängig voneinander nutzbar und vermietbar, was die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich erhöht.

AUCH ALS INVESTITION INTERESSANT

Die Immobilie ist derzeit in beiden Einheiten vermietet, sodass die Investition sofort Einnahmen generieren kann.
Bei der aktuellen Nutzung ist eine Rendite von ca. 7% erzielbar.
Dies ist besonders attraktiv für Investoren, die nicht von einem einzigen Mieter abhängig sein möchten, sondern Einnahmen aus zwei separaten Einheiten erzielen wollen.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET?

Ideal für:
Unternehmer, die ihr eigenes Geschäft betreiben und gleichzeitig darin wohnen möchten,
Investoren, die zwei getrennte Einheiten vermieten wollen,
Dienstleistungsunternehmen,
Käufer, die Arbeit und Wohnen in einer Immobilie verbinden möchten.

HERVORRAGENDE LAGE

Die Immobilie befindet sich im 7. Bezirk, István-Straße, nahe der Veterinärmedizinischen Universität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind leicht erreichbar. Der Ostbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Stadtpark (Városliget).

Eine Immobilie, zwei separat nutzbare Einheiten, mit laufender Vermietung.

Rufen Sie an, wir besichtigen gemeinsam!

Preisvorstellung: 59,9 Mio. HUF
Referenznummer: 1248

Enthält auch mit künstlicher Intelligenz bearbeitete Bilder.

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Die Anzeige wurde im guten Glauben auf Basis der Angaben des Auftraggebers erstellt und dient der Interessensweckung. Die angegebenen Daten sind unverbindlich und stellen kein Vertragsangebot im Sinne des BGB dar.
Detaillierte technische und rechtliche Informationen müssen vor Ort und anhand der Dokumente abgestimmt werden.