Vác, Tabán utca Zu verkaufen familienhaus

Im Stadtzentrum von Vác, direkt an der Donaupromenade – eine vielseitig nutzbare Kapitalanlage.
Wir bieten ein dreistöckiges, 202 m² großes Backstein-Einfamilienhaus in der Tabán-Straße im Stadtzentrum von Vác zum Verkauf an. Der Umbau des Hauses inklusive Dachgeschoss zur Schaffung von vier separaten Studio-Apartments ist bereits im Gange und wird derzeit abgeschlossen. Die Immobilie bietet Investoren ein erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
Die Vorbereitungsphase der Sanierung ist abgeschlossen, der vollständige Innenausbau ist beendet, sodass der zukünftige Eigentümer nun auf einer sauberen und übersichtlichen Bausubstanz planen kann. Die Wohneinheiten sind über eine eingebaute Innentreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss erreichbar, was eine ideale Lösung für die Nutzung als Mehrfamilienhaus bietet.
Die Bauweise und die Merkmale des Gebäudes eignen sich für die Langzeitvermietung, die Nutzung durch mehrere Generationen oder eine strukturierte Kapitalanlage.
Abgeschlossene Arbeiten, bestehende technische Grundlagen:
• Der vollständige Innenausbau ist abgeschlossen, die Struktur ist frei, die Umgestaltung kann frei geplant werden.
• Neue Stromversorgung: Hauptkabel erneuert, Hausverteiler pro Etage, separate Stromzähler für die interne Abrechnung. Stromversorgung: 3 x 25 A Tagesstrom und 3 x 20 A geregelter Verbrauch.
• Neuer, installierter Immergas-Gaskessel, an den Schornstein angeschlossen (Heizkreislauf wird noch erstellt).
• Dachausbau mit fertigen Plänen, die mit der Zustimmung des Architekten vorliegen – diese müssen nur noch eingereicht werden

. Noch ausstehende Arbeiten:
• Fertigstellung der Heizungsanlage
• Modernisierung des Wasser- und Abwassernetzes
• Wärmedämmung (die Brandwand ist derzeit gedämmt)
• Renovierung oder Austausch von Fenstern und Türen.

Wichtigste Parameter und Nutzungsmöglichkeiten:
• Bestehend 3 Etagen, 65–69 m² pro Etage, 202 m² insgesamt (siehe Grundrisse in der Galerie).
• Der Dachboden kann weiter ausgebaut werden.
• Geeignet für die Schaffung von unabhängigen Wohneinheiten pro Etage (bis zu 4 Wohnungen). Eine Unterteilung ist nicht möglich!
• Zugang zu den Wohnungen über ein gemeinsames, internes Treppenhaus
• Privater Innengarten mit direktem Zugang zum Keller
• Garage für ein Auto
• Donaupanorama
• Hervorragende Lage, die Donaupromenade ist nur wenige Schritte entfernt.

Rechtliche und zonale Daten
• Baujahr: 1968, Ziegelbau
• Grundstück: 238 m², lastenfrei, 1/1-Eigentum, „abgerissenes Wohngebäude mit Hof“
• Zonierungsklassifizierung: Lk-15bK – Wohngebiet in einer Kleinstadt
• Geschossflächenzahl: 1,5
• Bebauungsfläche: 60 % (ober- und unterirdisch)
• Maximale Gebäudehöhe: (K) Bestandshöhe (Gebäudehöhe, Fassadenhöhe, Gesimshöhe, Firsthöhe): Bestandshöhe und durchschnittliche Höhe der Gebäude auf dem Grundstück.
• Vorgeschriebene Grünfläche: 30 %
• Vollständige Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser

Lage – Wertstabilität, hohe Nachfrage:
• Tabán-Straße, direkt hinter der Donaupromenade
• Stadtzentrum 3 Gehminuten
• Bahnhof und Busbahnhof 10 Gehminuten
• 25 Minuten mit dem Regionalzug zum Bahnhof Budapest-Nyugati
• Schiffsanleger, Fähre, Kultur- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie ist kein Kompromiss, sondern eine bewusste Investition.
Eine ideale Wahl für alle, die den wahren Wert der Lage erkennen und ein durchdachtes Mehrfamilienhausprojekt in einer der besten Gegenden von Vác suchen.