Debrecen, Úszó utca Zu verkaufen hausteil

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiger, in Ziegelbauweise errichteter Hausteil mit Wohnzimmer + 3 Schlafzimmern im Debrecener Stadtteil Boldogfalvi kert, in der Úszó-Straße.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Debrecen, etwa 4,1 km vom Stadtzentrum und ca. 250 Meter von der Gázvezeték-Straße entfernt, in einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend.
Wichtigste Daten der Immobilie
- Netto-Wohnfläche: 110 m²
- Raumaufteilung: Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
- Anzahl der Etagen: 2
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Überdachter Außen-Essbereich: 13,1 m²
- Garage: 14,4 m²
- Terrasse
- Großer Balkon
- Vollständig an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen
- Finanzierung über Bankkredit möglich
Grundstück und Eigentumsverhältnisse
Die Immobilie befindet sich auf einem 694 m² großen, voll erschlossenen Grundstück.
- Eigentumsform: ungeteiltes gemeinschaftliches Eigentum
- Zum angebotenen Hausteil gehörender Eigentumsanteil: 198/696
- Geregelte Nutzungsverhältnisse
- Nutzungsvereinbarung vorhanden
- Lage-/Nutzungsplan vorhanden
Trotz des ungeteilten gemeinschaftlichen Eigentums ist die Nutzung der einzelnen Eigentumsbereiche dokumentiert und eindeutig geregelt.
Die Immobilie ist finanzierbar, sodass ein Kauf mit Bankfinanzierung unter Berücksichtigung der jeweiligen Bedingungen des Kreditinstituts möglich ist.
Größe und Aufteilung
Die Immobilie verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 110 m² und bietet komfortable sowie gut nutzbare Wohnräume.
Zum Haus gehören außerdem:
- ein ursprünglich als Garage genutzter, derzeit als 13,1 m² großer überdachter Außen-Essbereich gestalteter Raum
- der Außen-Essbereich ist direkt mit der Terrasse verbunden
- zusätzlich eine separate 14,4 m² große Garage
Räumlichkeiten
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Speisekammer / Abstellraum
- Badezimmer mit WC
- Terrasse
- überdachter Außen-Essbereich
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit WC
- 3 separate Schlafzimmer
- großer Balkon
Die zweigeschossige Aufteilung ist praktisch gestaltet. Die Wohn- und Nebenräume sind klar von den im Obergeschoss gelegenen Schlafzimmern getrennt.
Technische Merkmale
- Das Hauptgebäude wurde in den 1980er-Jahren errichtet
- Betonfundament
- Ziegelmauerwerk
- Vollständige Versorgung mit öffentlichen Versorgungsleistungen
- Wasser, Strom, Gas und Kanalisation vorhanden
Für Investoren und Unternehmen
Aufgrund der Größe und Raumaufteilung bietet die Immobilie die Möglichkeit, sie mit minimalen Umbauarbeiten als Mitarbeiterunterkunft für etwa 10–12 Personen zu nutzen.
Die Form des ungeteilten gemeinschaftlichen Eigentums mit geregelter Nutzungsvereinbarung und vorhandenem Lage-/Nutzungsplan stellt grundsätzlich nicht zwingend ein Hindernis für diese Nutzungsform dar. Die für die jeweilige Betriebsform geltenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen müssen jedoch erfüllt werden.
Besonders interessant kann die Immobilie sein für:
- Unternehmen
- Personaldienstleister und Zeitarbeitsfirmen
- Investoren
- die langfristige Unterbringung von etwa 10–12 in Debrecen beschäftigten Mitarbeitern
Lage
Einer der großen Vorteile der Immobilie ist ihre Lage:
- Debrecen, Boldogfalvi kert
- Stadtzentrum ca. 4,1 km
- Gázvezeték-Straße ca. 250 Meter
- Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern
- mit dem Auto gut erreichbar
- zu Fuß und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
- das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar
Die Immobilie ist exklusiv im Angebot von RE/MAX Horizon erhältlich.
Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.