Debrecen, Piac utca 26/B Zu verkaufen ziegelwohnung

GROSSBÜRGERLICHE ELEGANZ IM HERZEN VON DEBRECEN – 122 M², 5 ZIMMER, GAMBRINUS KÖZ

Wir bieten zum Verkauf eine 122 m² große, 5-Zimmer-Wohnung im großbürgerlichen Stil im historischen Stadtzentrum von Debrecen, in der Piac utca 26/B., Gambrinus köz, an. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand.

Die Immobilie liegt im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses mit Aufzug. Ihren besonderen Charakter verleihen die 3,68 m hohen Decken, die großzügigen Räume und die klassischen zweiflügeligen Türen, die den Charme einer traditionellen großbürgerlichen Wohnung bewahren.

Die Räume können miteinander verbunden werden, wodurch sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen lässt.

WICHTIGE MERKMALE:
122 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3,68 m Deckenhöhe


Obergeschoss, Aufzug
teilweise renovierter Zustand
Küche mit Speisekammer
Badezimmer mit WC
separates WC mit Waschbecken
Fliesenböden in allen Räumen
elektrische Kapazität von 3 × 20 A
Fernwärme mit individuellem Verbrauchszähler
Anschlüsse für 4 Klimaanlagen vorbereitet
eigener Kellerraum mit 15 m²
VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als großzügige Wohnung im Stadtzentrum, sondern bietet sich auch als Büro, Praxis oder Anlageimmobilie an.

Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung wäre beispielsweise eine Aufteilung in 2, 3 oder sogar 4 separate Wohneinheiten bzw. eine Nutzung im Apartmentstil denkbar. Neben dem ursprünglichen Grundriss stehen auch Konzeptzeichnungen und virtuelle Darstellungen möglicher Umbauvarianten zur Verfügung.

Wichtig: Die tatsächliche Umsetzung von Umbauten bzw. die Einrichtung separater Wohneinheiten bedarf in jedem Fall einer technischen Prüfung sowie der entsprechenden behördlichen und genehmigungsrechtlichen Klärung.

RENOVIERTES WOHNHAUS

Das Gebäude wurde in mehreren wichtigen Bereichen umfassend modernisiert:

Fassade renoviert,
Dach erneuert,
Treppenhaus modernisiert,
Aufzug renoviert,
elektrische Leitungen in den Gemeinschaftsbereichen modernisiert.

Die Immobilie befindet sich im Alleineigentum (1/1) und ist lastenfrei.

Für die Immobilie besteht eine Verpflichtung zur Zahlung eines Beitrags zum Renovierungsfonds der Eigentümergemeinschaft. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne bei der persönlichen Besichtigung.

AUSGEZEICHNETE LAGE IM STADTZENTRUM

Der Gambrinus köz gehört zu den besonderen Bereichen der historischen Innenstadt von Debrecen und verbindet die zentrale Lage der Piac utca mit einer ruhigeren und angenehmen Umgebung.

Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und sämtliche wichtigen Bereiche der Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ob als elegante Stadtwohnung, Büro, Praxis oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großbürgerlichem Flair, großzügigen Räumlichkeiten und einer hervorragenden Innenstadtlage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie selbst zu entdecken.