Várpalota, Külterület Zu verkaufen ferienhaus

Grundstück mit Obstbäumen und kleinem Ziegelhaus am Waldrand in Várpalota.

Im geschlossenen Gartenbereich von Várpalota, in einer beliebten Straße am Waldrand, wird ein renovierungsbedürftiges kleines Ziegelhaus mit einem dazugehörigen 3673 m² großen Grundstück verkauft.

In der Umgebung befinden sich mehrere renovierte kleine Häuser und Ferienhäuser, der hintere Nachbar des Grundstücks grenzt direkt an den Wald. Eine gute Wahl für diejenigen, die gerne gärtnern, Obst anbauen oder einfach mehr Zeit im Freien verbringen möchten.

Großer Garten mit bestehenden Obstbäumen.

Auf dem Grundstück wechseln sich ältere Bäume, Obstbäume und offene, grasbewachsene Flächen ab. Es gibt Platz für einen Gemüsegarten, zum Essen im Freien und eine schattige Ruhezone. Vom Gebäude aus bietet sich zudem ein Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Der Garten benötigt Pflege, aber die vorhandene Bepflanzung bietet eine gute Grundlage für weitere Gestaltung. Die Größe des Grundstücks ermöglicht neben der Gartenarbeit auch Platz für Familienzusammenkünfte und Erholung.

Renovierungsbedürftiges kleines Gebäude:

Das aus Ziegeln gebaute Haus ist laut Auskunft des Eigentümers statisch stabil und gut konstruiert, benötigt jedoch Renovierung und Modernisierung.

Die Innenausstattung ist einfach: Derzeit gibt es einen Raum für Erholung und Mahlzeiten sowie einen separaten Duschbereich. Besonders interessant für diejenigen, die die Instandsetzung übernehmen und das Objekt entsprechend der örtlichen Vorschriften ihren Bedürfnissen anpassen möchten.

Die Anfahrt erfolgt größtenteils über asphaltierte Straßen, die letzten 200–300 Meter sind Schotterweg.

Grundbuch- und Zoneneinteilung:

Laut den angegebenen Registerdaten handelt es sich bei der Immobilie um einen geschlossenen Garten mit Obstbäumen, Weinreben und Gartenflächen, etwa ein Drittel der Fläche ist Ackerland.

Zoneneinteilung: Mk/1, Gartenland in landwirtschaftlicher Nutzung.

Für die geplante Nutzung und mögliche Bauvorhaben sind folgende Vorschriften zu beachten:

Die angegebenen Zonenvorschriften – § 65

(1) Das Gartenland umfasst die früheren geschlossenen Gartenbereiche, die in den Bebauungsplänen abgegrenzt sind.

(2) In den Zonen des Gartenlandes dürfen ausschließlich landwirtschaftliche Gebäude errichtet werden, die mit

* Pflanzenanbau;
* Wein- und Obstbau sowie Verarbeitung;
* Gartenbau

in Verbindung stehen.

(3) Folgende Gebäude sind in den Zonen des Gartenlandes nicht zulässig:

* Wohngebäude oder Wohnnutzung;
* Wohnwagen, Containerhäuser;
* separate Toilettenhäuschen;
* landwirtschaftliche Gebäude in Betriebsgröße, die Mengen über den Eigenbedarf hinaus produzieren, Verarbeitungsstätten, landwirtschaftliche Reparaturwerkstätten oder Tierhaltungsgebäude.

(4) Auf einem Grundstück darf nur ein landwirtschaftliches Gebäude errichtet werden.

(5) Ein separat gebauter oder an das landwirtschaftliche Gebäude angebauter Keller darf nur mit Erdüberdeckung und Begrünung angelegt werden.

(6) Bei der Platzierung der Gebäude auf dem Grundstück sind folgende Abstände einzuhalten:

* Zum öffentlichen Straßenrand 5 Meter im Mk/1-Gebiet, 10 Meter im Mk/2-Gebiet;
* Zum Seitenrand des Grundstücks mindestens 3 Meter;
* Zum hinteren Grundstücksrand mindestens 10 Meter;
* Der Mindestabstand zwischen Gebäuden entspricht stets der tatsächlichen Gebäudehöhe.

(7) Im Gartenland kann ein neues öffentliches Wassernetz nur zeitgleich mit dem Ausbau der öffentlichen Kanalisation errichtet werden. Das Wassernetz darf erst in Betrieb genommen werden, wenn die Abwasserentsorgung an die Kanalisation angeschlossen ist.

(8) Die Höhe des Zauns darf maximal 1,50 Meter betragen.

Interesse und Besichtigung

Der Hauptanziehungspunkt der Immobilie ist der große Obstgarten, die Nähe zum Wald und das bestehende kleine Ziegelhaus. Wenn Sie einen solchen Ort suchen und gerne die Renovierung übernehmen möchten, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung! Die Besichtigung erfolgt nach vorheriger Terminvereinbarung.

Unsere Dienstleistungen:

* Zuverlässige rechtliche Betreuung.
* Erstellung von Energieausweis und Immobilienbewertung.
* Unabhängige Finanzierung: Kredite, staatliche Förderungen, Privatkredite und Sparpläne.
* Professionelle Immobilienfotografie und Videoproduktion.

Wir suchen zum Verkauf und zur Vermietung Immobilien in der Region Veszprém und rund um den Balaton mit über 18 Jahren Erfahrung.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.