Budapest III. kerület, Ürömfű utca Zu vermieten doppelhaus

Neubauwohnung mit eigenem Garten und drei Schlafzimmern auf der Spitze des Aranyhegy zu vermieten

125 m² Wohnfläche · 220 m² privater Garten · Südausrichtung · Zwei Pkw-Stellplätze

Auf der Spitze des Aranyhegy biete ich in einer kleinen, neu gebauten Wohnanlage eine 125 m² große, innen zweigeschossige Wohnung mit 220 m² eigenem Garten zur Miete an. Helle Gemeinschaftsräume, auf separaten Ebenen gelegene Schlafzimmer und direkter Gartenzugang machen sie attraktiv für diejenigen, die die Vorteile eines Einfamilienhauses in einer modernen, durchdachten Wohnung suchen.

Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten:

Das Erdgeschoss wird vom über 50 m² großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich dominiert. Die Südausrichtung und die großen Glasflächen sorgen für viel Licht und schaffen einen angenehmen Raum, in dem gemeinsames Kochen, Familienessen und Gästeempfang bequem möglich sind. Zur Küche gehört eine separate Speisekammer, im Eingangsbereich befinden sich Flur und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man über die geflieste Terrasse direkt in den Garten. Der 220 m² große Privatgarten ist im Alltag bestens nutzbar: Er bietet Platz zum Entspannen im Freien, zum Spielen für Kinder und für gemeinsame Abende auf der Terrasse. Der Morgenkaffee, das Wochenendmittagessen oder ein ruhiger Nachmittag können so leicht nach draußen verlegt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank, der an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Von den Schlafzimmern aus ist die obere Terrasse direkt zugänglich, von der sich ein Blick auf den Hármashatár-Berg bietet. Die Trennung von Gemeinschafts- und Ruhebereichen ermöglicht es, dass trotz des lebhaften Erdgeschosses in den oberen Zimmern Ruhe bewahrt bleibt.

Moderne technische Ausstattung, komfortable Parkmöglichkeiten:

- Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Wärmepumpenanlage, Decken-Kühlung und -Heizung sowie Fußbodenheizung.
- Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste, mehrfach kammerisolierte Fenster und eine Sicherheitseingangstür.
- Hinter dem Haus stehen zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die über eine eigene Zufahrtsstraße erreichbar sind.

Für wen ist die Wohnung geeignet?

- Für Familien, die in Buda einen eigenen Garten und komfortabel nutzbare Räume suchen. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss ermöglichen es, dass jedes Familienmitglied ein eigenes Zimmer hat, während das großzügige Wohnzimmer Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spiele und Gäste bietet. Die zwei Badezimmer erleichtern die morgendliche Routine, und der Garten bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen Gelegenheit, Zeit im Freien zu verbringen.
- Für Paare und Homeoffice-Mieter, denen die Trennung von Arbeit und Privatleben wichtig ist. In einem der Schlafzimmer kann ein Arbeitszimmer, im anderen ein Gästezimmer eingerichtet werden, sodass keine Funktion zu Lasten des Wohnzimmers geht. Terrasse und eigener Garten bieten auch während der Arbeitstage angenehme Entspannungsmöglichkeiten.
- Für ausländische Fachkräfte, die nach Budapest ziehen, und Rückkehrer aus dem Ausland, die statt einer Innenstadtwohnung ein grüneres Umfeld mit eigenem Außenbereich und Parkmöglichkeiten für zwei Autos suchen.

- Besonders empfehlenswert für diejenigen, denen bei der Anmietung nicht nur die Wohnfläche wichtig ist, sondern auch, wie das Zuhause im Alltag genutzt werden kann: ob genug Raum für gemeinsames Zusammensein, Rückzug, Arbeit und Erholung im Freien vorhanden ist.

Mietpreis: 1.100.000 Ft/Monat
Kaution: 3 Monatsmieten
Notarielle Erklärung erforderlich
Informationen zur Möblierung, zum Einzugstermin und zu den detaillierten Mietbedingungen gebe ich gerne im Beratungsgespräch. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

DIE UMGEBUNG:

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, die Gegend entwickelt sich stetig und es entsteht ein neues „Rózsadomb“. Sowohl Vorortzüge als auch Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, in Richtung Csillaghegy oder Óbuda Hauptplatz. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie TESCO, ALDI, LIDL, LIDL in Üröm, AUCHAN und das Eurocenter. Wer Freizeitaktivitäten sucht, kann im Reitstall am Berg reiten, das Wellnessbad Csillaghegy besuchen oder in den umliegenden Wäldern wandern. Der Mészkő Park ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar und bietet Spielplatz, Outdoor-Fitnessgeräte für Erwachsene, Basketball- und Volleyballfelder, Tischtennis und einen Hundespielplatz.

Kommen Sie vorbei, sehen Sie sich die Immobilie an und spüren Sie vor Ort, dass Ihr zukünftiges Zuhause auf diesem Grundstück stehen wird! Ich freue mich auch am Wochenende auf Ihren Anruf. Unser Büro beschäftigt sich seit über 15 Jahren als Experten mit Immobilienverkäufen in der Region! Sollte ich Ihren Anruf nicht sofort entgegennehmen, rufe ich Sie selbstverständlich so schnell wie möglich zurück! Péceli Edit, zertifizierte Immobilienmaklerin