Budapest III. kerület, Gulácsy Lajos utca 11. Zu verkaufen plattenbauwohnung

73 m² Wohnung in ruhiger, grüner Lage in Budapest-Békásmegyer, nahe Ófalu – sofort bezugsbereit

Zum Verkauf steht eine 73 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss in der Gulácsy Lajos utca 11, im III. Bezirk von Budapest (Békásmegyer). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Parks und Grünflächen umgebenen Wohngegend, abseits stark befahrener Hauptstraßen.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre Nord-Süd-Ausrichtung: Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen eine effektive Querlüftung der gesamten Wohnung.

Ausstattung und Eigenschaften

- 73 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss.
- Nord-Süd-Ausrichtung mit Fenstern auf beiden Gebäudeseiten.
- Moderne Kunststofffenster und Balkontür mit dreifacher Wärmeschutzverglasung.
- Die zweiflügeligen Fenster der beiden südlich ausgerichteten Zimmer sind mit integrierten Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet.
- Sicherheits-Eingangstür aus Stahl mit 12-Punkt-Verriegelung.
- Keine Klimaanlage installiert.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und gründlich gereinigt und ist sofort bezugsbereit.** Der neue Eigentümer kann die Immobilie in einem sauberen und gepflegten Zustand übernehmen.

Ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich nahe Ófalu (Alt-Békásmegyer), in einem besonders angenehmen Teil von Békásmegyer. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Parks, Grünflächen und gute Luftqualität aus.

Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld, ausreichend entfernt von stark befahrenen Straßen. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
- Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.
- Arztpraxen und Apotheken.
- Das Gemeinschafts- und Dienstleistungszentrum Békásmegyer mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten für jüngere und ältere Bewohner.
- Mehrere Kirchen unterschiedlicher Konfessionen.

Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Busverbindung in Richtung Óbuda sowie zwei lokale Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Haltestelle der Vorortbahn H5 (HÉV) liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein P+R-Parkplatz. Die HÉV bietet eine bequeme Verbindung in Richtung Budapester Innenstadt.

Für Autofahrer stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude sowie ein weiterer, größerer Parkplatz in etwa einer Gehminute Entfernung zur Verfügung.

Verfügbarkeit und rechtliche Situation

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Ein Austausch der vorhandenen Teppichböden wird aus optischen Gründen empfohlen.

Im Grundbuch ist derzeit noch ein Bearbeitungsvermerk (széljegy) eingetragen. Die erforderliche Genehmigung für dessen Löschung liegt bereits vor, und der entsprechende Löschungsantrag wurde beim ungarischen Grundbuchamt eingereicht. Die Löschung wird voraussichtlich Anfang November 2026 abgeschlossen sein.

Eine ideale Wahl für alle, die eine geräumige Wohnung in einer ruhigen, grünen Wohngegend suchen, mit guter Verkehrsanbindung und sämtlichen Vorteilen der städtischen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.**