Budapest XI. kerület, Zólyomi út 11. Zu verkaufen ziegelwohnung

Eine 90 m² große Wohnung mit einem 554 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung – und der Garten ist ausschließlich von dieser Wohnung aus zugänglich. Genau das macht diese Immobilie am Fuße des Sas-hegy zu etwas Besonderem und hebt sie deutlich von klassischen Eigentumswohnungen ab.

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich an der Grenze zwischen dem XI. und XII. Bezirk, am Fuße des Sas-hegy, in einer ruhigen, grünen und von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend. Der BAH-Knotenpunkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle der Linie 8E ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Eine Kinderkrippe und ein Kindergarten befinden sich direkt nebenan.

**DIE WOHNUNG**

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie drei separat begehbare Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, daneben befindet sich ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Wohnung ist gepflegt und kann nach einem frischen Anstrich sofort bezogen werden.

**GARTEN UND TERRASSE**

Zur Wohnung gehört eine 10 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das ausschließliche Nutzungsrecht an dem 554 m² großen Garten des Grundstücks ist dieser Wohnung zugeordnet und auch in der Gründungsurkunde der Eigentümergemeinschaft festgehalten.

Der Garten ist ausschließlich von dieser Wohnung aus erreichbar und bildet dadurch praktisch einen abgeschlossenen, privaten Außenbereich. Somit bietet die Immobilie das Wohngefühl eines Hauses mit Garten, kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.

Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage sowie einen kleinen Kinderspielbereich und ist gepflegt.

**DAS WOHNHAUS**

Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus besteht aus insgesamt vier Wohnungen. Auf jeder Etage befindet sich lediglich eine Wohnung, sodass sich die gemeinschaftlich genutzten Bereiche im Wesentlichen auf das Treppenhaus beschränken. Dadurch bietet die Immobilie deutlich mehr Privatsphäre als eine typische Eigentumswohnung.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist für **5 Mio. HUF** erhältlich.

Ein **3,8 m² großer Abstellraum** kann zusätzlich für **3 Mio. HUF** erworben werden.

**FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE GEEIGNET?**

Ideal für Familien, die drei Schlafzimmer und einen privaten, geschützten Garten miteinander verbinden möchten. Ebenso eignet sich die Immobilie für alle, die über ein Haus mit Garten in Buda nachdenken, jedoch nicht auf die Nähe zum BAH-Knotenpunkt und die hervorragende städtische Infrastruktur verzichten möchten.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.