Demjén, Felsőrét Zu verkaufen familienhaus

Nur wenige Minuten von Eger entfernt, im für seine Thermalbäder bekannten Demjén, steht ein anspruchsvoll gestaltetes, modernes, ebenerdiges, neuwertiges Einfamilienhaus mit ausgezeichneter Raumaufteilung zum Verkauf! Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbauzustand, der angegebene Preis bezieht sich darauf, kann aber bei Bedarf gegen Aufpreis auch schlüsselfertig erworben werden.

Das energieeffiziente Objekt ist nahe dem CASCADA-Bad in einem neu entwickelten Gebiet in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen. Das Grundstück hat eine Fläche von 525 m². Die Nettogrundfläche beträgt 99,53 m². Auf der Rückseite des Hauses wurde eine ca. 15 m² große Terrasse angelegt, die ideal für gesellige Treffen mit Freunden oder der Familie ist.

TECHNISCHE BESCHREIBUNG:
Fundament: 50 cm Streifenfundament, 15 cm bewehrte Bodenplatte mit Feuchtigkeitsschutz
Mauerwerk: YTONG Classic NF+GT Mauersteine, kunstharzbasierter Sockelputz, 30 cm Schalsteinmauer, Trennwände 10 cm YTONG
Dachdeckung: LEIER GRÁNIT LUX anthrazitfarben, Regenrinne ebenfalls passend anthrazit
Decke: Holzbalkendecke, 20 cm Steinwoll-Dämmung, einschichtige Dampfsperrfolie, verzinktes Stahl-Gipskarton-Unterkonstrukt, Gipskarton-Abhangdecke
Fenster und Türen: hochwertige wärmegedämmte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, wärmegedämmte Kunststoff-Haustür, Insektenschutz und Aluminium-Rollläden an den Fenstern

Heizungssystem: Geplant ist eine energiesparende Wärmepumpenanlage, die Heizung und Warmwasser versorgt; eine Fußbodenheizung kann ergänzt werden, ist aber nicht im Preis enthalten.

GEPLANTE RÄUME:
Windfang 3,46 m²
Zimmer: 10,44 m² - 10,44 m² - 12,96 m²
Wohnzimmer 18,21 m²
Flur 5,44 m²
Speisekammer 1,20 m²
Küche + Essbereich 12,37 m²
Wohnzimmer 18,21 m²
Hauswirtschaftsraum 5,04 m²
Badezimmer 1: 7,25 m²
Badezimmer 2: 5,40 m²
Ankleidezimmer 6,12 m²
WC 1,20 m²
Gesamt: 99,53 m²

Überdachte Terrasse 14,84 m²
Überdachter Vorraum 3,58 m²

Brutto gesamt: 115 m²
Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Demjén ist ein charmantes kleines Dorf mit knapp 1000 Einwohnern im Komitat Heves, nur 6 km von Eger entfernt, am Fuße des Bükk-Gebirges gelegen und gehört zur historischen Weinregion Eger. Drei Heil- und Thermalbäder laden Erholungssuchende ein, wovon zwei auch bis spät in die Nacht geöffnet sind. Das Thermalwasser wirkt besonders wohltuend bei Erkrankungen des Bewegungsapparates. Das Cascade Höhlen- und Erlebnisbad ist ein echtes Highlight: Europas größtes Höhlenbad. Die Via Ferrata ist bei Kletterern sehr beliebt und wurde an einem alten, stillgelegten Riolithuffsteinbruch errichtet. Egerszalók liegt nur 2 km entfernt und bietet weitere Heilbäder, Restaurants, Weingüter und Höhlenwohnungen.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl für diejenigen, die die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten, Sanitärausstattung und Farbgestaltung selbst bestimmen wollen. Der Rohbauzustand bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, das zukünftige Zuhause nach eigenem Geschmack, Bedürfnissen und Budget fertigzustellen.

Bei Fragen zur Immobilie oder für eine Besichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf! Wir sind deutschsprechende, in Ungarn zugelassene Makler!